本文的標題是《買房人注意！首套房和二套房認定標準，最全的解讀來了，建議收藏》來源于：由作者：陳卓琳采編而成，主要講述了首套房認定標準
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2
濤首正屋認定規范
1、貸款買過一正屋，貿易貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一正屋，厥后賣出，經過衡宇備案體例查問不到房產，但在錢莊征信體例里能查到貸款記載，再貸款買房——算首套。
3、仍舊全款買過一正屋，再貸款買房——算首套。
4、全款買過一正屋，厥后賣出了，衡宇備案體例查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、部分名下有兩正屋的貿易貸款記載，全都已還清且出賣，同聲不妨供給兩套住宅出賣的表明，這種情景下再貸款時——算首套。
6、部分名下有一正屋貿易貸款已還清，另一套是公共積累貸款已出賣，同聲不妨供給住宅出賣的表明，請求貿易貸款再買房——算首套。
7、夫婦兩人，一方婚前買房運用貿易貸款，另一方婚前購房用的是公共積累貸款，婚后兩人想要以夫婦表面共通貸款。若貸款已還清，錢莊業金融組織不妨按照告貸人償付本領、斷定情景等簡直成分精巧控制貸款稅率和首付比率。
8、夫婦兩人，一方婚前有房但無貸款記載，另一方婚前有貸款記載但名下無房產，婚后買房請求貸款——算首套。
然而，這邊須要特殊指出的是，暫時在貸款買房時，有些錢莊還會莊重辨別“初次購房”與“首正屋”，對立于首正屋，初次購房規范更為莊重，也即是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是規范的“初次購房”，購房的首付比率也會低于已有過購房體驗的人。
二正屋認定規范
二正屋認定規范有三種：認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房，很多購房者云里霧里傻傻分不領會，以次為**詳解三種規范的辨別。
認房
看買家在本地衡宇備案體例中能否仍舊有了備案消息。
認貸
看買家在錢莊征信體例里能否仍舊備案有貸款買房的消息。
認房又認貸
以家園為單元，既看名下能否有房產，也看貸款情景。
①既沒有房產，也沒有貸款買房記載，購房算首正屋；
②名下有一正屋產，大概有貸款買房記載，再次購房算二正屋。
注：首正屋、二正屋認定規范都是以家園為單元，家園由三種人構成自己、夫婦、未成年后代。
認房不認貸
以家園為單元，只看名下能否有房產，盡管貸款情景。
①名下無房產，購房算首正屋；
②名下有一正屋產，再次購房算二正屋。
認貸不認房
以家園為單元，只看貸款能否結清，盡管名下房產情景。
①貸款已結清，再次購房算首正屋；
②貸款未結清，再次購房算二正屋。
首正屋和二正屋購置，有啥辨別？
①首付比率
普遍而言，首正屋的首付比率不低于25%。而二正屋的首付比率則遠高于首正屋首付比率。
以北京為例：在北京購置首正屋，且衡宇表面積不大于90㎡時，首付低至20%。而若要買二正屋，首付比率可高達60%之上。
②貸款稅率
二正屋的貸款稅率高于首正屋的貸款稅率。普遍而言，二正屋的貸款稅率不低于基準稅率的1.1倍。
比方局部錢莊的首正屋貸款稅率為基準稅率上浮10%，而二正屋貸款稅率則為基準稅率上浮20%。
③契約稅優惠
在衡宇產權爆發變化的買賣中，首正屋可享用契約稅減輕優惠。
大普遍都會，對于表面積在90平方米以次的首套普遍住宅，稅收的比率僅為1%；而二正屋在產權變化時契約稅一致為3%。也有部分都會對首正屋二正屋的契約稅按2%和4%收取。
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