大家好，關(guān)于二手房交易 個人所得稅很多朋友都還不太明白，今天小編就來為大家分享關(guān)于房產(chǎn)營業(yè)稅怎么算2019的知識，希望對各位有所幫助！

買二手房個稅是怎么計算的

個稅，也就是個人所得稅，顧名思義也就是針對賣出方所得價款的差額所要征收的稅費。在買二手房的過征程中，絕大多數(shù)情形下都是要繳納個人所得稅的，并且這個個人所得說還不低。一、二手房個人所得稅的計算個人所得稅，分為兩種方式：1、查賬征收計算方法為：（評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用）×20%2、核定征收計算方法為：評估價格×1%3、轉(zhuǎn)讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅。二、二手房個人所得稅繳納方式的選擇未滿五年的房子，或者不是家庭唯一住房的,在轉(zhuǎn)讓過戶時需要繳納個稅，收取標準是144_以下的普通住房繳1%的個稅，144_以上的非普通住房繳1.5%的個稅。但如果你房子現(xiàn)在的價格和當初買入時的價格差不多，那么可以按照差價的20%繳個稅，即（轉(zhuǎn)讓收入-住房原值-合理費用-轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金）×20%，這樣比較劃算。個人所得稅主要是因為“有所得”才要繳納,如果你買入時的價格和現(xiàn)在賣出的價格差不多甚至是虧本的，那就是沒有“得”，何來所得稅一說呢。三、二手房交易所要繳納的其他稅費1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔；3、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預(yù)繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；5、房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔；6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元。買方承擔；7、房屋評估費：按評估額0.5%。買二手房個稅的主要有兩種方式：一種是查賬征收計算方法為：（評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用）×20%；另一種是核定征收計算方法為：評估價格×1%。當然轉(zhuǎn)讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅。并且二手房個稅是由賣方繳納的。

《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》第十四條納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買**境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

二手房買賣個人所得稅這么算

個人所得稅是看你現(xiàn)在交易過戶時登記的價格(簡稱現(xiàn)價格)與原產(chǎn)權(quán)證的登記價格(簡稱原價格)之間是否存在增值來判斷是否需要繳交的：

如果現(xiàn)價格<=原價格,則可免征個稅；

如果現(xiàn)價格>原價格~則按現(xiàn)價格全額的1.5%計征個稅。

但現(xiàn)價格>原價格時~如有以下情況之一的~也可免征個稅:

A.出售房產(chǎn)為家庭唯一住房,且住滿五年的;

B.出售房產(chǎn)為公有住房,即住房的性質(zhì)是房改房或住改房性質(zhì)的;

C.出售方在售房前或售房后一年內(nèi)購房,可憑有效證件資料至稅務(wù)機構(gòu)申請退回已交個稅(先要以住房保證金的形式繳交后再去申退).

各地區(qū)的執(zhí)行辦法不一~詳細的情況建議你可以咨詢當?shù)氐亩悇?wù)機關(guān)了解。

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件

2.購買時間超過2年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；

任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。

參考資料：百度百科-二手房交易-個人所得稅

二手房個人所得稅是20%還是1%

個人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20%。

個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照個人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定，即按照轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額繳納20%的個人所得稅，其中合理費用指賣出財產(chǎn)時支付的有關(guān)費用。

個人出售已購公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經(jīng)濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費用后的余額。

職工出售以**（或標準價）出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟適用住房以及**安置住房，比照已購公有住房確定應(yīng)納稅所得額。

賣房人的個人所得稅繳納有兩種情況；

（一）交易的房屋能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用：所得稅＝（計稅價格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費用）×20％；

（二）交易的房屋不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用：個人所得稅＝計稅價格×1％。

《中華****房產(chǎn)稅暫行條例》

第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市****規(guī)定。

沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

第四條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

二手房個人所得稅怎么計算

二手房個人所得稅交多少如何計算

成交價或評估價(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%)

50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)

5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3%×未交土地出讓金的建筑面積

成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)

成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)

7、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿5年，且是唯一生活用房的免征)

8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5%(房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿2年)

二手房稅費是指在二手房交易中涉及的所有費用，分為稅和費：

普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;

印花稅：個人購買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅

普通住宅：不足2年——房屋總價的5.8%，超過2年(含2年)——免征營業(yè)稅;

非普通住宅：不足2年——房屋總價的5.8%，超過5年(含2年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.8%;

別墅：不足2年——房屋總價的5.8%，超過2年(含2年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.8%;

個人所得稅：對住房轉(zhuǎn)讓的個人，能夠提供完整、準確的有關(guān)憑證，能夠正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關(guān)憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。

二手房繳納的個人所得稅稅率是多少

二手房繳納的個人所得稅稅率是多少是會計實務(wù)**作中的常見問題，購買二手房時，需要繳納土地增值稅、印花稅及個人所得稅等。本文就針對二手房繳納的個人所得稅稅率做一個相關(guān)介紹，來一起了解下吧!

答：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。

2、征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。需要符合兩個條件：

3、同時滿足兩個條件的情況下可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足的情況下，都必須繳納個人所得稅。

4、如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的2%退還。

5、如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，那么不論什么情況都需要繳納個人所得稅。個人所得稅必須征收差額的20%。

答：二手房買賣涉及到多個稅種，房屋本身的權(quán)屬情況不同，在交易時涉及的稅種以及稅率也不同。下面予以簡單的舉例說明：

1、契稅：房屋面積大于90平的一般為1.5%，小于90平米的為1%

2、營業(yè)稅：為房屋總價的5.6%，取得房產(chǎn)證不滿兩年即過戶需要繳納相應(yīng)稅款，超過兩年則不用繳納。

3、個人所得稅：其稅率為房屋增值部分的20%，如果業(yè)主已取得房產(chǎn)證滿5年且為賣方唯一住房，那么不用繳納。

二手房交易 個人所得稅的介紹就聊到這里吧，感謝你花時間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于房產(chǎn)營業(yè)稅怎么算2019、二手房交易 個人所得稅的信息別忘了在本站進行查找哦。