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蘇州園區(qū)公積金計算器

首先前提：蘇州園區(qū)公積金不發(fā)放貸款，貸款請咨詢銀行（這里的銀行是指公積金中心指定的一些銀行。蘇州園區(qū)通常所說的公積金貸款其實是指：在指定銀行里的商業(yè)貸款，只不過可以用公積金普通帳戶里的錢攤還貸款而已）
會員若符合《園區(qū)公積金住房保障實施細(xì)則》第五條規(guī)定的，購買園區(qū)住宅商品房，可申請動用其普通專戶存款支付購房款，還可申請動用普通專戶存款按月攤還其購買園區(qū)住宅商品房的銀行貸款。

回答：
1、你是否可以貸款40萬，要看你具體情況，和你貸款時間、具體收入是掛鉤的。舉個例子說吧。你開貸款的收入證明為稅后收入：3000-公積金-稅＝2323元，那么這2323元必須超過你貸款后每月還款額的2倍以上銀行才會批！！明白么？如果反過來舉例解釋就是：40萬貸款，分30年還清，按照你第一次買房享受銀行利率7折（現(xiàn)在是4.158）優(yōu)惠的話，而且如果你采用銀行等額還息的方式（就是每個月你都還相同的金額），每月要還1946元！！就是說，你的收入證明必須是你每月還款額度的兩倍以上銀行才能批！即：1946*2＝3892元！！就是你稅后的收入證明必須超過3892元才能貸下來40萬！當(dāng)然我這種解釋是建立在你的信用等級良好、采用了銀行的等額還息方式、30年貸款時間的基礎(chǔ)上。
如果你自己想更換一下還款方式和貸款時間的話，你自己在網(wǎng)上查詢銀行的貸款計算器就可以了，很簡單。順便增加一句：銀行之間有些規(guī)定是不同的，比如**銀行就規(guī)定你如果買的是二手房，那么你的貸款時間不能超過30年！就是說，你買的二手房子如果是房齡2年的，那么你的貸款時間最多就是30-2＝28年！！
2、你的問法有點問題。具體是這樣的，你的1.5萬公積金存款可以用來一次性提取還貸款。手續(xù)也不是很麻煩。
3、你以后每個月的公積金可以用來直接還當(dāng)月房子貸款，不足部分你再掏現(xiàn)金好了。
4、結(jié)婚（領(lǐng)證）前，你女朋友的公積金不可以參與還款。但是如果你們結(jié)婚以后可以。手續(xù)也簡單的。

最后，按照你們現(xiàn)在的收入水平考慮，適合你們的辦法是，你和你女朋友先領(lǐng)結(jié)婚證，然后共同還款，因為你們倆的收入證明合起來只要超過你們每月的還款額度兩倍就成了。何況，先領(lǐng)證，你們夫妻就可以直接參與公積金還款了。好處就是，貸款也順利，公積金還款也順利。

住房公積金貸款說明

【說明】住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。

【注意事項】

1、1～5年期限貸款年利率為3.33%,6～30年期限貸款年利率為3.87%。

2、借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。

3、目前單筆貸款最高額度為80萬元；個人信用評估機(jī)構(gòu)評定的信用等級為AA級的可上浮15％，即92萬元，AAA級的借款申請人，貸款金額可上浮30％，即104萬元。

公積金最大貸款年齡65歲，月收入低于800元，沒有還款能力，不能貸款。月收入不變情況下：35歲以內(nèi)為同一個貸款額，35-65歲年齡增加貸款額和年限減少年齡不變情況下：800-1700元隨收入增加貸款額增加，收入1700元以上為同一貸款額。

http://www.hejia.tv/info/f-6.html

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我也遇到上述問題，我在園區(qū)。total 是8000，A類公積金，按照算法，我每個月實際能拿到手的有多少啊？怎么要交怎么多啊？被忽悠啦。請高手幫我算一下，謝謝

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你被忽悠了。44.2%是你和你公司加在一塊的總數(shù)。
1768/44.2%=多少你算算就知道了。如果你總數(shù)是4000那么你自己應(yīng)該交4000*22%=880塊。

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1768/44.2%=多少你算算就知道了。如果你總數(shù)是4000那么你自己應(yīng)該交4000*22%=880塊
另外扣除你的個人所得稅，到手工資應(yīng)該是3026元。

如果Total是8000，交A類的話，那個人應(yīng)該交納8000*22%=1760塊。
個人所得稅是511，這樣到手應(yīng)該是5729塊。

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