房屋個稅怎么算(買賣房屋個稅怎么算)
前沿拓展：
房屋個稅怎么算
賣房子個稅按所得20%計算，自用本隊村找傷件滿5年且屬于家庭唯一住房的免繳個人所得稅，賣房子個稅可以扣除的費用有住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等。
【法律依據】
《個人所得稅法》第三條
個人所得稅的稅率：
（一來自）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；
（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；
（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉束隨資江水延擊讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》第十四條
納稅人本人或者蘇冷還油斷為亞戰任軸體配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買**境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的濟困價括相率進軸燃逐及年度，按照每月1000元的標準配爭西鄉措殖族慶定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能冷裝學色夫特享受一次首套住房盟成式有愿光間貸款的利息扣除。本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款樹節察吃是便兩袁承構利率的住房貸款。
在我們的實際生活中，很多家庭不僅只有一套住房，自己居住在其中一套，所以很多家庭會選擇將閑置住房進行出租。一來可以增加家庭收入二來房屋有人居住就有人做日常維護。很多人在取得收入的同時，也會擔心是否需要納稅，都繳納哪些稅。我們一起來看看個人出租住房都要繳納哪些稅，稅額怎么算。
1、房產稅，是以房屋為征稅對象，向房屋所有人征收的一種財產稅，分為從價計征和從租計征兩種方式。個人出租住房收取租金，按從租計征方式計算稅額。根據現行政策個人出租住房，不區分實際用途，均按4%的稅率征收房產稅。現行優惠政策為減半征收。即應納房產稅=租金收入（不含增值稅）*4%*50%
2、增值稅，自2016年營改增全部完畢后，不動產租賃由征營業稅改征增值稅，營業稅正式退出舞臺。增值稅對出租房屋的屬性（住宅、非住宅）不同，征收率也不同，個人出租住房適用5%的征收率減按1.5%進行稅款的繳納。如果租金收入含稅，應納增值稅=租金收入/(1+5%)*1.5%;如果租金收入不含稅，應納增值稅=租金收入*1.5%。2021年4月1日至2022年12月31日，私房出租增值稅起征點為150000元（含本數），不含稅收入大于150000元的才繳納增值稅，但如果申請開具增值稅專用**則正常繳納稅款。
3、附加稅，主要城市建設稅7%、教育費附加3%、地方教育費附加2%，只要繳納增值稅就要繳納附加稅，附加稅是以增值稅和消費稅的繳稅金額為計稅依據的。應納城建稅=應納增值稅*7%，并享受減半征收優惠政策；月銷售額不超過10萬，教育費附加和地方教育費附加免征。
4、個人所得稅 房屋作為我們的財產，我們將其出租取得的房租收入屬于財產租賃所得，需按租金收入（不含稅）的20%繳納個稅。每次收入不超過4000元的，每次減除費用800元；每次收入4000元以上，減除20%的費用后的余額，按20%的稅率計算個稅。在計算繳納個稅時依次扣除準予扣除項目（租賃中產生的稅、費）、租賃中產生的由出租人的承擔的修繕費用（最高每次不能超過800元，一次扣不完的可以下期繼續扣除）及稅法規定的費用扣除標準（800元或20%）。在2001年1月1日起，個人按市場價出租居民住房取得的所得，暫減按10%征收個稅。例：張某3月出租居住用房給李某，每月收取租金2000元（不含稅），3月份發生下水道修理費500元，3月張某應納個稅=（2000-500-800）*10%=70元
5、印花稅 印花稅是一種行為稅，以經濟活動和經濟交往中，書立、領受應稅憑證的行為做為征稅對象。我們出租房屋要**客簽訂租賃合同，這就產生了印花稅的納稅行為。財產租賃合同適用的印花稅稅率為千分之1。即應納印花稅=租金金額（不含稅）*1‰。
拓展知識：
房屋個稅怎么算
買賣房屋時，個人所得稅如何計算要分情況而定。具體計算方式如下：
1、居住未滿兩年的房子，房屋個人所得稅為賣房和買房之間的差價減去需繳納的各種稅費后的百分之二十；
2、居住滿兩年但不滿五年的房子，房屋個人所得稅為賣房和買房之間的差價減去印花稅后的百分之二十；
3、居住滿五年的房子不需要繳納個人所得稅。
《個人所得稅法》第二條
下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務報酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權使用費所得；
（五）經營所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財產租賃所得；
（八）財產轉讓所得；
（九）偶然所得。
居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。
【溫馨提示】
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