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最近幾年房貸利息一直在改變，很魔幻。2021年未來穩定樓市和打擊投機分子，房貸利率開始明顯上漲。2021年9月份全國平均房貸利率是5.46%，二套房是5.83%，相對2021年漲了20個基點。可以說，全國所有城市的房貸利率都在上漲。買房人只能感嘆，利率太高，買不起房了。但到了2021年下半年，樓市一直下行，經濟又受到了**的影響，房貸利率又被人拿出來，目前全國各地首套房房貸利率降低到了4.25%；

要知道，樓市發展是全靠資本驅動的，房貸利率發生變化說明樓市即將進入一個新的行情。從這個角度來說，2020年到2021年就是為了讓熱點城市的樓市回歸平靜，對地產進行了限貸、違規資金的打擊，可以說樓市房價上漲的勢頭得到了遏制。現在房貸利率下調，對買房人來說這意味著什么，房價未來會如何呢？

房貸利率跌到歷史最低點。

對此，證券時報6月15日報道說，現在“首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點”措施已滿月。

除了個別京滬深等一線城市，房貸利率仍然維持在5%之外，到目前，已經有鄭州、珠海、唐山、濟南、重慶等13個區域銀行首套房貸款利率降低到4.25%，一些沒有執行的城市也在研究盡快實行。

在秒懂看來，降低利率是給了買房人最好的實惠，最大程度上降低了買房人的壓力。現在房價下，很多人都在貸款買房，沒有全款買房的實力，這樣買房除了首付之外，每個月還會支付很高的利息，對貸款二三十年的買房人來說，利息都夠再買一套房了。

就以一套200萬的房子來說，30年的貸款，等額本息的話，根據原來5.46%的利息計算是207萬，每個月還款11305，最高月利息是9100；但如果根據現在4.25%的利息計算，每個月還款大概9239元最高利息是7083元。

由此可見，和降低利息錢相比，根據30的來計算，200的房貸30年會少還50多萬，每個月接上了1476元，其中利息就少了2017元。

但在現實中，對按揭能不能省錢的問題，一直都有很大的爭議。

現在很多人還是不喜歡欠錢，尤其是50到70歲的人，相對貸款他們更喜歡有多少錢，花多少錢，省吃儉用也不會去借錢。

比如有粉絲就說，帶著父母去售樓處簽合同買房，父母以為兒子有很大本事，居然能買這么大的房子，結果房子是按揭貸款艾米范個，需要貸款100多萬，每個月飯袋是6000多塊，父母心疼兒子買房需要給銀行打工，居然不愿意兒童買房，最后沒有簽約，導致房子也沒買。

但這樣的問題在年輕人看來是正常的，合理的負債不是壞事兒，一方面能把買房成本分攤，用更多的資金去投資，相對其他渠道來說，房貸利率真的太低了。

因此，認為4.25%房貸利率高的朋友，不妨看看每個城市的買房門檻。比如南京，放松了非本地買房人的限制，只要在南京連續交納社保6個月，就具備買房資格。并且不再區分社保繳納方式，個人參保可以補繳。這該如何理解？

放松，放開。以前買房都是房票，何為房票呢？其實就是當地單位連續繳納2年的社保或者個稅，不能補繳，不滿足任何一條件，就不能買房。現在縮短到了半年，甚至可以一次**齊，就四**貸利率下調，對買房人來說，真的是降低得了成本。對在大城市生活的年輕人來說，獲得買房資格和降低利率是十分重要的。

現在不止在南京，之前的佛山也取消了限購，不再把滿5年的房子計入套數；還有環京的廊坊，青島也是這樣。至于長三角的杭州、蘇州更是早就放松了，都降低了限購和買房的門檻。

月供減負了，那么作用大嗎？買房的時候到了嗎？

據2022年居民買房意向調查顯示，在受訪的人群中，有60%的人關注房貸利率下調，此外對購房補貼、降低首付、提高公積金額度等，現在也是十分關心的問題。尤其注意的是，這些都是和錢袋子相關的。

秒懂認為，目前東南沿海一帶的買房成本比較高，房價常年在全國前列，也是年輕人的聚集點。根據第七次全國普查數據顯示，過去10年上海、北京、江蘇、廣東、浙江等，這幾個城市吸引人口最強的城市，現在受到利率下調的影響，加上房產中介的活躍，很多人開始恢復信心，害怕不能及時上車，一段時間易購利率又漲回去。

對此，秒懂認為，錢包有錢，想去買房社會也攔不住，但對一些一門心思撲進樓市，高杠桿買房的人，建議先自我消化一下，自己工作穩定不，收入能承擔底住房價嗎？

從全國范圍看，各個城市都在對樓市進行拯救，這與2015年的樓市一模一樣，很多人擔心樓市會走以前的老虎。但從現實情況看，樓市僅僅是局部回暖，并且依靠的是首付、利率、限購等，這能徹底解決現在樓市的擒故看干嘛？顯然是不行的，除非再有一次棚改政策，給老百姓補償款。但現在已經不一樣了，樓市最核心的問題是人們沒錢了，發錢解決不了問題。