房貸提前還款計算(房貸提前還款計算器2020貸款計算器)
前沿拓展：
房貸提前還款計算
你好，
房貸提前還款計算器和銀行具體金額略有出入。差不多的，
國家按照利率比例規(guī)定了一個基準利率，但是銀行往往會在這個基準利率的基礎上，上調或者下浮一些比例，所以，具體**作的時候，利率是跟國家基準利率不一樣的。
如今買房的人大多數(shù)還是選擇的按揭還款，畢竟全款的話大多數(shù)人都買不起，盡管房貸的利率一般是很低的，但是因為還款周期太長，30年算下來利息都夠再買一套房了。
于是有一些中期有多余資金的朋友就想提前還款，那我把剩下沒還的錢直接打給銀行就行了嗎？
當然不行??！提前還款也是需要流程，并且有很多需要注意的東西。
一、提前向銀行預約
如果想提前還貸，必須要書面申請，口頭通知銀行是不行的，一般銀行會在一周之內(nèi)辦理此項業(yè)務。每個銀行對于提前還貸的規(guī)定各不相同，大家最好提前看好是哪家銀行，提前熟悉一下。
另外還要注意，想提前還房貸還有一個前提，那就是借款人必須在按月正常償還貸款本息6個月后，有的銀行甚至要一年以上，這個也要提前問清楚。
二、準備相關材料
銀行同意申請后，就可以攜帶自己的身份證、銀行卡、貸款合同到銀行辦理審批手續(xù)了。
二手房買賣中轉按揭業(yè)務的客戶和業(yè)主, 還要找專業(yè)的擔保機構來進行委托公證,以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買,或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風險。
三、注意利率的計算方式
和以前不一樣，現(xiàn)在執(zhí)行的是新利息標準，所以即使要提前還貸，也要把握好時機，盡可能在較低利息的時候提前還貸。
在房貸里面，一個點半個點可能就會差幾萬甚至幾十萬，所以有還貸想法的人，一定要關注房貸利率的變化。
四、退掉保險
貸款人提前結清全部尾款后，銀行會出具結清證明，貸款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和**，打電話給相關保險公司預約退保就可以了。
五、注銷抵押
買房的人都知道，做房貸的房子是以抵押性質抵押給銀行的，所以還完款后還要到房管局注銷一下抵押信息。
有些銀行是會主動幫你去注銷的，但如果是買房的話，最好是自己去注銷，攜帶房產(chǎn)證、結清證明和抵押在銀行的他項權利證，去你所在的區(qū)建委注銷抵押就可以了。
還房貸的方式也不止一種。
1、全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清(不用還利息,但已付的利息不退)。
2、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變,將還款期限縮短(節(jié)省利息較多)。
3、部分提前還款，將剩余的貸款每月還款額減少,保持還款期限不變(減小月供負擔,但節(jié)省程度低于第二種)。
雖然提前還房貸能省很多錢，但也不是什么人都適合提前還房貸的。
有些房貸在簽合同的時候，其房貸利率是有一定優(yōu)惠折扣的，這個優(yōu)惠折扣雖然看上去不好，可能只有85折，但是銀**貸的基數(shù)非常大，所以這個折扣是省了不少錢的，一定你提前還貸，哪怕只有一部分，這個折扣也沒有了。
還有就是用公積金貸款買房的人，這個機會是很難得的，這樣的貸款利率在市面上是見不到的，所以不如把想提前還款的錢存進銀行，其利息都和貸款利息差不多，并且手里有現(xiàn)金，心理也踏實。
房貸是大多數(shù)人一輩子動用的最大的一筆錢，哪怕一個細節(jié)的失誤都可以讓你有不小的損失，如果你未來有提前還房貸的想法，就一定要注意上面的細節(jié)。
拓展知識：
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