前沿拓展：

門市房貸款利率計算器

根據國家政策意向不同，分為一般利率和優惠利率
一般利率是指在不享受任何優惠條件下的利率。優惠利率是指對某些部門、行業、個人所制定的利率優惠政策。
根據銀行業務要求不同，分為存款利率、貸款利率
存款利率是指在金融機構存款所獲得的利息與本金的比率。貸款利率是指從金融機構貸款所支付的利息與本金的比率。
根據與市場利率供求關系，分為固定利率和浮動利率
根據利率之間的變動關系，分為基準利率和套算利率
基準利率是在多種利率并存的條件下起決定作用的利率，我國是****銀行對商業銀行貸款的利率
零存整取是我們普通居民較普遍采用的方法，以零存整取利率的計算為例。
零存整取的余額是逐日遞增的，因而我們不能簡單地采用整存整取的計算利息的方式，只能用單利年金方式計算，公式如下：
SN =A(1+R)+A(1+2R)+…+A(1+NR)
=NA+1/2 N(N+1)AR
其中，A表示每期存入的本金，SN是N期后的本利和，SN又可稱為單利年金終值。上式中，NA是所儲蓄的本金的總額，1/2 N（N十1）AR 是所獲得的利息的總數額。
通常，零存整取是每月存入一次，且存入金額每次都相同，因此，為了方便起見，我們將存期可化為常數如下：
如果存期是1年，那么 D=1/2 N（N十1）=1/2×12×（12+1）=78
同樣，如果存期為2年，則常數由上式可算出D=300，如果存期為3年，則常數為D=666。
這樣算來，就有：1/2 N（N十1）AR=DAR，即零存整取利息。
例如：你每月存入1000元。存期為1年，存入月利率為1.425‰(2004年10月29日起執行的現行一年期零存整取月利率)，則期滿年利息為：1000×78×1.425‰=111.15（元）
又如儲戶逾期支取，那么，到期時的余額在過期天數的利息按活期的利率來計算利息。
零存整取有另外一種計算利息的方法，這就是定額計息法。
所謂定額計息法，就是用積數法計算出每元的利息化為定額息，再以每元的定額息乘以到期結存余額，就得到利息額。
每元定額息 =1/2 N（N+1）NAR÷NA=1/2（N十1）R
如果，現行一年期的零存整取的月息為1.425‰。那么，我們可以計算出每元的定額息為：1/2×（12+1）×1.425‰=0.0092625
你每月存入1000元，此到期余額為：1000×12=12000（元）
則利息為：12000×0.0092625=111.15（元）
扣去20%的利息稅22.23元,你實可得利息88.92元.（注：2008年10月9日以后產生的利息已不用交利息稅）

房屋租賃是日常生活中常見的法律行為，出租方的主要義務是按時將房屋交付給承租人，承租人的主要義務是及時向出租方支付房租。但是租賃過程中會存在一些細節性的問題，如安全注意義務、房屋維修等，商鋪租賃合同樣本中也會體現細節方面的約定。這份合同同樣適用于商品房租賃，考慮到出租方在交付房屋之后，對房屋脫離了實際控制權，處于現實中的弱勢地位，所以樣本注重考慮出租方的權益，大家可以根據自己的需要進行修改和調整。

商鋪租賃合同

出租方（簡稱甲方）：

承租方（簡稱乙方）：

根據我國現行有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就有關房屋租賃事宜達成如下協議：

第一條 租賃范圍及用途

甲方同意將位于 的商鋪，有償出租給乙方經營使用。

第二條 租賃期限

1、租賃期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。自合同簽訂之日起 天之內，甲方將商鋪交付乙方使用。

年 月 日起至 年 月 日為甲方給予乙方的裝修期，甲方在乙方守約的前提下免除該期間的租金。該期間內水、電費及物業費等其他費用乙方正常支付。

2、續租：本合同約定租賃期滿后，乙方如需續租，應當在合同到期前兩個月向甲方告知，續約期內的租金，由雙方根據當時的市場價格協商確定，續約期內雙方的權利義務，除雙方另有約定外，均適用本合同相應規定。

第三條 租金及繳納方式

1、 年 月 日至 年 月 日每年乙方向甲方交納租金為 元整，（大寫： ）；

年 月 日至 年 月 日每年乙方向甲方交納租金為 元整，（大寫： ）；

年 月 日至 年 月 日每年乙方向甲方交納租金為 元整，（大寫： ）。

租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協商調整租金標準。 以上租金不含稅費，相應的稅費由乙方承擔。

2、乙方同意租賃房屋應先交清租金后方可使用，租金按年支付，乙方于 年 月 日向甲方支付第一年的房租，并于房租到期日前30天內向甲方交納下一年度的房租。

合同簽訂之日，乙方須另外支付甲方租賃押金 元整（大寫： 元）。

乙方如逾期交付租金、押金、水電費、物業費等應交費用，則應支付給甲方遲延履行金，遲延履行金以逾期金額為基數，按照合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍，從逾期付款之日計算至實際給付之日。

如乙方逾期兩個月未支付租金、押金、水電費、物業費等應交費用，則甲方有權解除合同、收回房屋、將房屋另行租賃給其他方，并且乙方應向甲方支付違約金 萬元，如乙方支付的違約金難以彌補甲方損失，甲方有權另行向乙方主張超出違約金部分的損失。

3、在租賃期間，房屋押金不能沖抵房租及其他費用，租賃期滿，乙方辦妥退房手續，并結清所有費用后五個工作日內，甲方無息退還乙方押金。

若乙方存在違約、拖延支付租金、租賃期間屆滿之后拖延騰退房屋等行為，則乙方不享受裝修期免租金等甲方給予的一切優惠，乙方支付的押金，甲方不予退還。乙方應在違約行為發生的次日，按照租賃期間第一個月的租金的標準，向甲方支付免租期內的房租。乙方逾期支付免租期內租金的違約責任同第三條第2款。

第四條 維修養護責任

1、租賃期間，甲方有權隨時對房屋及其附著設施進行查看，乙方應予積極協助，不得阻撓。

2、乙方必須對甲方的商鋪及財產妥善愛護使用，并負責維修，若有損壞，應照價賠償。

3、租賃期間，對于防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛等工作，乙方應執行當地有關部門規定并承擔全部責任。

4、租賃期間，乙方不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋的內部結構和裝修設置，需先征得甲方書面同意，投資費用由乙方自理；如未經甲方同意改變房屋的內部結構和裝修設置，甲方有權解除合同并要求乙方恢復原狀、賠償損失。租賃期滿，除另有約定外，甲方有權要求乙方恢復原狀。

第五條 房屋租賃期間的有關費用

房屋租賃期間，以下費用由乙方支付：1、水、電費；2、物業管理費；3、各類工商費用；4、各類稅收費用；5、衛生費；6、房屋出租稅費等。

乙方在接到以上費用繳納通知之日起三日內將費用支付完畢，如逾期支付，則應支付給甲方遲延履行金，遲延履行金以逾期金額為基數，按照合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍，從逾期付款之日計算至實際給付之日，并且甲方有權解除合同。

第六條 合同的解除

1、租賃期間，乙方有下列行為，甲方可以單方解除合同：

（1）未經甲方書面同意擅自轉租；

（2）因乙方過錯造成房屋嚴重損毀；

（3）利用承租房屋進行違章、違規經營，進行違法活動或損壞社會公眾利益。

2、租賃期間，乙方不得隨意單方解除合同，如乙方單方解除合同應提前兩個月書面告知甲方，并向甲方支付違約金 萬元。

3、免責條件

（1）房屋如因不可抗力的原因導致損毀或造成損失的，甲、乙雙方互不承擔責任；

（2）因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋，甲、乙雙方互不承擔責任。

因上述原因而解除合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。

第七條 其他約定

1、甲方應按時向乙方交付商鋪。乙方在租賃期間屆滿或者合同解除之后三天內及時騰退并向甲方交付房屋，保證房屋及設施、設備的完好狀態。如乙方未及時騰退房屋，應向甲方支付房屋占用費用，每月房屋占用費用的標準為：合同期間內最后一個月的房屋租金的120%。乙方未及時清退的物品無償歸甲方所有。

2、租賃期滿之后，與房屋形成附和無法拆卸的裝飾、裝修物歸屬甲方所有。乙方不得強行拆除裝修、裝飾物品，避免給甲方商鋪造成損害。

3、租賃期限內，乙方應妥善使用房屋，確保房屋安全，如未妥善使用發生火災等給甲方造成的損失，乙方應負責賠償。

4、乙方在承租期間自負盈虧，經營所得到的盈利與甲方無關，造成的虧損也與甲方無關。

5、乙方在承租期間發生的人身損害或財產損害，乙方應自行承擔責任。租賃期間，承租人是房屋的實際管理人，承租人需時刻注意防火、防盜、防觸電，不做危及人身安全的活動，房屋發生的一切安全事故（包括但不限于高空拋物、水電氣使用不當、房屋內摔倒等人身傷亡事故）都有承租人來承擔，與出租人無關。

6、如乙方拖欠水、電費或房屋租金等相關費用，甲方有權采取停水、停電、鎖門等方式維護自身合法權益。

7、如乙方存在違約行為，乙方支付的押金，甲方不再退還。

第八條 爭議的解決辦法

本合同在履行過程中發生其他爭議，雙方應友好協商解決，協商不成時，任何一方均可以向商鋪所在地******。違約方承擔的責任包括但不限于租金、押金、違約金、律師費、差旅費、訴訟費、保全費、訴訟保全擔保費、其他損失等。

第九條 合同的生效

本合同自雙方簽字或蓋章后生效，本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，均有同等法律效力。

第十條 雙方**

甲方聯系地址：

甲方聯系電話：

甲方聯系人姓名：

乙方聯系地址：

乙方聯系電話：

乙方聯系人姓名：

乙方承租人或簽約代表人身份證號：

以上**為雙方約定的**，如一方變更應書面通知另一方，否則不發生變更效力。

雙方如需發送郵件，以上述地址為準，一方拒收或者無法送達，視為發件人已經履行通知義務。以上方式同時適用于訴訟程序。

乙方在簽訂合同之日起三日內將身份證復印件（或營業執照復印件、法定代表人身份證復印件）等身份信息復印件交付甲方作為合同附件。

出租方（甲方）：

法定代表人（簽字）：

承租方（乙方）：

法定代表人（簽字）：

合同簽訂時間： 年 月 日

注：如甲方、乙方為個人，則法定代表人處無需簽字。

拓展知識：

門市房貸款利率計算器

商鋪按揭區別于普通住房的抵押貸款，以您要抵押的房產為準，貸款額度一般是房產評估值的65％－－70％，最低首付50％，貸款最高50％，利率最少上浮10％。

如按貸款50萬計算：貸款年限為10年，按10~20%的上浮，它們之間每月各種利率的最高月供差額不到200元/每月。契稅多數城市是4%收取，需要4萬元。部分城市按3%收取，需要3萬元。維修基金一般最低的收取標準是2%，需要2萬元。也有按3%收取的，需要3萬元。按面積收取，一般是30元/每平米—-90元/每平米不等，不同的省市一般都不盡相同。

首先國家基準利率是4.35%，但是每個地方的利率都是不一樣啊，還有要看你資質的優質情況，還有就是信用貸款跟抵押貸款的利率也是不一樣的。申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價。目前各家商業銀行提供的個人商鋪按揭貸款最多可以貸六成，也就是首付款不能低于總房款的40％，貸款期限最長不能超過10年。

擴展資料

商鋪貸款只有商業按揭貸款一種，利率為基準利率上浮10，目前基準利率為5.15，上浮后為5.66。商業貸款利率是銀行發放企業貸款時收取的利率。例如，對企業發放貸款的利率。

商鋪按揭是房屋貸款的一種，指以分期償還本息的方式向銀行貸款購買商鋪，一般以購買的商鋪作為抵押。申請人條件是具有合法有效的居留身份，具有購買商鋪房的合同或協議等。

申請人條件：

①具有合法有效的居留身份；

②具有購買商鋪房的合同或協議；

③有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；

④有不低于所購商鋪全部價款的50%的購房首付款；

⑤同意以所購商鋪作為抵押物或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任人保證人。

（參考資料：百度百科：商鋪貸款）

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商鋪按揭貸款必須首付50%，利率是上浮10%，所謂的50%是按照你要購買的商鋪價值計算。

商鋪按揭區別于普通住房的抵押貸款（以您要抵押的房產為準，貸款額度一般是房產評估值的65%–70%。利率是上浮15%-30%）。

擴展資料：

商鋪貸款只能申請商業貸款，所以商鋪貸款是享受不到公積金貸款的優惠的，一般商鋪貸款的利率都會在基準貸款利率上上浮10％，五年期以上貸款基準利率為4.9％，商鋪貸款利率為4.9％＊1.1＝5.35％；

當然如果資金比較充裕，個人經濟能力很強，也可以選擇短期商鋪貸款，短期商鋪貸款可以分為兩種，一種是六個月（包括六個月）的貸款期限，利率在5.6％，那么商鋪貸款利率一般在6.16％，在六個月以上到一年（包括一年）的貸款期限利率在6％，那么商鋪貸款利率就為6.6％。

還有中長期的有三種：一年到三年包括三年年利率6.15％，商鋪商業貸款利率6.765％；三年到五年包括五年年利率6.4％，商鋪商業貸款利率7.04％；五年以上年利率6.55％，商鋪商業貸款利率7.205％。

參考資料：商鋪按揭_百度百科

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商鋪按揭貸款必須首付50%，利率是上浮10%，所謂的50%是按照你要購買的商鋪價值計算。

商鋪按揭區別于普通住房的抵押貸款（以您要抵押的房產為準，貸款額度一般是房產評估值的65%–70%。利率是上浮15%-30%）。

商鋪最長可以貸款10年，因為是投資性房產，所以沒有首套和二套的區別。 最低首付50%， 貸款最高50% ， 利率最少上浮10%，這要視個人工作收入情況和個人銀行征信情況，以及當地銀行的政策，上浮10%-20%不等。

上浮10%的情況下：利率為7.205%（基準利率為6.55%），上浮15%的情況下：利率為7.533%上浮20%的情況下：利率為7.86%。

如按貸款50萬計算：貸款年限為10年，按10~20%的上浮，它們之間每月各種利率的最高月供差額不到200元/每月。契稅多數城市是4%收取，需要4萬元。部分城市按3%收取，需要3萬元。維修基金一般最低的收取標準是2%，需要2萬元。也有按3%收取的，需要3萬元。按面積收取，一般是30元/每平米—-90元/每平米不等，不同的省市一般都不盡相同。

至于到底哪家銀行利率最低，所有銀行的利率都是央行統一的，主要是看你當地哪些銀行會給你折扣，一般個人資質好，可能得到折扣會多些吧。

計算方式，很多銀行網站里都有現成的計算器，你按要求輸入，很快就得出正確的數據。

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門市房貸款利率計算器

商鋪按揭一般不享受銀行的貸款利息打折優惠，不能使用公積金貸款，首付50%心上，利率一般上浮10%心上，這個主要看各個銀行的政策，并不確定。也就是比普遍住宅多交首付和利息，假如別人的年利息為5%，若上浮10%，你的利息就是5.5%了。

拓展資料：

貸款簡單理解就是需要利息的借錢。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

申請人條件

①具有合法有效的居留身份;

②具有購買商鋪房的合同或協議;

③有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力;

④有不低于所購商鋪全部價款的50%的購房首付款;

⑤同意以所購商鋪作為抵押物或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任人保證人。

參考資料：百度百科-商業貸款利率

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