今年以來，惠州的動作很大，惠灣區(qū)上了央視，香港特首訪惠。深惠規(guī)劃對接等熱點頻出。下一輪將有更多看點。房價會跟上去。
- 大亞灣西區(qū)房價瘋漲，你覺得未來三年大亞灣房價怎么樣？
- 現(xiàn)在大亞灣的房子多少錢一平方？
- 大亞灣買了房的朋友們進(jìn)來？
- 為什么明明大亞灣同小區(qū)掛牌價是一萬三？
- 惠州大亞灣的樓價為什么能夠逆勢上漲？
大亞灣西區(qū)房價瘋漲，你覺得未來三年大亞灣房價怎么樣？
一、大亞灣是承接深圳東進(jìn)的“橋頭堡”，深圳東進(jìn)中，有千億規(guī)劃。
二、立體交通，一高一地三高速。地鐵高鐵高速直達(dá)深圳中心
三，臨深有“深惠莞”試驗區(qū)。成為創(chuàng)業(yè)新嘗試。
四，區(qū)域內(nèi)投資者對大亞灣的房產(chǎn)有了新的投資邏輯。
今年以來，惠州的動作很大，惠灣區(qū)上了央視，**特首訪惠。深惠規(guī)劃對接等熱點頻出。下一輪將有更多看點。房價會跟上去。
現(xiàn)在大亞灣的房子多少錢一平方？
主要看它的區(qū)域，中心區(qū)13500左右，西區(qū)14500左右
大亞灣買了房的朋友們進(jìn)來？
謝邀，如果手頭有資金，建議還可以買，每個家庭有2～3套房很正常，第一套房住幾年后大部分家庭可能需要改善性住房（這里再次說明是有經(jīng)濟(jì)能力的）。大亞灣由于發(fā)展的晚，整體規(guī)劃有經(jīng)驗可參考，相對比較超前，大亞灣空氣環(huán)境質(zhì)量好，比較宜居，房價低，小區(qū)環(huán)境好。但這里建議一個是在西區(qū)片區(qū)，不要靠近石化區(qū)，另一個是選擇大型房企
為什么明明大亞灣同小區(qū)掛牌價是一萬三？
不是釘子戶，這叫賣家反價心態(tài)。
給你看看深圳南山區(qū)蛇口的一套房子就容易理解了。
賣家是在2018年11月6號在中介掛的盤，88.94平，4室2廳，朝南，現(xiàn)在掛的價格是1400萬，掛了1年8個月，是沒人買嗎？不存在的，看看下圖的成交記錄，說明還是很多人愿意買的，所以是他一直不滿意價格，特別是像今年（2020年）4～6月份的行情，深圳房價像坐火箭一樣沖上天了，賣家的心態(tài)也一樣，別說還沒簽合同的，連簽了合同的業(yè)主都會違約反價，賠買家雙倍定金，重新再賣。
深圳周邊的（惠州，東莞等）地方也一樣，賣家一旦預(yù)期房價會漲，他就想待價而沽，就算遇到愿意以現(xiàn)價購買的買家，他也不賣，先反價，把價格提高到接近市場水平，觀望一段時間再說，這主要還是受到房地產(chǎn)市場價格出現(xiàn)大幅上漲，以及賣家不滿意目前售價的心理共同導(dǎo)致的。
惠州大亞灣的樓價為什么能夠逆勢上漲？
最主要的原因有以下幾種：
1. 來自深圳、廣東省其他城市及外省的剛需；
2. 最近三年來大亞灣房價基本沒漲，而開發(fā)商原有的各項成本包括地皮一直在漲，今年已經(jīng)多次出現(xiàn)土地流拍現(xiàn)象，由于限價太狠，開發(fā)商不愿意拿地；
3. 2016年10月14號的限價文件也于2019年10月13日到期，惠州上半年出臺文件，對房價采取精準(zhǔn)調(diào)控，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，劣質(zhì)劣價，不搞一刀切；
4. 今年住建部頒布的新住宅開發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)提高了，另外還出臺了一些新標(biāo)準(zhǔn)，惠州市對新開發(fā)的住宅及其配套也提出新的要求，這些也會大大提高開發(fā)商的成本。
以上原因有的是今年房價上漲的原因，有的還是今后三四年內(nèi)房價內(nèi)上漲的原因。
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