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前沿拓展：

你直接用你的本金減去你已經還的數額，算做新的本金，還款期數也相應減去，在網上搜索一個貸款利息計算器就很方便算出來了

很多人出于資金壓力，選擇較長時間的貸款買房，但由于高額貸款利息等原因，很多人攢夠了一筆錢后，會選擇進行提前還款。那么，提前還款如何辦理?

1.貸款人首先需要查看貸款合同中有關提前還貸的要求，或向貸款銀行咨詢可不可以提前還款，違約金如何計算。可電話咨詢。

2.如同意提前還款，則貸款人需要本人持相關的身份證件、借款合同等文件到銀行填寫申請表格資料，提交《提前還款申請表》。

3.按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號即可。

4.到銀行辦理相關文件的簽字;拿回他項權利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險合同單正本、房產證解除抵押的相關文件及一些單據。

5.到房產管理部門辦理解除抵押手續，由房產部門收回他項權利證書，在您的房產證上蓋章注明已解除抵押。

6.提前還貸申請提出后，最快只需要數個工作日，最遲一個月內可辦理完畢。在辦理過程中，銀行工作人員會及時電話同您預約，通知您下一步進行什么手續。

那么，提前還款有什么利與弊?

一、提前還款的好處

?提前還完部分房貸后，客戶可以選擇縮短還款年限也就可以早日減輕債務;

?還可以選擇縮減每月月供，如此就可以降低每月的還款壓力。

?提前還房貸后客戶總共要還的利息與按照還款計劃按月逐期還款相比，也能減少不少。

?而早點還清房貸，也能早些辦理解押手續，房子也能早些真正屬于自己。

二、提前還款的弊端

?很多銀行有規定，客戶必須按照還款計劃按月逐期償還一定時間，如果客戶申請了提前還款，很可能就需要繳納一定的違約金。

?若房貸選擇的是等額本息還款法，那在還款前期，利息占比較大，隨著客戶逐漸還款，本金占比增加，而利息占比降低。若客戶是到了還款后期才提前還款的話，實際上利息已經還的差不多了，及時提前還款，也減不了多少利息，并不是很劃算。

?房子有長期對抗通脹能力，客戶與其把錢拿來提前還房貸，其實不如把錢用去理財，還能有收益。。而房貸只要能按時還款，就不會有什么不良影響。

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