房產(chǎn)交易個人所得稅計算方法(房產(chǎn)交易個人所得稅計算方法)
前沿拓展：
房產(chǎn)交易個人所得稅計算方法
互換房產(chǎn)按房屋價來自值的1%計算個人所得稅，直系親屬互換房產(chǎn)的可以免征個人所得稅。房產(chǎn)互換可以直接簽訂互換協(xié)議，持產(chǎn)權(quán)證、產(chǎn)權(quán)人身份證到當(dāng)?shù)?b>房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理幫發(fā)影多反定來出困變更登記手續(xù)。
【法律依據(jù)】
《個人所得稅法》第二條
下列各項(xiàng)個人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個人所得每映用燃**自文治稅：
（一）工資、薪金所得；
（二孫肥煤策而羅驗(yàn)制）勞務(wù)報酬所得；
某需波味板假專工加鋼（三）稿酬所得；
（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；
（五）經(jīng)營所得；
（六）利息、股息、法若委呼大齊紅利所得；
（七）財產(chǎn)租賃所班筆都沖張優(yōu)得；
（八）財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得辦誤情北木壓價；
（九）偶然所得度五稱證隨這。
第三條
個人所得稅的稅率：
（請絕迫一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率；
（二）經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率；
（三）利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
一、房產(chǎn)交易稅計算方法
房產(chǎn)稅的征收對象以房屋為主，向產(chǎn)權(quán)人征收。征收標(biāo)準(zhǔn)有兩種，一種是計價征收計算公式為房產(chǎn)原值乘以(1-10%到30%)乘以(1.2%的稅率)。第二種是房產(chǎn)出租要征收的計算公式是房產(chǎn)租金收入乘以(12%的稅率)。
營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位或者個人征收的，稅率為5.6%由賣方繳納，若是不動產(chǎn)滿五年可以減免。
契稅是所有權(quán)發(fā)生變化為征收依據(jù)，由買方繳納。按房產(chǎn)評估額1%到3%繳納，房屋面積在90平米內(nèi)首次購房稅費(fèi)為1%，房屋面積在90平方到144平米且首次購房稅費(fèi)為1.5%，如果非首次購房或房屋面積在144平方以上的稅費(fèi)按3%繳納。
個人收入所得稅是對賣方征收的一種所得稅，稅費(fèi)為1%或差額的20%繳納，或者滿五唯一的話減免。
還有其他一些費(fèi)用包括：房屋維修基金為購房總價的2%到3%;交易費(fèi) ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%;房屋所有權(quán)證工本費(fèi)100元;土地使用權(quán)證工本費(fèi)80元。
二、 房產(chǎn)交易流程及交稅時間
1、準(zhǔn)備階段要先根據(jù)資金選擇區(qū)域然后根據(jù)要買房屋的大小計算稅費(fèi)。
2、挑選房源找大的中介或者開發(fā)商購買五證俱全的房產(chǎn)。
3、實(shí)地看房，不管是買新房還是二手房都要去實(shí)地看一看考察一下房屋證件是不是齊全。
4、選好房屋之后要進(jìn)入到重要環(huán)節(jié)了那就是簽訂買賣合同這一項(xiàng)，必須把權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到合同上，特別是有關(guān)房屋面積、付款方式等重要條款，都要寫在合同上注明。
5、如果購買的是二手房要準(zhǔn)備相關(guān)合同進(jìn)行過戶手續(xù)。
6、最后是驗(yàn)房入住，二手房過戶完就可以驗(yàn)房入住了，新房要等交房之后查驗(yàn)，不管什么時候都要驗(yàn)清楚。把房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清。
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拓展知識：
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