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成都公積金貸款計(jì)算器

現(xiàn)在很多人們?cè)谫I(mǎi)房子時(shí)候會(huì)選擇貸款買(mǎi)房子，這樣的話(huà)能緩解下自己經(jīng)濟(jì)上的壓力，讓家人先住上舒適的房屋，之后再努力掙錢(qián)還房貸，如果不知道怎么計(jì)算房子貸款的話(huà)，可以使用計(jì)算器來(lái)計(jì)算。那么房子貸款計(jì)算器利率怎么算?房子抵押貸款怎么貸?下面我們來(lái)了解下房子貸款利率的計(jì)算方法吧。

房子貸款計(jì)算器利率怎么算?

1、等額本息還款：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

2、等額本金還款：將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

2018年公積金貸款最高額度說(shuō)明(具體規(guī)定參考地方房管局文件)：

(1)北京：市管公積金貸款最高120萬(wàn)元，國(guó)管公積金最高貸款120萬(wàn)元;

(2)上海：個(gè)人公積金貸款最高60萬(wàn)元，家庭最高貸款120萬(wàn)元;

(3)廣州：個(gè)人公積金貸款最高60萬(wàn)元，夫妻雙方最高貸款100萬(wàn)元;

(4)成都：個(gè)人公積金貸款最高40萬(wàn)元，家庭公積金貸款最高70萬(wàn)元，成都公積金貸款額度為個(gè)人繳存余額20倍。

房子抵押貸款怎么貸?

1、辦理房產(chǎn)抵押貸款首先步是選擇個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說(shuō)銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說(shuō)利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說(shuō)，選擇一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。

2、選擇機(jī)構(gòu)后便可帶申請(qǐng)機(jī)構(gòu)要求的材料來(lái)提交申請(qǐng)。

3、貸款會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核符合他們的要求。

4、一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，不同家收費(fèi)不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

5、貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過(guò)的會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問(wèn)題。溝通好之后就可以簽合同了。

6、辦理抵押登記、放款。

不同的銀行具體的房子貸款計(jì)算利率不同，在計(jì)算利率時(shí)候可以根據(jù)自己辦理貸款時(shí)候約定的還款方式來(lái)進(jìn)行計(jì)算，按時(shí)的歸還貸款，這樣才能保證自己的信譽(yù)度。大家在辦理貸款之前可以考慮下自己的經(jīng)濟(jì)能力選擇合適自己的貸款方式。

日前

成都公積金新政實(shí)施細(xì)則發(fā)布

根據(jù)成都公積金貸款新政

繳存職工的公積金貸款條件

和貸款額度計(jì)算方式

都將發(fā)生變化

購(gòu)買(mǎi)新房或再交易房

購(gòu)房網(wǎng)簽合同在

2021年10月8日及之后的

均按新貸款政策執(zhí)行

貸款新政實(shí)施后

貸款條件進(jìn)行了哪些調(diào)整？

繳存職工能貸多少錢(qián)、到底怎樣算？

小布這就給你講清楚

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貸款條件

根據(jù)貸款新政，在公積金貸款條件方面取消公積金貸款和公積金余額支付首付款“二選一”的限制。新政實(shí)施后，繳存人可以結(jié)合自己的公積金繳存提取情況和擬申請(qǐng)的公積金貸款額度，自行決定是否提取公積金余額用于支付貸款所購(gòu)住房的首付款，最大程度地在購(gòu)房過(guò)程中使用到公積金支持。

貸款新政實(shí)施后，新建商品房的購(gòu)房合同備案表，從貸款受理要件調(diào)整為貸款發(fā)放要件，即以前需要有了購(gòu)房合同備案表才能申請(qǐng)公積金貸款，新政以后沒(méi)有完成購(gòu)房合同備案也可以先申請(qǐng)公積金貸款，等公積金貸款發(fā)放時(shí)再提交備案表即可，將公積金貸款辦理過(guò)程整體提前。

貸款額度

01 繳存職工公積金貸款能貸多少錢(qián)？

根據(jù)貸款新政，繳存職工公積金貸款額度將以月度為單位分段綜合計(jì)算，每月的貸款額度與“每月繳存的公積金”和“對(duì)應(yīng)的存儲(chǔ)月份數(shù)”雙掛鉤；繳存人所有繳存月度的貸款額度相加，即為本人的貸款額度。

以公式表示，繳存職工的貸款額度= ∑（每月繳存的公積金×對(duì)應(yīng)的存儲(chǔ)月份數(shù)×存貸系數(shù)）

“每月繳存的公積金”的取值方式如何算？

如繳存職工未提取過(guò)公積金的，則按照其每月實(shí)際繳存的公積金金額取值。如繳存職工提取過(guò)公積金的，則按照繳存資金后進(jìn)先出原則，從其提取時(shí)點(diǎn)往前逐筆抵扣，按照當(dāng)月抵扣后的金額取值，直至扣完對(duì)應(yīng)提取金額，扣除資金部分不再納入貸款額度計(jì)算。

“對(duì)應(yīng)的存儲(chǔ)月份數(shù)”的取值方式如何算？

繳存職工最近一次住房公積金繳存入賬對(duì)應(yīng)的存儲(chǔ)月份數(shù)為1，自1開(kāi)始往前依序倒推的自然月，對(duì)應(yīng)的存儲(chǔ)月份數(shù)分別是2、3、4……。

“存貸系數(shù)”的取值多少？

由成都公積金中心根據(jù)流動(dòng)性狀況等因素適時(shí)調(diào)整并公布，目前存貸系數(shù)為0.9。

02 舉例說(shuō)明貸款額度“雙掛鉤”計(jì)算方式

假設(shè)繳存職工2021年8月參加工作，每月應(yīng)繳公積金是2000元。所在單位2021年9月才為其辦妥住房公積金賬戶(hù)開(kāi)立，同時(shí)補(bǔ)繳了8月未及時(shí)繳存的公積金。繳存職工2021年12月提取5000元，2022年2月申請(qǐng)公積金貸款，所在單位該月尚未繳存。具體貸款額度計(jì)算見(jiàn)下表：

“雙掛鉤”后貸款額度計(jì)算方式

案例解釋說(shuō)明：

1.關(guān)于“每月繳存的公積金”（即當(dāng)月可納入額度計(jì)算的公積金）的認(rèn)定

（1）以入賬時(shí)間為準(zhǔn)，不區(qū)分匯繳、補(bǔ)繳。該繳存職工2021年8月應(yīng)繳公積金實(shí)際入賬時(shí)間是9月，所以9月對(duì)應(yīng)的“每月繳存的公積金”為4000元。

（2）發(fā)生提取時(shí)，按照“后進(jìn)先出”原則逐月進(jìn)行抵扣。因該繳存職工2021年12月提取5000元，則12月繳存的2000元被抵扣完后，再依序往前將11月繳存的2000元抵扣完、在10月繳存的2000元抵扣1000元；所以該繳存職工2021年10月、11月、12月可納入額度計(jì)算的公積金分別為1000元、0元、0元。

2.關(guān)于“對(duì)應(yīng)的存儲(chǔ)月份數(shù)”的認(rèn)定

該繳存職工在2022年2月申請(qǐng)公積金貸款，但因單位最近一次為其繳存入賬的時(shí)間是2022年1月，所以2022年1月“對(duì)應(yīng)的存儲(chǔ)月份數(shù)”是1。依序往前倒推，2021年12月至2021年8月“對(duì)應(yīng)的存儲(chǔ)月份數(shù)”依次為2至6。

3.關(guān)于“存貸系數(shù)”及相對(duì)應(yīng)的月份繳存資金可放大倍數(shù)

目前，存貸系數(shù)為0.9，相對(duì)應(yīng)的月份繳存資金可放大倍數(shù)見(jiàn)下表：

重要提示：上面的貸款額度僅是通過(guò)公式計(jì)算出來(lái)的結(jié)果，不代表實(shí)際可以貸到的金額。實(shí)際可貸額度還要根據(jù)本市公積金貸款最高額度（雙繳存人最高額度70萬(wàn)元，單繳存人最高額度40萬(wàn)元）、扣除首付款金額后剩余的房屋價(jià)款、繳存人還貸收入比、繳存人信用狀況等因素綜合評(píng)估后確定。

4．關(guān)于貸款額度

該繳存職工在2021年8月至2022年1月期間，總共繳存了12000元、提取了5000元，在2022年1月申請(qǐng)貸款時(shí)的繳存余額是7000元。經(jīng)加總計(jì)算得出貸款額度是23400元，因貸款額度最小取值為千元，因此該繳存職工貸款額度為2.3萬(wàn)元。

來(lái)源 | 川觀**

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拓展知識(shí)：

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