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央廣網成都7月20日消息（記者任夢巖）房主找到中介公司想把房屋賣掉，這時候，中介公司要做的一般是找到想買房的消費者，撮合交易，這一過程通常會需要一段時間。但最近，成都的幾位賣房者卻發現他們“得了個**宜”，居然有家公司愿意全款收房，房子賣出去之前，還提前付給房主首付款。真的有這樣的好事兒嗎？

這家名叫“四川中城優家”的公司提出，提前支付房子首付款的條件是房主得先交出房產證，并簽署空白合同，美其名曰“怕他們再二次交易”。實際上，公司把房產證抵押給了各種借貸公司，用抵押房子借來的錢支付房主的首付款，還要再扣掉一筆“保證金”。如今，這家公司已經人去樓空，給房主留下的是一系列難題。當地**已經對此事立案偵查。

成都的張女士今年將房屋掛到了當地一家正規中介公司，著急賣房。沒兩天，中介公司介紹，有家名為“四川中城優家”的公司可以買他們的房子，為的是裝修后高價賣出，賺取中間差價。“中城優家”還可以預付房款，但前提是，得給“中城優家”公司交“保證金”。張女士說：“我們賣房子是正常掛到中介，然后通過中介給我們找的叫‘中城優家’咨詢公司。當時有點疑惑，但中介這邊跟我們說沒問題，他們確實是收房的。我們著急用錢要賣，然后前期簽合同就可以付5成的定金，但是他們要把這個房子拿來裝修過后再賣溢價的部分，就是他們的利潤，承諾簽合同一般就是2~3個月就可以出售，如果沒賣，他們自己公司就會把這個房子先給過戶拿下來，然后讓我們收剩余的部分。”

張女士覺得，賣給公司也是賣，反正能拿到房款就好。于是，她同意了收到首筆款項后，再向“中城優家”交一筆“保證金”。實際上，張女士拿到的錢并不是“中城優家”公司給她的房子首付款，而是一筆“借款”，這筆錢是一家**公司放貸給張女士的，張女士還給“中城優家”公司交了一筆“保證金”。一來二去，房子雖然賣掉了，但“保證金”一直沒能要回來。“收了‘保證金’后，都沒有裝修，房子到三個月合同規定的逾期了，他們也沒賣。找的這個人說是公司的出資部門，后來才知道其實就是把我的房子抵押給別人，讓別人拿著錢，用我房子抵押的貸款來付我的首付款，付完了過后還讓我交了25萬的裝修‘保證金’。后來他們也找到買家了，他們就賺6萬塊錢（差價），房子我賣的是140萬，付了他們25萬的‘保證金’。”張女士說。

張女士還算“幸運”，起碼房子賣出去了。吳女士則是房子沒賣成，還背上了32萬元的所謂“債務”，而且因為著急賣房，她簽了空白合同，房本也被典當公司扣留。吳女士說：“當時我是跟他談好的，合同簽的是169萬，首付先給我們83萬。有一個款項，就是說有32萬的‘保證金’，當時我也不清楚這個錢是怎么來的。因為是他們公司出資買我們的房子，我不知道他是在典當行把我們的房子抵押了115萬。房本要給他，說要押到他們那里，因為他怕我們把房子賣了。32萬就轉到他們公司去了，說要把房子所有過戶完后，再做結清證明，但是他拿這個來做幌子，忽悠我們。”

賣家曾先生說，他本人就是當地的房屋中介，其實“中城優家”公司的**作比較常見，當地把這種行為叫做“房串串”，沒想到這次賣房居然被同行“坑了”。曾先生說：“是急用錢對不對？比如90萬，我給你89萬現金過戶，我幫你賣，裝修一下賣90萬或者100萬就賺了10萬塊錢的差價。但是我們是被他抵押了過后，沒有把錢給我們。”

目前“中城優家”公司已經人去樓空，企業法定代表人也無法取得聯系。當地**機關已經就此事以合同**案立案偵查，相關工作正在進行中。

長期觀察房地產領域的易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴記者，機構以較好的條件誘導房東交出房本后簽署空白合同，已經涉嫌**。房東應該注意，切不可因為著急賣房把房本交出去，導致出現后續問題。嚴躍進說：“交易中一定要注意所謂優惠的一些利好條款，如果不清醒地認識到風險，盲目把房源交出去，可能房屋最后都會被抵押，或者房屋整個實際交易的節奏弱于預期，或者收房款不能及時拿到，諸如此類的風險都要求在實際的房屋委托出售、委托管理的過程中，一定要對這個合同有所認識。同時，對一些中介機構資質、中介機構具體的業務能力應該有所了解，只有這樣才能真正促進房屋委托買**較順利，否則出現風險，最終還是對于房東自身不利。”

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