本文的標(biāo)題是《二娃自述：是的，我要賣房了》來源于：由作者：陳胤純采編而成，主要講述了二娃說：
買房這件事兒啊，很玄學(xué)！
你最后買的，永遠(yuǎn)不是自己最喜歡的，而你最喜歡的，永遠(yuǎn)是你買不起的！1
上周六，我
二娃說：
買房這件事兒啊，很玄學(xué)！
你結(jié)果買的，長久不是本人最愛好的，而你最愛好的，長久是你買不起的！
1
上周六，我把房子掛出去了
即日，二娃單刀直入，也不藏著掖著了：是的，我要賣房了！
干什么賣房呢？
固然不是由于房產(chǎn)稅試點的動靜出來后把我嚇著了；更不是由于黃埔舊改遽然叫停，讓我感觸我家小區(qū)拆除與搬遷絕望了。
我賣房的真實因為，本來很大略：據(jù)我確定，本年年終是一個絕佳買房、換房的好機會。我不想相左，以是確定先賣后買舉行置換。
◆ 10月20日，我微信上包括我渾家的看法
固然，做這個確定，再有一個小小的因為：我想用動作來報告**，之前，我從來建議**本年年終買房換房，并不是說說罷了。
以是，爾等也別總是diss和質(zhì)疑我，感觸我叫**買房別有用心了。
吶~不惡作劇。我家房子的消息仍舊在鏈家和裕豐上掛出來了。
◆ 鏈家上的住房來源出賣消息
2
干什么，采用這個功夫置換？
看到這邊，大概有人會問：二娃，你家不是要說要拆除與搬遷了嗎？為啥你此刻就要賣出？
是的，按原因來說，我此刻賣出它并不是最佳的機會。
其一，僑鑫仍舊加入舊改，第一階段的開票也已經(jīng)過，暫時提交了請求籌備加入第二階段（據(jù)舊改職員表露，關(guān)系部分正在考查中，沒那么快）。我連接熬一熬，等一等，博中拆除與搬遷的幾率仍舊挺大的。
◆ 之前舊改時，小區(qū)里四處掛著該類口號
其二，此刻黃埔一手房，價錢正在回調(diào)，二手房熱度不高，很難賣得起價錢。
其三，升值稅免征年限從2年變5年后，我這套滿2生氣5的房子，此刻賣出，得多交10萬安排的稅費，不合算。
以是，是什么因為讓我下定刻意賣房呢？
謎底是：我寓居需要的變革和樓市拐點的展示。
◆ 表示圖，根源：大眾圖庫
從來吧，我買黃埔這套老破小，一發(fā)端就沒有安排住很久，不過買來過度一下。由于其時窮，我的估算能買的場合就兩個：一個是增城，一個是黃埔老破小。
秉著“能買黃埔絕不買增城”的觀念，以是，我破釜沉舟地采用了黃埔老破小。究竟表明，我的確定是對的。
但此刻，我家寶貝仍舊2歲了，我想要給他更好的生存情況及培養(yǎng)資源。再加上，65㎡的2房真實也不夠住了，家里偶然來個親屬，還得睡沙發(fā)。
以是，換房當(dāng)務(wù)之急！哪怕我再舍不得我的天臺花圃，也得賣出。
◆ 我家的天臺花圃實處圖
另一個因為呢，即是邇來樓市貫串開釋的旗號，讓我感觸買房換房要提上議程了。
比方，廣州第二次會合土拍，掛68宗地塊，最后只拍板了25宗！清靜水平，前所未見。
加上邇來這段功夫，房企暴雷、裁人、崩潰等消息不足為奇。而一二手商場也在量價齊跌，這表明樓市政策仍舊見底了。
其余，從大情況來說，來歲美元債聚集到時，現(xiàn)款流對開拓商來說特殊要害。
加上q4是開拓商沖刺功績最要害的機會，而2021年又是廣州限定價格最莊重的一年（本年廣州有遏制終年房價上漲幅度不許勝過5%的政事工作在身，來歲不廢除有減少的大概），以是，年終買房在表面上去說，價錢優(yōu)惠該當(dāng)最大。
再有即是，暫時金融信用貸款發(fā)端扶助。國新辦放風(fēng)會上，接洽院姚景源就曾建議：第四序度所有降準(zhǔn)1%，開釋1萬億資本，更好的維持財經(jīng)延長。
所以，不出不料的話，來歲樓市會有所回溫！
◆ 暗淡之后，總會迎來凌晨
3
500萬估算，我該買何處？
然而，決定了賣房后，買何處又成了我家的新困難。
我渾家吧，在文化城上班。以是，她很想換去香雪板塊大概黃陂板塊，如許她上班就能簡單點了。
她商量的樓盤呢，有兩個：一個是融創(chuàng)廣州**壹號，一個是品秀星樾。
前者，她感觸情況好，沒有回遷房。跌價后，500萬也能買到4房。名目門口呢，再有一個翔龍的貿(mào)易歸納體（建面約20萬㎡），她發(fā)覺不錯。
但我感觸隔絕地下鐵路口好遠(yuǎn)哦，步行有1.3km。我去珠江新城-獵德上班，得換好幾次地下鐵路，不太簡單了。
◆ 融創(chuàng)廣州**壹號實處圖 廣州房產(chǎn)拍照
第二個呢，即是品秀星樾咯。
隔絕地下鐵路口不算太遠(yuǎn)，也不算近（1km安排），情況不妨，背地即是植樹公園，周邊配系也比擬老練，而后名目再有九年從來制書院（傳聞會引進好書院）。
依照暫時的放風(fēng)價4.2萬/㎡（即使存案價低于4萬，大約率會賣毛坯）來算，咱們的預(yù)頂多只能買她們23號樓建面約123㎡的3房。
并且，我仍舊感觸吧，從香雪站坐6號線去獵德上班，道路好遠(yuǎn)啊，并且得6號線換21號線，再換5號線，好煩惱啊，真的不太簡單！
◆ 視頻實處圖，遏止連載
而對于我一個在珠江新城-獵德上班的人來說，固然更蓄意買個5號線送達的樓盤咯。以是，我把目的鎖定在了老黃埔。
備選樓盤一：富頤華庭
說真的，論老黃埔將來后勁誰最大，我感觸大概是富頤華庭和都會之光。然而呢，我該當(dāng)不會采用富頤華庭。
不是由于它地段不好，差異，富頤華庭地方的魚珠板塊我很看好。但它隔絕地下鐵路簡直太遠(yuǎn)了，周邊暫時也挺荒的，以是，我暫不商量。
備選樓盤二：萬科都會之光
說真話吧，老黃埔暫時我最愛好的樓盤是萬科都會之光（華潤新溪沒有出來之前）。然而呢，這個樓盤價錢有點貴，去到5.2-5.5萬/㎡了！（此刻從新拿證了，不領(lǐng)會價錢有沒有變）500萬估算，以至再加點，頂多也只能買個90㎡安排的3房，買4房絕不大概。
其余呢，我也蠻留心寓居舒過度的。但前兩天，我看完粉絲寄送的航空拍攝圖后，我就遲疑了。
這…………..也太密了吧！
◆ 都會之光航空拍攝圖，拍照人：粉絲@林潔偉
備選樓盤三：星航tod
說真話哈，依照暫時我的估算來看，想在老黃埔買4房的話，本來星航tod是最符合的一個。
一上面，名目門口50米安排，即是地下鐵路5號線東延線廟頭路站，去珠江新城上班不須要換乘就不妨送達。
并且，名目隔絕13號線南海神廟站也惟有幾百米，之后再有地下鐵路13號線二期開明。將來不妨送達冼村、花城廣場。算是真實的雙地下鐵路樓盤，能滿意我對交通的需要。
而后，500萬總價估算，在星航tod確定能買到她們101㎡四開間朝南的4房（只有她們賣5萬之上，但我不信她們能賣5萬+），也算是一個加分項吧。
其余，我還看重哪一點呢？
她們的面積率更加低！惟有2.44！住起來確定要比萬科都會之光安適很多。
然而呢，培養(yǎng)這一塊，暫時還沒有定命，不知曉她們會不會引進好書院哦。而后，周邊配系暫時也還不太行。只能等星航本人的貿(mào)易體了（期間控制）。
◆ 名目沙盤圖，右下角即是期間貿(mào)易的場所
寫到這邊，估量有人問：為啥子你不商量特出招標(biāo)臻瓏府呢？
說簡直的，臻瓏府的戶型，我感觸真實做得好，比星航要好。然而論歸納前提吧，我感觸星航tod更強少許。
1）星航體量更大，面積率更低（星航總建面約20.8萬㎡，面積率2.44；臻瓏府總建面約8.4萬㎡，面積率3.74）
2）星航隔絕地下鐵路口更近，并且是雙地下鐵路（星航隔絕廟頭路站，約50米，隔絕南海神廟站約500米，臻瓏府隔絕廟頭路站約100米，南海神廟站約1.1km）。
3）星航公園做得比擬有逼格（二娃從名目展現(xiàn)區(qū)感遭到的，臻瓏府暫時看得見公園）。
◆ 忘懷拍圖，只能去伙伴圈偷一張名目拿來傳播的像片
4）星航有本人的貿(mào)易體（期間控制），再有配建9班幼稚園+24班小學(xué)（臻瓏府只配建了15班幼稚園）。
固然，再有個讓我不商量臻瓏府的因為是，她們出賣果然罵我！說我踩她們樓盤，即是為了廉價買她們樓盤！（哼！我立了falg的，絕不買她們盤）。
◆ 網(wǎng)友留言截圖
完全來說吧，論寓居情況，文化城真實會比老黃埔好，但論板塊后勁的話，二娃仍舊更看好老黃埔的興盛，究竟是廣州第二cbd啊！**感觸呢？
結(jié)果，做個觀察：爾等感觸我這種情景，之上樓盤買哪個好？
正文原作家為陳胤純，連載請證明：根源！如該文有不當(dāng)之處，請接洽站長簡略，感謝協(xié)作~
原創(chuàng)文章，作者：陳胤純，如若轉(zhuǎn)載，請注明出處：http://www.uuuxu.com/20220224203064.html
相關(guān)推薦
-
統(tǒng)計局：11月70城房價連接低沉態(tài)勢，二三線都會下跌幅度夸大，開拓入股增長速度低沉至6%
本文的標(biāo)題是《統(tǒng)計局：11月70城房價延續(xù)下降態(tài)勢，二三線城市跌幅擴大，開發(fā)投資增速下降至6%》來源于：由作者：陳天成采編而成，主要講述了本報記者 李凱旋 李未來 北京報道
12月15日，國家統(tǒng)計局發(fā) -
天津市公積金計算器(天津市公積金怎么算)
前沿拓展： 天津市公積金計算器 登錄天津住房公積金管理中心官網(wǎng)http://www.***.cn/index.cms，點擊“貸款額度計算器”，能幫你計算貸款額度。你提供數(shù)據(jù)太少，無…
-
行情解讀：買漲不買跌？樓房買賣市場2大趨向下，別再夢想房價大漲
本文的標(biāo)題是《行情解讀：買漲不買跌？樓市2大趨勢下，別再幻想房價大漲》來源于：由作者：陳春燕采編而成，主要講述了房子，究竟買漲，還是買跌呢？
房地產(chǎn)市場當(dāng)中，很多購房者都會存在“買漲不買跌”的心理。購 -
公積金公式計算公式(公積金的公式)
前沿拓展： 公積金公式計算公式 住房公積金貸款利息怎么計算，具體如下： 公積金貸款的還款方法有兩種，一種是等額本息還款法，另一種是等額本金還款法。選擇不同的還款方法，您每個月需要還…
-
公積金提前還貸款計算器(公積金貸款計算器提前還款如何計算)
前沿拓展： 四川日報全媒體記者王型芳 9月1日，成都住房公積金管理委員會發(fā)布該市住房公積金繳存提取貸款新政。9月13日，成都公積金中心正式發(fā)布繳存、提取、貸款《實施細(xì)則》等文件。 …
-
沈陽盼盼防盜門-盼盼防盜門門中門打不開怎麼辦
不見得是門壞了！一般防盜門的內(nèi)側(cè)都有一個小疙瘩，扭一下，外邊的鑰匙就打不開了。它鎖的是最后一關(guān)。但是你關(guān)門時，自動收縮的門卡還能關(guān)門。我們沈陽前幾天新聞還報過這類的事故，后來是消防員幫忙把門撬開了。估計你是過去看房時不小心碰到了那個小疙瘩。
-
上海房貸計算器(上海房貸計算器2021最新版還款明細(xì))
前沿拓展： 上海房貸計算器 主要看貸款合同上針對提前還款的約定。按約定辦。 “5年期以上貸款市場報價利率（LPR）調(diào)降”的禮包已經(jīng)投遞到了北京和上海。 據(jù)**證券報記者5月23日從…
-
房公積金貸款計算器(房貸計算器公積金貸款)
前沿拓展： 即日起，新修訂后的《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細(xì)則》正式執(zhí)行。新政明確，購買首套住房公積金貸款最高可貸70萬元，二套最高可貸60萬元，二套首付比例下調(diào)至30%。…
-
樓市調(diào)節(jié)和控制變奏曲：去杠桿、重民生與新興盛
本文的標(biāo)題是《樓市調(diào)控變奏曲：去杠桿、重民生與新發(fā)展》來源于：由作者：陳燕紅采編而成，主要講述了在我國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程中，調(diào)控政策曾多次被冠以“史上最嚴(yán)”的名號，但無論是從力度、角度還是范圍上，都
-
提前還公積金貸款計算器(公積金貸款計算器提前還貸)
前沿拓展： 提前還公積金貸款計算器 公積金貸款計算器，是計算在公積金貸款方式下，每月需償還的金額（本金及利息）、總共需支付的利息等。分等額本金還款、等額本息還款、自由還款法三種計算…