前沿拓展：

二手房貸款利息計算器

二手房是現在最受歡迎的一種房屋，房屋雖說交易難度上要比其他的都高，但是他的購買資金消耗也是最少的，同時若能夠再搭配一些購買方式，肯定也會更得到一些優惠，而即使是費用消耗少，有的人仍然是不放心，所以這些人依舊也是會先做調查，那么二手房購房稅費計算器如何用？二手房稅費計算器有什么用？

二手房購房稅費計算器如何用？

1．我們打開百度應用的房貸計算器，在”商業貸款“窗口輸入貸款金額．貸款期限．貸款利率．還款方式，（假設貸款100萬，20年，基準利率，等額本息還款）點擊”計算“。計算結果很快顯示在下面，包括利息總額．累計還款總額．每月月供．最高月付利息等，其中”每月月供元即是我們要找的**。

2．如果覺得這個月供太高了，想要降低月供的金額，那么可以重新選擇貸款期限，比如把原來的20年改為30年，選完之后再次點擊計算“。那這時我們可以看到，每月月供的金額已經降為5307.27元了，這是因為其他條件不變的情況下，貸款的期限越長，月供越小，但貸款期限最長不能超過30年哦。

二手房稅費計算器有什么用？

1．本計算器是最新房貸計算器，有個人住房購房買房按揭貸款計算器．買房貸款計算器．按揭貸款計算器等功能，房貸計算器提供等額本金還款法．等額本息還款法兩種還款方式。使用時只要選擇相應的貸款方式，填寫相應的貸款金額并選擇貸款期限，選擇您的還款方式。

2．通過房貸計算器計算完成后，您還可以查看詳細的還款信息。根據比較等額本金還款法和等額本息兩種不同的方式，可以選擇最合適的還款方式。如有需要，您還可根據實際情況修改年利率。

3．貸款類型隨意選擇，商業貸款．公積金貸款，或組合貸款等不同貸款類型可任意選擇，成功集多個購房貸款計算器于一身。

計算器自帶歷年貸款利率．公積金貸款利率，還可自定義貸款利率。選擇不同的貸款類型．還款方式．期限，組成多套貸款方案，自動保存到一個列表，輕松對比，選出最省錢．最合適的貸款方案，匯總不同貸款方案的計算結果，可導出并打印出來。

上述內容主要所描述的就是小編對于二手房購房稅費計算器如何用？二手房稅費計算器有什么用的具體介紹，二手房的稅費方面其實和新房也有差距，因此調查這兩者難度上都不會一樣，而最為有用的方法也是全面的去看一看，都了解過也總好過于之去注意到一些，而且也可以增加自己對于房屋的認識。

作者：公子不悔01

昨天，最新一期的LPR如期出爐：

1年期和5年期以上LPR連續16個月維持在3.85%和4.65%不變。

圖片來源：**貨幣網

這意味著，我們的貸款利率已經連續16個月，沒有變動。

盡管LPR沒有動，但是我們的房貸利率進入2021年卻從未停止過上漲。就在近日，華南門戶廣州市，再次上調了房貸利率。

廣州的首套房和二套房的貸款利率已經分別提升到5.85%和6.05%，而這已是年內第5次貸款利率提升。

隨著這次加息：

第一，廣州的首套房和二套房房貸利率，均領跑一線城市，甩開北上深一大截。

這次新房和二手房均上調了20個基點。

有人據此計算，如果購房人是首套房，申請純商業貸款200萬，按照5.85%、 30年等額本息來計算，比年初時申請總利息增加30余萬，月供增加1000元左右。

第二，廣州二套房貸款利率沖破“6”字大關。

8月份，除了廣州外，佛山、常熟等城市，也相繼對樓市加息了。

事實上，今年以來，各城市都樓市加息，從未間斷。盡管LPR一直沒變，但按照規定，各城市銀行可以根據自身城市的樓市狀況，在基準貸款利率的基礎上，對房貸利率進行加點或者減點。

于是，我們能看到，年初以來，全國整體的房貸利率走勢是這樣的：

6月份的時候，全國有60多個城市上調了首套房或二套房的貸款利率。

02

進入7月份，房貸利率依舊整體上行。利率換錨以來一直沒有變動利率的上海，破天荒地對樓市加息。

7月24日上浮了首套房與二套房的房貸利率，將首套房貸利率將從4.65%調整至5%，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%。

加息前后，在上海貸款200萬，首套房成本將增加15.2萬，二套房將增加20萬。

顯然，在上海購房，總房款動輒千萬，貸款額度不可能只有200萬，按照35%的首付計算，需要貸款600萬以上。

當時本號就分析過，上海的破天荒加息，意味著下半年樓市利率還會繼續上漲。這不，8月份，廣州、佛山和常熟又在帶節奏。

廣州對樓市加息的邏輯很清楚，無非兩點。

第一，銀行貸款緊張。

這一點，是全國大多數城市不斷加息的原因，也是進入今年以來，全國房貸利率一直上漲的根本原因。

尋根究底，還是和去年年底，央行與銀**聯合發布的一份文件有關。這份文件的名稱是《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，在通知中，央行與銀**明確給各類銀行劃定了樓市紅線，給房地產貸款與個人住房貸款設置了上限。

1、工農中建交、國開行和郵儲，房地產貸款占比上限是40%，個人住房貸款占比上限是32.5%；

2、招行、北京銀行、農發行等中資中型銀行，兩個上限分別為27.5%、20%；

3、城市商業銀行、民營銀行等中資小型銀行與非縣域農合機構，兩個上限分別為22.5%、17.5%；

4、縣域農合機構，兩個上限分別為17.5%、12.5%；

5、村鎮銀行，兩個上限分別為12.5%、7.5%。

在這種背景下，銀行供應房地產市場的資金大大受限。因為資金受限，今年以來，各地方銀行一方面不斷上調利率，調劑市場需求。另一方面，不斷延長房貸周期，個別城市甚至停貸了二手房。

此前，鳳凰網做過調查，發現**銀行、工商銀行、建設銀行、農業銀行在鄭州的分行均已停貸，長沙、西安、太原部分銀行停貸，上海、廣州、武漢、南京、寧波、重慶、合肥、杭州、海南等地，貸款政策收緊。

此外，所有城市幾乎都延長了貸款周期。

第二，房價仍在上漲。

除了房貸額度緊張這個綜合因素外，廣州第五次上調貸款利率，與這座城市的房價仍在上漲不無關系。

盡管在4月份加磅調控之后，廣州的5月與6月成交量已經轉涼。

數據顯示，5月份廣州二手房成交量10524套，環比大跌了3成，價格方面環比也下跌了3.84%。

其中，南沙、增城、黃埔三個區成交量腰斬。

7月份，廣州二手房成交量雖然較6月份有所增加，但仍處在低位。

?成交量雖然冷了，但廣州的房價卻一直在漲。

4月份，廣州新房價格環比位居全國第二，二手房價格環比位居前列。5月份，廣州新房價格環比上漲1.5%，漲幅依舊位列全國第二，二手房環比上漲0.9%，漲幅位居全國第6。

幾天前國家統計局公布的7月份數據顯示，廣州新房環比上漲0.2%，二手房環比上漲0.6%。

新房與二手房依舊沒有轉向，頑強上漲。

03

最后一個問題，提高房貸利率，到底是打擊了炒房客還是剛需？

在目前的環境下，對樓市加息，顯然剛需更受傷。因為在當下全國樓市大調控的氛圍中，炒房客已經蜷縮，現在買房的基本都是剛需，利率不斷上調，意味著剛需的購房成本越來越高。

所以說，現在對樓市加息已經沒那么必要。而且，如果說提高二套房利率還說得過去，那提高首套房的利率，就很難理解了，這不是明擺著讓剛需躺槍嗎。

經濟學家張啟迪研究過，在**，房貸高低與房價漲跌并無直接關系。他呼吁降低房貸利率。

?但這種呼聲，顯然與現在的樓市語境格格不入，顯得很違和。

在目前央行限制銀行流入房地產市場資金的背景下，房貸資金緊缺，利率上漲，仍是大趨勢，這一點很難改變。

換句話說，購房貸款利率接下來還會上漲。如果你所在的城市房價沒有下降，房貸利率又在不斷上漲，那么，你正承受著兩個方面的購房成本增加。

拓展知識：

二手房貸款利息計算器

一般情況下住房貸款審批需一個月的時間，各個銀行都不一樣，所以具體還是需要咨詢對應銀行。

一般與銀行簽定了房屋按揭貸款的合同后，銀行都會放款。而關于什么時候放款，完全是看時間了。一般來說，個人申請房屋按揭貸款后，大多數的銀行會在簽定了貸款后的1-2個月放款，當然如果在銀行銀根緊的時候，如年底才申請的貸款，這種情況下放款的時間會慢一些，有可能需要等2-5個月左右的時間。

【法律依據】

《合同法》第四十四條規定，依法成立的合同，自成立時生效。 法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。

宋聰聰律師

擅長:婚姻家庭

咨詢律師

張保剛律師

擅長:公司法務

咨詢律師

劉勇律師

擅長:損害賠償

咨詢律師

王莉律師

擅長:勞動工傷

咨詢律師

陳娜律師

擅長:稅務合規

咨詢律師

朱哲雨律師

擅長:合同**

咨詢律師

李昌鎖律師

擅長:經濟**

咨詢律師

李金杏律師

擅長:債權債務

咨詢律師

查

看

更

多

官方電話

在線客服

官方服務

官方網站電話咨詢

二手房貸款利息計算器

申請貸款資料齊全，那么大約需要15個工作日，而貸不同的款項，那么所需時間也就不同，比如新房貸就大約需要3個月左右、二手房貸大約需要19個工作日，所以放款日是根據不同的貸款類型。

拓展資料

利息是指借款人為取得資金使用權而向貸款人支付的報酬，它是資本（即貸出的本金）在一定期間內的使用價格。貸款利息可以通過貸款利息計算器詳細的計算出來。
在民法中，利息是本金的法定孳息。
還款方式編輯 播報
（1）等額本息還款：即貸款的本金和利息之和采用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都采用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；
（2）等額本金還款：即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；
（3）按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還；
（4）提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還后此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限
（5）提前償還全部貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還后此時貸款銀行會終止借款人的貸款，并辦理相應的解除手續。
（6）隨借隨還：借款后利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金
利率編輯 播報
（一）利率
一定期限內利息與貸款資金總額的比率，是貸款價格的表達形式。即：利率=利息額/貸款本金
利率分為日利率、月利率、年度利率。
貸款人依據各國相關法規所公布的基準利率、利率浮動空間，而與該貸款銀行確定貸款利率。
（二）基準利率
基準利率是金融市場上具有普遍參照作用的利率，其他利率水平或金融資產價格均可根據這一基準利率水平來確定?；鶞世适抢适袌龌闹匾疤嶂唬诶适袌龌瘲l件下，融資者衡量融資成本，投資者計算投資收益，以及管理層對宏觀經濟的調控?？陀^上都要求有一個普遍公認的基準利率水平作參考。
所以，從某種意義上講，基準利率是利率市場化機制形成的核心。說簡單點，就是你平時往銀行里存錢，他給你利息?；鶞世试酱?，利息越多；基準利率越小，利息越小。
如何獲得最低銀行貸款利率
一、選擇利率最低的銀行申請貸款
雖然央行出臺了基準利率，但是所有的銀行的利率都會在基準利率上進行上浮，具體上浮情況各個銀行都不同。所以要獲得最低銀行貸款利率就必須“貸比三家”，然后選擇利率最低的銀行。
二、注意個人征信，保持良好的征信
銀行的貸款利率都是通過電腦根據個人的征信、收入、工作等資料計算出來的，在其他情況都無法改變的情況下，我們只能保持良好的征信，盡量按時還信用卡，避免逾期的情況出現。

本回答被網友采納