大家好，如果您還對二手房交易 個人所得稅不太了解，沒有關系，今天就由本站為大家分享二手房交易 個人所得稅的知識，包括二手房交易個稅新規的問題都會給大家分析到，還望可以解決大家的問題，下面我們就開始吧！

2018年二手房交易稅費有哪些

很多人因為新房房價不斷上漲，所以選擇購買二手房，或者是買房人想要把自己的房子賣掉，這些都是屬于二手房交易，那么2018年二手房交易稅費有哪些呢？下面我們一起來看一下吧。

在二手房買賣交易中，大多數人都會通過房屋中介來幫忙辦理買賣交易的相關事宜，而一般的房屋中介費是買房款的2%-3%左右，一般情況下都是約定由買房人來承擔，但是各個地區也會不一樣。假如二手房的交易中沒有用到房屋中介的話，那么就不需要支付中介費。

個人所購買的住房，不滿2年就要對外銷售的話，需要根據買房款全額的5%的稅率來繳納增值稅；如果時間滿2年及以上的房子，那么就不需要繳納增值稅，這個在買賣房子的時候特別需要注意的，國家也是為了打壓惡意炒房而制定出來的。

假如房屋的房產證滿五年的話，并且是業主唯一住房的話，那么國家將會免除業主的個人所得稅；假如房屋的房產證不滿五年的話，并且不是業主唯一住房的話，那么就要根據房產交易盈利部分的20%或者是買房款的1%來收取個人所得稅的。

印花稅是根據房屋買房款的0.05%來交納的，這個相對來說是一筆不小的費用，是根據房屋總價的千分之五來繳納的。

交易費的計算方法是：房屋總面積×每平方米3元。交易費是按照房屋的大小面積來計算的。

附加教育費是根據營業稅的2%來收取的。

城建費是根據營業稅的7%來收取的。城建費是由地方**所收取的地方附加稅。

契稅的稅率一般是1.5%，房屋面積在140平米以上的非普通住宅的稅率是3%，契稅一般是由買房人來支付的。

進行二手房交易之前一定要了解清楚二手房需要繳納哪些稅費，并且要確定清楚稅費的繳納方是誰，從而避免出現紛爭。以上是關于2018年二手房交易稅費有哪些的相關內容介紹，各位需要進行二手房交易的朋友可以詳細了解一下。

2018年買二手房要交哪些稅 二手房交易稅收種類詳解

為什么那么多人更親睞于買二手房呢?因為房子是什么情況，小區的配套，物業服務的水平好不好等等情況，買家一了解就能夠知道，更關鍵的是二手房具有買完就可以入住的便捷。二手房交易有這么多的優點，那么買二手房要交哪些稅呢?其實很多人不是很清楚，下面就和我一起來看看2018年二手房交易稅收都有哪些吧。

一、2018年買二手房要交哪些稅(1-2)

首套住房：面積≤90平方米，契稅為1%;面積>90平方米，契稅為1.5%。

二套住房：面積≤90平方米，契稅為1%;面積>90平方米，契稅為2%。

北上廣深4個一線城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅為3%。

如果不動產證沒有滿兩年的情況下，增值稅為5%，附加稅為5.6%。如果不動產證已滿兩年及以上的情況，則免征增值稅。注意：北上廣深4個一線城市，不動產證已滿兩年及以上的情況，增值稅和附加稅為2次交易差額的5.6%。增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷(1+5%)×5.6%。

二、2018年買二手房要交哪些稅(3-4)

個人在進**產交易的時候，需要繳納個人所得稅。稅率為計稅價格的1%或者購房時買入價與目前賣出價差額的20%。不動產證已滿五年而且是出售人目前唯一的房產，則可以免征個人所得稅。

在進**產交易的時候，買賣雙方一般會請中介公司來進行引導**作，所以還需要支付一筆中介費，收費的具體標準不一，一般行情價是成交價格的1%-3%不等。

三、2018年買二手房要交哪些稅(5-6)

印花稅可分為2種，一種是交易印花稅，另一種是權證印花稅。非住宅類房產交易印花稅為交易額的萬分之五，權證印花稅為每本五元。住宅類房產交易則免征交易印花稅，權證印花稅還是要收五元。

交易手續費按照出售房產的面積來征收，住宅一般為4-6元/平方米不等。

四、2018年買二手房要交哪些稅(7-8)

個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。所收的費用里面包含《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

二手房貸款時，通常會由銀行指定的評估機構對房產進行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1%-0.5%不等。

文章小結：以上就是關于“2018年買二手房要交哪些稅，二手房交易稅收種類詳解”的相關內容介紹，希望對大家有幫助。同時我建議在買二手房的時候，最好選擇不動產證滿2年的房子，以便少繳納一些稅費。

2018年二手房交易稅費

1、需要交契稅;90平方米以下購房的按1%繳納;90-140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。(買方承擔)

2、需要交營業稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。(賣方承擔)

3、需要交土地稅;房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。(賣方承擔)

4、需要交所得稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值-房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)(賣方承擔)

5、需要交房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納(雙方承擔)

6、需要交房屋產權登記費:80.00元。(買方承擔)

7、需要交房屋評估費;按評估額0.5%繳納補充回答:契稅=15萬元*1%=1500.00元買方承擔營業稅=15萬元*5,5%=8250.00元?賣方承擔土地稅=15萬元*1%=1500.00元賣方承擔所得稅:=15萬元*1=1500.00元?賣方承擔房屋交易手續費=65平方米*6元/平方米=390.00元買賣雙方各承擔一半房屋產權登記費=65元。(買方承擔)

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，**商品房契稅為4%。

二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。結果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負擔。

2018年二手房產買賣稅費有哪些

現在越來越多購房者選擇二手房，因為不但可以節省一部分購房費用，而且這類房子的周邊配套都會相對成熟。那么，2018年二手房產買賣需要繳納哪些稅費？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。

新政下的契稅多少跟房屋性質、面積大小以及價值有關，如果購房者購買的房屋為普通住宅，那么需要繳納的契稅在總成交價格的1%-3%，如果購買的是非普通住宅，那需要繳納的契稅為總成交價格的3%。

這部分費用大家可能會比較陌生，也可以說是附加費，主要根據購房者的實際繳納的增值稅以及消費稅來定的，而這部分的款項會直接用于城市的建設中，因此得名，具體費用是增值稅7%。

在個人與個人的二手房交易中，如果所購房產為普通住宅，房產證滿三年了實行免征。如果房產證未滿兩年，且不是賣方的唯一住宅，需要向**繳納成交價格的1%作為個人所得稅，如果是賣方唯一住宅，應繳納購房差額的20%。

所謂印花稅，其實是對購房過程中，雙方簽署的合同做一個憑證，費用不高，只需要總成交價格的0.05%。

根據新政規定，所購房屋從繳納契稅之日開始到賣房時，房產證滿兩年即可免除增值稅，如果未滿兩年，需要按照總成交價格的5.6%來收取。

目前，個人與個人交易且房屋性質為普通住宅的可免征，但如果是非普通住宅，房產證未滿3年，需要繳納總成交價格的0.5%，三年以上五年以內的，需要繳納總成交價格的0.25%，已滿五年的可免征。

編輯總結：以上關于2018年二手房產買賣需要繳納哪些稅費就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

關于二手房交易 個人所得稅和二手房交易個稅新規的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關注本站。