房屋出售的個(gè)人所得稅怎么計(jì)算(房屋出售的個(gè)人所得稅怎么計(jì)算公式)
前沿拓展：
房屋出售的個(gè)人所得稅怎么計(jì)算
受贈(zèng)人取得贈(zèng)促保超貨編放去成積設(shè)打與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納過(guò)個(gè)人所得稅。
如果受贈(zèng)房屋為出售人家庭唯一的住房，并且原購(gòu)房時(shí)間超過(guò)5年，免征個(gè)人所得稅。
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最近，網(wǎng)紅溫州勵(lì)志女孩憑自己的能力在自己婚前為單身媽媽買(mǎi)了一套“二手房”，有不少網(wǎng)友建議她在房產(chǎn)證加上也自己的名字，哪怕是0.01%的份額，將來(lái)也可以避免不必要的麻煩。
事實(shí)上喂喂并沒(méi)有聽(tīng)從網(wǎng)友建議，房產(chǎn)證登記在許女士一個(gè)人的名下，因此這套房子現(xiàn)在屬于其一個(gè)人所有，許女士將來(lái)可以通過(guò)出賣或贈(zèng)與給女兒，或者喂喂繼承得到這套房子。
我們來(lái)比較一下，喂喂通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、受贈(zèng)、繼承三種方式得到這套房屋在法律手續(xù)和負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)上有何不同：
（1） 許女士如果以買(mǎi)賣方式將房子給喂喂，產(chǎn)生的稅費(fèi)有：
許女士作為出賣方，需要交納增值稅（不滿2年繳納出賣時(shí)房屋市價(jià)的5%、滿2年免交）、個(gè)人所得稅（“滿五唯一”免交，“滿**唯一”按轉(zhuǎn)讓金額的1%或買(mǎi)房與賣房時(shí)的差價(jià)的20%交納）、城市維護(hù)建設(shè)稅（實(shí)際繳納的增值稅作為計(jì)稅依據(jù)，房屋市價(jià)的7%、5%、1%）、教育附加費(fèi)（實(shí)際繳納的增值稅作為計(jì)稅依據(jù)，房屋市價(jià)的3%）；免繳土地增值稅和印花稅。
黃喂喂作為購(gòu)買(mǎi)方，需要交納契稅（如果喂喂自己僅有一套不大于90平的房屋或有兩套房但不大于90平，按房屋市值的1%繳納；如果喂喂僅有一套房但面積大于90平，按1.5%繳納；如果有兩套房面積均大于90平，按2%繳納；如果有三套以上，按3%繳納）。免交個(gè)人所得稅和印花稅。
（2） 許女士如果將房屋贈(zèng)與喂喂，產(chǎn)生的稅費(fèi)有：
許女士作為贈(zèng)與人，需按房屋市價(jià)的0.05%繳納印花稅，免繳增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育附加費(fèi)。
黃喂喂作為受贈(zèng)人，需按房屋市值繳納3%-5%的契稅，通常是3%；按房屋市值的0.05%繳納印花稅，不需要繳納個(gè)人所得稅。
（3） 黃喂喂將來(lái)繼承許女士這套房屋，產(chǎn)生的稅費(fèi)有：
黃喂喂作為繼承人，需按房屋市值的0.05%繳納印花稅，免繳契稅和個(gè)人所得稅。
比較以上三種方式，可以看出各有利弊：買(mǎi)賣方式比較直接高效，靈活快捷，但缺點(diǎn)是需要根據(jù)實(shí)際擁有房產(chǎn)情況按不同標(biāo)準(zhǔn)繳納稅費(fèi)，如果不符合最低稅率條件，則買(mǎi)賣雙方交納的稅費(fèi)會(huì)比較高。相比于買(mǎi)賣，贈(zèng)與可以解決子女因限購(gòu)無(wú)法買(mǎi)房的問(wèn)題，而且贈(zèng)與方繳納的稅費(fèi)也比較少，但受贈(zèng)子女則要繳納較高的契稅。相比較而言，喂喂將來(lái)繼承房屋，所要繳納的稅費(fèi)較低，但過(guò)戶程序較為復(fù)雜，需要辦理公證手續(xù)，確認(rèn)她是唯一繼承人。
因此，網(wǎng)友建議喂喂也在房產(chǎn)證加名不加名，其實(shí)意義不大，相反，喂喂在自己婚前給許女士買(mǎi)一套完全歸其所有的房屋，則會(huì)讓喂喂自己更加心安，也讓許女士更加暖心。
拓展知識(shí)：
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