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前沿拓展：

房屋個人所得稅

1、契稅(買方支付)
根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
2、營業(yè)稅(買方支付)
此項營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。
個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。
3、個稅(買方支付)
核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。
4、印花稅(買賣雙方各0.05%)等
對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。
《中華****個人所得稅法》第三條個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；
（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；
（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》第十四條納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買**境內住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

1、個人轉讓股票

個人轉讓境內上市公司的股票，暫免征收個人所得稅，免征增值稅。

2、個人持有股票

個人從公開發(fā)行和轉讓市場取得的上市公司股票，持股期限超過1年的，股息紅利所得暫免征收個人所得稅。個人從公開發(fā)行和轉讓市場取得的上市公司股票，持股期限在1個月以內（含1個月）的，其股息紅利所得全額計入應納稅所得額；持股期限在1個月以上至1年（含1年）的，暫減按50%計入應納稅所得額。

自2019年7月1日起至2024年6月30日至，全國中小企業(yè)股份轉讓系統(tǒng)掛牌公司股息紅利差別化政策按上述政策執(zhí)行。

3、個人出租住房

（1）個人出租住房月銷售額度不超過10萬元免增值稅；超過10萬元，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。

（2）個人出租住房，按4%稅率繳納房產稅。

（3）個人出租住房，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

（4）個人出租住房，免征印花稅。

（5）個人出租住房，個人所得稅暫減按10%稅率計算繳納。

4、個人出租非住房

個人出租非住房月銷售額度不超過10萬元免增值稅；超過10萬元，按照5%的征收率計算應納稅額。

5、個人購房

（1）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房，免征契稅。

（2）對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅、面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。　　對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

6、個人賣房

（1）個人將購買2年以上的住房對外銷售（北上廣深普通住房）免增值稅。

（2）個人轉讓自用5年以上且是唯一家庭居住用房免個人所得稅。

7、個人贈與

符合條件的房屋贈與（如父母將房產贈與子女）免征個人所得稅，免增值稅。

8、個人繼承

法定繼承人繼承，不征收契稅。

9、個人互換

（1）個人之間互換自有居住用房，經當?shù)囟悇諜C關核實，可以免征土地增值稅.

（2）交換價格相等，免征契稅。

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