今天給各位分享房屋出租個稅怎么繳納的知識，其中也會對房租租金個人所得稅計算方法進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

個人所得稅中關(guān)于租金收入計算個人所得稅

1、每月（次）收入不超過4000元時：應(yīng)納個人所得稅額＝［每月（次）收入額－準(zhǔn)予扣除項目－修繕費用－800］×20％

2、每月（次）收入超過4000元時：應(yīng)納個人所得稅額＝[每月（次）收入額－準(zhǔn)予扣除項目－修繕費用]×（1－20％）×20％準(zhǔn)予扣除項目包括交納的營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、印花稅等；

如果是出租居民住用房，稅率為10％；修繕費用一月（次）最多扣除800元，沒有扣完的部分下月繼續(xù)扣，扣完為止。你公司為房主代交稅金，房主取得的是稅后所得，在計算個稅時要換算成含稅所得。

財產(chǎn)租賃所得是指個人出租建筑物、土地使用權(quán)、機器設(shè)備、車船以及其他財產(chǎn)取得的所得。

個人取得的財產(chǎn)轉(zhuǎn)租收入，屬于“財產(chǎn)租賃所得”的征稅范圍，由財產(chǎn)轉(zhuǎn)租人繳納個人所得稅。在確認納稅義務(wù)人時，應(yīng)以產(chǎn)權(quán)憑證為依據(jù)；對無產(chǎn)權(quán)憑證的，由主管稅務(wù)機關(guān)根據(jù)實際情況確定。產(chǎn)權(quán)所有人**亡，在未辦理產(chǎn)權(quán)繼承手續(xù)期間，該財產(chǎn)出租而有租金收入的，以領(lǐng)取租金的個人為納稅義務(wù)人。

財產(chǎn)租賃所得一般以個人每次取得的收入，定額或定率減除規(guī)定費用后的余額為應(yīng)納稅所得額。每次收入不超過4000元，定額減除費用800元;每次收入在4000元以上，定率減除20%的費用。

財產(chǎn)租賃所得以一個月內(nèi)取得的收入為一次。自2008年3月1日起，對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。

參考資料來源：百度百科-財產(chǎn)租賃所得

租金收入個人所得稅稅率是多少

(1)每月租金不超過4000元的:應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率=[每月租金-允許扣除的項目-修繕費用(800元為限)-800]×10%

(2)每月租金在4000元以上的:應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率=[每月租金-允許扣除的項目-修繕費用(800元為限)]×(1-20%)×10%

個人出租房屋分為用于經(jīng)營和居住兩部分.個人出租用于居住的租金在800元以下(不含800元)繳納4%的房產(chǎn)稅,租金在800–1000元(不含1000元)繳納4%的房產(chǎn)稅和1%的所得稅,租金在1000元以上(含1000元)繳納4%的房產(chǎn)稅、1%所得稅、3.33%的營業(yè)稅及其附加;個人出租用于經(jīng)營的租金在800元以下(不含800元)繳納12%的房產(chǎn)稅,租金在800–1000元(不含1000元)繳納12%的房產(chǎn)稅和1%所得稅,租金在1000元以上(含1000)繳納12%的房產(chǎn)稅、1%的所得稅、5.55%的營業(yè)稅及其附征.

租金收入,按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認收入的實現(xiàn).

實施條例第九條確立了權(quán)責(zé)發(fā)生制為收入、支出的基本原則,同時明確了”本條例和國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定的除外”.實施條例第十九條明確了租金收入按照合同或協(xié)議約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認收入的實現(xiàn),是對第九條例外情形的列舉.租金收入按采用近似于收付實現(xiàn)制確認收入的實現(xiàn),一方面由于租賃行為是持續(xù)性的行為,沒有伴隨所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,無法用所有權(quán)轉(zhuǎn)移來判斷收入的確認;另一方面體現(xiàn)了所得稅法對契約精神和市場行為的尊重:租賃合同約定提前收款的,提前納稅,約定延后收款的,遞延納稅.

此外,我們注意到2010年2月22日總局下發(fā)《關(guān)于貫徹落實企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》(國稅函〔2010〕79號)第一條對于租金收入確認基于匹配原則作了進一步的細化規(guī)定:”租賃合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度,且租金提前一次性支付的,根據(jù)《實施條例》第九條規(guī)定的收入與費用配比原則,出租人可對上述已確認的收入,在租賃期內(nèi),分期均勻計入相關(guān)年度收入.出租方如未在我國境內(nèi)設(shè)有機構(gòu)場所、且采取據(jù)實申報繳納企業(yè)所得的非居民企業(yè),也按本條規(guī)定執(zhí)行.

關(guān)于問題”租金收入個人所得稅稅率是多少呢?個人出租房屋如何繳納稅款?租金收入確認的時間?”就介紹到這里.如果還有其他關(guān)于企業(yè)的財務(wù)問題,可以咨詢我們會計在線老師,可以直接在線向我們聯(lián)系.會計老師們會給大家一一解答疑問.

租房所得要交個人所得稅嗎

1、租房交易在交易中心和街道辦備案登記過，那么就需要繳納費用，如果沒有備案過，就不需要繳納。租房收入個人所得稅是指有房租收入的納稅人（出租人）交的，不是承租人繳納的。出租房屋取得的收入應(yīng)作為財產(chǎn)租賃所得，依法交納個人所得稅。租房個稅扣除房東需要繳稅

2、。當(dāng)租客去申請個稅抵扣時，如使用的是房東的住房信息，則房產(chǎn)稅等費用都需要由房東進行承擔(dān)。此外，增值、附加等其他費用也應(yīng)由房東一并承擔(dān)。租房個稅房東需要繳納稅。使用房東的住房信息申請個稅抵扣時，房產(chǎn)稅、增值、附加等其他費用需要由房東進行承擔(dān)，自房屋租賃期開始的當(dāng)月至租賃期結(jié)束的當(dāng)月即可享受住房租金專項附加扣除。

3、這個具體還要看你出租的是什么房屋，不能一概而論個人出租住房，減按10%的稅率征收個人所得稅；個人出租非住房，按20%的稅率征收個人所得稅。按照個人出租房屋收入的百分之二十繳納個人所得稅。

4、租房所得的房租每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。

5、綜上所述，個人租房假如是用于商業(yè)經(jīng)營，那在辦理注冊登記過程中就得依法交這么多的稅費。可是，對于絕大多數(shù)普通的租房一族來說，特別是在外工作的這些職場白領(lǐng)基本上都得租房，租了這么多年的房，肯定沒有向稅務(wù)機關(guān)交納任何的關(guān)于租房的稅費。

6、法律依據(jù)：《中華****個人所得稅法》第二條下列應(yīng)當(dāng)繳納個人所得稅

7、（九）偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規(guī)定分別計算個人所得稅。

租金收入個人所得稅

【法律分析】：房屋出租時，需要繳納的稅賦項目及稅率如下：1、房產(chǎn)稅：應(yīng)按租金收入的12%在出租房產(chǎn)次月起繳納房產(chǎn)稅。2、城鎮(zhèn)土地使用稅：依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。3、營業(yè)稅：個人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納營業(yè)稅，個人出租房屋月收入在800以下的免征營業(yè)稅。4、個人所得稅：個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費用后的應(yīng)稅所得額計算繳納個人所得稅；月收入在4000以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20%以后的應(yīng)納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。

【法律依據(jù)】：《中華****個人所得稅法》第二條下列各項個人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務(wù)報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權(quán)使用費所得；（五）經(jīng)營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財產(chǎn)租賃所得；（八）財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；（九）偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規(guī)定分別計算個人所得稅。

以上回答，僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！

如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關(guān)信息，同專業(yè)人士進行詳細溝通。

租房個稅扣除標(biāo)準(zhǔn)

（1）直轄市、省會、首府城市、計劃單列市以及國務(wù)院確定的其他城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1500元；

（2）除第一項所列城市以外，市轄區(qū)戶籍人口超過100萬的城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1100元；

（3）市轄區(qū)戶籍人口不超過100萬的城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月800元。

2、法律依據(jù)：《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》第十八條

本辦法所稱主要工作城市是指納稅人任職受雇的直轄市、計劃單列市、副省級城市、地級市地區(qū)、州、盟全部行政區(qū)域范圍，納稅人無任職受雇單位的，為受理其綜合所得匯算清繳的稅務(wù)機關(guān)所在城市。夫妻雙方主要工作城市相同的，只能由一方扣除住房租金支出。

1、一般情況下，納稅人可采取數(shù)據(jù)電文、郵寄等方式申報，也可以直接到主管稅務(wù)機關(guān)申報，或者采取符合主管稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的其他方式申報；

2、納稅人還可以委托有稅務(wù)**資質(zhì)的中介機構(gòu)或者其他人代為辦理納稅申報。

OK，關(guān)于房屋出租個稅怎么繳納和房租租金個人所得稅計算方法的內(nèi)容到此結(jié)束了，希望對大家有所幫助。