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洛陽(yáng)房貸計(jì)算器

按照2015年10月24號(hào)的最新公積金貸款利率3.25%計(jì)算，貸款16W
期限10年
按照等額本金還款的話，首月還款1766.67元，以后每月減少 3~ 4元，最后一個(gè)月還款1336.94元，支付利息款26216.67元，還款總額186216.67元。
按照等額本息還款的話，月供是1563.5元，支付利息款27620.54元，還款總額187620.54元。
期限15年，
按照等額本金還款的話，首月還款1322.22元，以后每月減少 2~3 元，最后一個(gè)月還款891.3元，支付利息款39216.67元，還款總額199216.67元。
按照等額本息還款的話，月供是1124.27元，支付利息款42368.61元，還款總額202368.61元。
網(wǎng)上有很多貸款計(jì)算器，你自己也可以到百度上去搜索。

有關(guān)房貸利率下降的消息這些天愈炒愈烈，搞得全國(guó)滿城風(fēng)雨。先是杭州一銀行傳出首套房利率降至基準(zhǔn)的消息，令許多剛需置業(yè)者興奮不已。緊接著，南京又有銀行被曝出首套房利率最低可做到基準(zhǔn)，買(mǎi)房人更加躁動(dòng)了。那么買(mǎi)房是否迎來(lái)最好的時(shí)機(jī)？洛陽(yáng)的房貸利率有沒(méi)有下調(diào)？

這些城市房貸再次上浮！深圳中行開(kāi)始停貸！

上周末，有消息開(kāi)始流傳，深圳中行暫停房貸！隨后向多個(gè)渠道打聽(tīng)，此消息屬實(shí)。一位按揭員告訴我，他們業(yè)內(nèi)都接到了中行的通知：

銀行客戶經(jīng)理說(shuō)是銀行沒(méi)有額度放了。據(jù)金融中介機(jī)構(gòu)的人士透露，已經(jīng)在銀行抵押的有些單子都退了，有的客戶已經(jīng)遞交資料給中行，也被中行退單了。

按揭員猜測(cè)可能是上半年的額度放完了，因此房貸暫停投放，雖然銀行并沒(méi)有拒絕接單，你非要到中行貸就排隊(duì)等，只是沒(méi)有額度投放的話，一般就不會(huì)有人去申請(qǐng)了。目前除了中行暫停房貸外，深圳其他銀行都在正常放貸。

而合肥5月份房貸再次出現(xiàn)收緊，其中光大、中信銀行首套利率再次上調(diào)，最高上浮25%，相比之前上調(diào)了5%，而合肥科技農(nóng)村商業(yè)銀行所有支行全面停貸。同時(shí)，放款速度也在放慢，最快2個(gè)月放款。

青島房貸利率也收緊了，又回到了上浮15%，之前有的只上浮10%、12%，現(xiàn)在又統(tǒng)一上浮15%，并且有的銀行開(kāi)始不承諾放款時(shí)間。

但全國(guó)各個(gè)城市情況不一樣，收緊和放松節(jié)奏不同，因?yàn)槊總€(gè)城市都是按照當(dāng)?shù)氐姆抠J額度來(lái)定的，所以并不是全國(guó)一盤(pán)棋，因此買(mǎi)房最好是根據(jù)你所在城市的漲跌節(jié)奏來(lái)判斷何時(shí)入市最佳。

比如長(zhǎng)沙最近首套房貸只上浮5%，之前動(dòng)輒上浮15%。而武漢之前以高利率聞名的，基本上上浮25%，現(xiàn)在據(jù)說(shuō)也下調(diào)到了12%、15%左右。武漢利率下調(diào)，對(duì)剛需來(lái)說(shuō)，也是更好的入市時(shí)機(jī)。

未來(lái)銀**貸利率上浮和下調(diào)交替出現(xiàn)，也慢慢會(huì)成為一種常態(tài)，寬松和收緊的周期可能都會(huì)變短。

市場(chǎng)的預(yù)測(cè)越來(lái)越難，特別是現(xiàn)在外部風(fēng)云變幻，所以你更加沒(méi)法預(yù)測(cè)，因?yàn)槭袌?chǎng)變了，我們的政策必然會(huì)要隨時(shí)調(diào)整，而市場(chǎng)怎么變，是受多個(gè)因素影響，我不方便展開(kāi)說(shuō)。

投資的再次提醒一下，當(dāng)前千萬(wàn)不要用使用高杠桿做短線，資金量起碼做好5年長(zhǎng)持的打算。

從杭州到南京 房貸利率跌至基準(zhǔn)線

最近，南京有房產(chǎn)中介發(fā)布朋友圈表示，有銀行商貸可以做到基準(zhǔn)利率。但這僅僅只是個(gè)例。雖然部分銀行利率是有所下調(diào)，但10%-15%依舊是南京多家銀行的主流。

放眼全國(guó)，許多一二線城市都出現(xiàn)了首套房貸款利率向基準(zhǔn)利率靠攏，或是下調(diào)至上浮5-10%，廈門(mén)甚至二套房也在實(shí)行基準(zhǔn)利率，但要滿足一定的苛刻條件。

廣州：時(shí)隔20個(gè)月重現(xiàn)基準(zhǔn)利率，華夏銀行首套貸款利率可做，但要求要是優(yōu)質(zhì)客戶，其他銀行，也在逐步降低首套貸款利率。

廈門(mén)：首套房的銀行貸款利率按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，貸款結(jié)清后再次購(gòu)房，仍可按照首套房貸利率**作。也就是說(shuō)，廈門(mén)的二套房利率甚至可以低至基準(zhǔn)利率。

天津：多家銀行包括農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、**銀行等宣布，征信無(wú)逾期的，首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

杭州：最近匯豐銀行杭州分行首套房利率最低可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但前提條件是，貸款人的資質(zhì)不僅要優(yōu)質(zhì)，而且審批條件嚴(yán)格：

首先，存款要50萬(wàn)以上并買(mǎi)相應(yīng)理財(cái)產(chǎn)品。其次，征信要好，做生意的和個(gè)體工商戶不能貸。辦理貸款的二手房房齡要2000年后，地段要在主城區(qū)，面積45方以上，必須是商品住宅，不能是回遷房、房改房。現(xiàn)房要看開(kāi)發(fā)商是否合作，期房不予以貸款等等。

受央行放水影響 全國(guó)房貸利率都在降

據(jù)觀察，進(jìn)入2月以來(lái)，很多城市的貸款利率都進(jìn)行了下調(diào)，調(diào)整次數(shù)多，下調(diào)幅度大。融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示： 2019年3月，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.56%，較上月下降7BP（基點(diǎn)），首套平均利率連降四個(gè)月，已回歸至去年4月份水平，未來(lái)整體利率仍可能繼續(xù)下行。

3月又有138家銀行下調(diào)了房貸利率，高達(dá)上月的3倍有余。在融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，一季度共有27個(gè)主流城市房貸利率下調(diào)。

2019年3月，19家主要銀行首套房貸款平均利率最低為基準(zhǔn)利率1.080倍；銀行首套房貸款平均利率最高為基準(zhǔn)利率1.186倍；工、農(nóng)、中、建國(guó)有四大行首套房貸款平均利率為基準(zhǔn)利率上浮12.9%，上浮程度較上期下降1.5個(gè)百分點(diǎn)（上期上浮14.4%）。

房貸利率下滑確實(shí)是如今的大趨勢(shì)，是市場(chǎng)回暖的明顯信號(hào)。畢竟央行持續(xù)放水，金融端口已出現(xiàn)松動(dòng)跡象。

5月6日，****銀行決定從5月15日開(kāi)始，對(duì)聚焦當(dāng)?shù)亍⒎?wù)縣域的中小銀行，實(shí)行較低的優(yōu)惠存款準(zhǔn)備金率，釋放長(zhǎng)期資金約2800億元。今年1月份，央行剛剛?cè)娼禍?zhǔn)一個(gè)百分點(diǎn)，釋放資金約1.5萬(wàn)億元。

更有行業(yè)專家樂(lè)觀預(yù)測(cè)，四大行出現(xiàn)房貸基準(zhǔn)利率不上浮的現(xiàn)象，也將指日可待。

洛陽(yáng)目前房貸利率如何？

一二線城市房貸利率大幅下調(diào)，許多買(mǎi)房人都積極上車(chē)，以便享此利好。作為三四線城市的代表，洛陽(yáng)各大銀行的房貸利率表現(xiàn)如何，是否也遂了廣大購(gòu)房者的心愿，有下調(diào)跡象？

根據(jù)多方調(diào)查與核實(shí)，自去年大規(guī)模上調(diào)利率之后，大部分銀行都在執(zhí)行首套房房貸利率上浮30%，二套房房貸利率上浮40%的規(guī)定，未有太大變化。首套房主流利率為6.37%（上浮30%），最高為6.62%（上浮35%），最低為6.13%（上浮25%）。四大行中農(nóng)工建首套房利率均上浮30%，**銀行有少數(shù)合作項(xiàng)目執(zhí)行35%的首套房利率。所有銀行中，招商銀**貸利率較低，有部分合作項(xiàng)目執(zhí)行25%的首套房利率，35%的二套房利率。

為什么與一二線城市恰恰相反，洛陽(yáng)的房貸利率一直居高不下？

原因還要追溯到2016年。那一年全國(guó)各三四線城市紛紛開(kāi)啟了轟轟烈烈的去庫(kù)存運(yùn)動(dòng)，催生了大批量棚改和貨幣化安置，庫(kù)存問(wèn)題得到了飛速解決（2年內(nèi)就解決了）。但是隨之而來(lái)的就是房?jī)r(jià)暴漲，房地產(chǎn)泡沫顯現(xiàn)。銀行上浮首套房貸利率成為了必然選擇，其本質(zhì)是為了防范金融風(fēng)險(xiǎn)，抑制炒房。

此外，滯后多年的追趕與補(bǔ)漲，也使得洛陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)于一二線市場(chǎng)更為自由寬松，沒(méi)有太多的政策限制，房?jī)r(jià)一路走高。考慮到城市建設(shè)的的全方位升級(jí)與區(qū)域地位的不斷提升，諸多利好還在開(kāi)花生長(zhǎng)的階段，人才吸引力顯著增加，住房需求只增不減，受惠的樓市生命力預(yù)計(jì)將持續(xù)旺盛下去，房?jī)r(jià)仍有上升空間。因洛陽(yáng)市場(chǎng)貸款需求的激增，銀行需要依靠上浮利率來(lái)提高貸款門(mén)檻，篩選優(yōu)質(zhì)客戶，降低不良信貸的發(fā)生率。

2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策基調(diào)是進(jìn)一步滿足有剛需和改善性需求用戶的合理住房需求，嚴(yán)格管控投機(jī)性購(gòu)房行為。因此，在房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)量相對(duì)穩(wěn)定，從長(zhǎng)期來(lái)看，洛陽(yáng)的房貸利率還是具備“穩(wěn)中有降”的可能性，只是短期內(nèi)暫時(shí)不太可能成為現(xiàn)實(shí)，出現(xiàn)貸款利率重回基準(zhǔn)線的可能性更是微乎其微。

房貸利率上調(diào)的影響

那么房貸利率的高低真的有這么大影響嗎？咱們舉個(gè)栗子，小黑和小白兩個(gè)人，購(gòu)房時(shí)間就差了半年，同樣貸款了200萬(wàn)，房貸的利息成本卻差出一輛特斯拉，給大家算一筆賬就理解了：

假設(shè)小黑和小白都是首套，貸款了200萬(wàn)，等額本息，基準(zhǔn)利率是4.9%，還款期限30年

● 小黑的房貸利率是在基準(zhǔn)利率上打8.5折，也就是4.17%，可以計(jì)算出：

● 小白的房貸利率是在基準(zhǔn)利率上浮10%，也就是5.39%，可以計(jì)算出：

利息差額：2038528.45—1508328.14=530200.31元

不僅月供多了1千多元，小白比小黑的貸款利息也多花近53萬(wàn)多元。如果同樣是買(mǎi)總價(jià)300多萬(wàn)的房子的話，相當(dāng)于小白最終多付出了超過(guò)10%以上的成本，絕對(duì)不是一筆小數(shù)目。

看來(lái)房貸利率的高低直接影響了貸款的成本，上浮的越多，你支付的利息就越多，下浮的越多，你支付的利息就越少。極端情況下，一個(gè)同樣房?jī)r(jià)的房子，如果利率是7折，那么比利率上浮30%的人，幾乎要少花一半的利息成本。如果在折扣低的時(shí)候貸款，對(duì)于咱們剛需的朋友來(lái)說(shuō)，還貸的壓力就會(huì)少了很多。

一般央行的基準(zhǔn)利率短期內(nèi)不會(huì)輕易調(diào)整，也就是大家主要關(guān)注銀行的房貸利率趨勢(shì)就行，目前最低的城市一般是9折左右，不過(guò)這個(gè)折扣短期出現(xiàn)在一線城市的可能性不大，政策上可以看出，房?jī)r(jià)不允許大漲，泡沫太大就有風(fēng)險(xiǎn)了。但是直接猛烈打壓行嗎？肯定也會(huì)出風(fēng)險(xiǎn)。

目前最好的辦法就是從房貸上慢慢松綁，以時(shí)間來(lái)?yè)Q取空間，通過(guò)調(diào)整利率來(lái)遏制房?jī)r(jià)快速上漲，一旦出現(xiàn)銷(xiāo)量下滑也可以下調(diào)利率來(lái)托底。數(shù)據(jù)顯示，目前全國(guó)首套房貸款平均利率為5.56%，已經(jīng)回到去年4月份的水平，對(duì)于不急需住房的朋友來(lái)說(shuō)，歷史上房貸利率最低是85折，我們不求利率最低，在9折或者95折再入手是相對(duì)理性的，我建議，如果利率上浮在15%以上的話，不急著住或者是投資客的話，可以再等一兩年，先攢足現(xiàn)金，因?yàn)槲磥?lái)緩慢下調(diào)到基準(zhǔn)利率是大概率事件。但是，如果你是剛需，那么我還那句話：隨時(shí)上車(chē)。

如有咨詢請(qǐng)聯(lián)系：0379-60118378

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