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錢塘江晚報·鐘點消息**記者黃磊孫晨

15日，國度統(tǒng)計局頒布12月70個大中城時值格變化情景。數(shù)據(jù)表露，12月杭州新房價格環(huán)比飛騰0.5％，同期相比飛騰5.5％；二手房價格環(huán)比飛騰0.3％，同期相比飛騰5.2％。

從數(shù)據(jù)上看，自2021年9月發(fā)端杭州二手房價格環(huán)比3連跌后，12月二手房價止跌企穩(wěn)，但同期相比上漲幅度仍舊貫串7個月展示回落。二手房價終年上漲幅度5.2％，排名世界第六，排在前方的都會是北京、海口、上海、廣州、西安，個中北京二手房價同期相比漲8.5％，排名第一。

據(jù)錢報土地資產(chǎn)接洽院數(shù)據(jù)表露，杭州城區(qū)（含富陽、不含臨安）二手房拍板量貫串7個月展示下滑。2021年10月拍板量僅有2637套，創(chuàng)下20個月來新低。自客歲11月拍板止跌企穩(wěn)，拍板3443套，12月進一步回暖，拍板3678套，但仍舊保護低位。

最新二手房上漲或下跌榜出爐！三連跌后企穩(wěn)，你家房價回漲沒

從12月的上漲或下跌榜中不妨看出，不少次新居展示拍板，個中少許展現(xiàn)出較強價錢維持力，且與同板塊的老破小也拉開差異。

接下來，跟著完全商場行情趨于寧靜，板塊的價錢體制會漸漸鮮明，更加是之前中簽率很低的“盈利盤”能否真的在二手房商場“托付即漲”？底下這張表格大概能給出謎底。

上城區(qū)

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拱墅區(qū)

西湖區(qū)

濱江區(qū)

蕭山國

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余杭區(qū)

臨平區(qū)

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錢塘區(qū)

注：一、之上數(shù)據(jù)均根源于錢報土地資產(chǎn)接洽院，統(tǒng)計為2021年12月二手房拍板均價, 2021年11月二手房拍板均價；表格中“-”代辦2021年11月無簽訂契約價錢或無上漲或下跌情景；二、在各別拍板功夫，拍板的財產(chǎn)典型（山莊、排屋、公寓等）、平裝與否、戶型巨細、樓層與樓幢場所的各別會形成價錢變化；三、有些住房來源為了縮小稅費，會略微壓低拍板單價；而有些二手房為了減少錢莊貸款，也有大概略微做高單價，簡直住房來源消息倡導去實地看看。

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局部托付不久次新房價格堅硬

倒掛多罕見分曉

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最新的上漲或下跌榜出爐，除去看出少許樓盤邇來的價錢變化外，也看到局部托付不久的二手房，表露出半斤八兩的價錢。

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比方前兩年差不離功夫入市的4萬+革新盤，都仍舊迎來托付。天陽·武林邸12月拍板均價62728元/㎡，較其時的開盤價，仍舊飛騰約20000元/㎡，真是“買到賺到系列”。

**綠城·金麟府也是如許，動作其時**在主城區(qū)的標桿大作之一，12月拍板均價也到達62261元/㎡，托付兩年后，上漲幅度也勝過50%。

除去革新板塊，少許新友付的剛需樓盤，也表露出了鮮明的飛騰態(tài)勢。比方三墩北的綠都云和湖，11月拍板均價為37873元/㎡，12月漲到了42032元/㎡，而其時開盤價僅為27000元/㎡，2021年才托付，不到一年功夫仍舊飛騰約10000元/㎡，怪不得其時三墩北坐落“倒掛盈利”鮮明的板塊前線，此刻可見，確定精確。

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然而，剛需板塊之間也生存分裂，比方丁橋，暫時二手房價格與新房價格的完全差異不大，這也展現(xiàn)在少許剛托付樓盤中，固然有了地下鐵路和天街的加持，但像電力建設土地資產(chǎn)·丁瀧府最新一批出此刻二手房商場中的次新居，上漲幅度并不大，有的住房來源以至和周邊在售的較早二手房價格保持平衡。

從之上少許比擬，咱們不妨明顯地看到，暫時商場上，年份較新的二手房價格跟10年之上的二手房比擬有很大上風，更加是在革新的平裝修住房來源中展現(xiàn)得尤為鮮明，很大水平是由于產(chǎn)物在這兩年迭代得比擬老練，各上面都有鮮明的提高。

但同聲，咱們也看到，**差不離的板塊之間也生存分別，這和完全寓居籌備、寓居氣氛以及板塊內房企品牌溢價都有各別水平的關系。

cfp供圖

最高單價超10萬元/㎡

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學區(qū)房正在退出高熱房價營壘

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固然有做低的大概，但大局部樓盤的拍板價仍舊能展現(xiàn)其暫時的價格。

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最高的拍板均價出此刻上城區(qū)，欣盛東方潤園12月拍板均價為107377元/㎡。**記者查看了好找房app，暫時該小區(qū)掛牌住房來源很多為200㎡之上的大平層，掛牌均價大局部都在80000元/㎡之上。固然二手房拍板極少，但也能看出優(yōu)質大平層的商場價錢特殊堅硬。

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而與之各別的是，很長一段功夫內吞噬高價榜前線的學區(qū)房，過程2021年的盤整后，仍舊發(fā)端趨于穩(wěn)固，拍板均價也沒之前那么猖獗。

比擬具備代辦性的是西湖區(qū)。最高的二手房拍板均價固然仍舊來自習區(qū)房，但仍舊沒有之前動不動破10萬元/㎡的行情那么夸大。耀江文鼎苑邇來兩個月的拍板均價也都在70000元/㎡以內，囊括老牌學區(qū)房求是新村拍板均價也都在60000元/㎡安排，與之前寧靜在70000元/㎡之上的均價比擬，仍舊回落不少。

少許業(yè)渾家士領會，雙減大后臺下，學區(qū)房自己正在降溫，固然保持是合流采用，但仍舊有越來越多的人將寓居品德放在買房的首位，這在次新居大熱以及品德樓盤二手房溢價**局面中，展現(xiàn)得酣暢淋漓。

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正文原作家為陳振東，連載請證明：根源！如該文有不當之處，請接洽站長簡略，感謝協(xié)作~

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