大家好，關于房屋出售的個人所得稅很多朋友都還不太明白，今天小編就來為大家分享關于賣房個人所得稅免征規定的知識，希望對各位有所幫助！

賣房子要交個人所得稅嗎

房屋買賣一般用交個人所得稅，適用比例稅率，稅率為百分之二十，但個人購買首套房不需要交個人所得稅，對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征個人所得稅。個人出售自有住房取得的所得應按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅。對住房轉讓所得征收個人所得稅是，以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正常理由的，稅務機關有權根據有關信息核定其轉讓收入，但必須保持各稅種計稅依據一致。

1、綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；

2、經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；

3、利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

法律依據：《中華****個人所得稅法》第二條

下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：

賣房需要繳納多少個人所得稅

1、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿五年并且是唯一住房的可以免除);

2、;九十平方米以下首次購房的按1%繳納;九十至一百四十平方米按房價1.5%繳納;一百四十平方米以上按房價3%繳納由買方承擔;

3、稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納由賣方承擔；

4、增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納由賣方承擔；

5、稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)由賣方承擔；

6、交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納，雙方共同承擔；

7、屋產權登記費：80.00元由買方承擔；

9、過戶費,營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)。

賣房個人所得稅是多少

賣房個人所得稅征收方式分以下兩種情況：

1、地稅系統中有該房屋的原值數據，或者賣方能夠提供該房屋的確切的原值數據：

應納稅額=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20%。

如500萬的房屋，原值400萬，原契稅和本次交易所繳納稅等合理費用是5萬元，則應納稅額=(500-400-5)*20=19萬元。

2、地稅系統沒中有該房屋的原值數據，賣方也無法提供該房屋的確切的原值數據：

如500萬的房產，應納稅額是500×1%=5萬元。

賣房是否需要繳納個人所得稅，要分三種情況：

1、非住宅類房屋，不能減免(必繳)。

2、賣方所售房屋，是該家庭的唯一住宅且購買時間超過5年，免繳個人所得稅。

3、家庭唯一住宅但是購買時間不超過5年，不能減免。

屬于第1、第3種情況的，需要根據以上征收方式交稅。

根據個人所得稅法規定：個人出售自有住房取得的所得應按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅。

1、對住房轉讓所得征收個人所得稅是，以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正常理由的，稅務機關有權根據有關信息核定其轉讓收入，但必須保持各稅種計稅依據一致。

2、對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額是，納稅人可以憑借購房合同，**等有效憑證，經稅務機關審核后，允許其從收入中減除房屋原值，轉讓過程中繳納的稅金及有關合理費用。

3、轉讓過程中繳納的稅金是指：納稅人轉讓住房繳納的營業稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等。

4、合理費用指：納稅人按照規定實際支付裝修費用的稅務統一**、住房貸款利息、手續費、公證費等。

5、納稅人不能提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅所得額的，稅務機關可根據《征管法》第三十五條規定，對其核定征收，在1%-3%幅度內確定。

6、對于個人轉讓自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

賣房要交個人所得稅嗎

賣房是否需要繳納個人所得稅，有下面三種情況：

1、非住宅類房屋，不能減免（必繳）。

2、賣方所售房屋，是該家庭的唯一住宅且購買時間超過5年，免繳個人所得稅。

3、家庭唯一住宅但是購買時間不超過5年，不能減免。

出售房屋，屬于上述第 1、第3種情況的，個人所得稅的征收方式有兩種：

1、地稅系統中有該房屋的原值數據，或者賣方能夠提供該房屋的確切的原值數據：

應納稅額＝（計稅價格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費用）×20%。

如500萬的房屋，原值400萬，原契稅和本次交易所繳納稅等合理費用是5萬元，則應納稅額=（500-400-5）*20=19萬元。

2、地稅系統沒中有該房屋的原值數據，賣方也無法提供該房屋的確切的原值數據：

如500萬的房產，應納稅額是500×1%=5萬元。

分有**住宅和普通住宅的算法。**住宅的定義（面積大于144平方，社區容積率小于1，房子的原值或評估價在某個地段超過標準）。

賣方：營業稅：5.55%*（申報價-原值），滿2年可免去。

交易手續費：交易面積*（2.5–6）這之間可能有點波動。

中介傭金：如果有通過中介的話一般是（1%–2%）*成交價

買方：契稅：1.5%*申報價（90平方下1%，大于90小于144交1.5%，大于144交3%）

權證費：85（我們這里是這么多）

土地證：500左右（這些小費用可能每個地方都有點差異）

交易手續費：交易面積*（2.5–6)

**住宅:就三個稅費不一樣，營業稅：未滿5年5.55%*申報價，

滿5年：5.55%*（申報價-原值），個人所得稅：1.5%*申報價，

財產轉讓所得，是指個人轉讓有價證券、股權、建筑物、土地使用權、機器設備、車船以及其他自有財產給他人或單位而取得的所得，包括轉讓不動產和動產而取得的所得。對個人股票買賣取得的所得暫不征稅。

參考資料：百度百科：房產交易，百度百科：個人所得稅

個人賣房要交什么稅

1、增值稅：個人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買兩年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅；

2、個人所得稅：按照房產交易盈利部分的20%或者房款的1%來收取，值得一說到額是房產證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個人所得稅；

3、印花稅：按照房屋全款的0.05%交納；

4、交易費：房屋總面積*每平方米3元；

5、附加教育費：按照營業稅的2%收?。?/p>

6、城建費：按照營業稅的7%收取。

1、簽訂房屋買賣合同：賣方和買方在簽訂房屋買賣合同時，需要確定房屋成交價和各項費用的承擔方，包括印花稅、個人所得稅等；

2、繳納印花稅：房屋過戶時，賣方需要繳納印花稅。印花稅的稅率根據不同的省份而有所不同，一般為房屋成交總價的1%；

3、繳納個人所得稅：如果個人賣房所得超過20萬元，需要繳納個人所得稅。個人所得稅的稅率根據不同的情況而有所不同，一般是根據房屋成交價和購買價之間的差額來計算所得稅，稅率為20%。如果賣房的時間跨度超過5年，則可以免征個人所得稅；

4、辦理房屋過戶手續：繳納完印花稅和個人所得稅后，賣方和買方需要到當地房產登記機構辦理房屋過戶手續，完成房屋所有權的轉移。

綜上所述，如果個人賣房所得用于購買住房，則可以享受房產稅優惠政策。建議在賣房前咨詢專業人士或當地的相關部門，了解具體的稅費情況和政策規定。

《中華****房產稅暫行條例》第三條

房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市****規定。

沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。

房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

關于房屋出售的個人所得稅的內容到此結束，希望對大家有所幫助。