房貸計算器房貸(房貸計算器房貸計算器2021)
前沿拓展：
房貸計算器房貸
房貸計算器by chabuyiju 包括稅費(fèi)計算、按揭計算、公積金計算
房貸理財_房地產(chǎn)_
等額本息還款法, 等額本金還款法, 提前還款計算器, 公積金貸款計算器 2002, 2003, 2004, 2005, 2006, 2007,2010房貸計算器最新 2008, 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 （2007年7月1日起，北京住房公積金貸款最高額度調(diào)整為60萬元） 多年從事房產(chǎn)及房貸理財業(yè)務(wù)，經(jīng)驗(yàn)豐富能提供房貸理財方案
房貸計算器貸款計算器最新房貸政策
房貸新政策 問：我已經(jīng)買了3套房，其中一套曾經(jīng)用過貸款（現(xiàn)已還清）。2010房貸計算器最新最近想把自己住的一套置換一套大的，問：是否可以貸款，比例是多少？ —-BY——2010-4-22
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對于我們剛需買房，最重要的限制因素還是錢！錢！！錢！！！
首付和月供是我們買房時很看中的因素，首付夠不夠，代表我們能不能順利的買房上車；月供代表我們能持續(xù)承受的定期支出。因此拿到開發(fā)商備案價后，如果想要快速的算出所有房號的首付和月供，**自己可以購買的單元，可以參考如下方式哦。
一般參照房產(chǎn)政策可以知道自己是幾成首付，首付=備案價格*建筑面積*首付成數(shù)，很快就能算出首付的金額。
深圳購房首付比例及貸款利率
結(jié)合自己的現(xiàn)存資金和借貸款能力，算出自己的首付可承受最大極限值；篩選出小于首付可承受最大極限值的房號即可。
篩選出可承受的首付區(qū)間
月供的計算比較復(fù)雜，之前都是通過直接在網(wǎng)頁端的房貸計算器上查詢。但是如果一個一個粘到房貸計算器上查詢真的太累了。為了偷懶想到了如下計算方式。
我們知道，房貸還款方式有2種：
① 等額本息還款：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
② 等額本金還款：將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
這個等額本息還款方式下，在還款期內(nèi)每期的還款額是一樣的，這個概念跟財務(wù)管理里的年金概念是相似的。
年金（Annuity）是指一定時期內(nèi)每次等額收付的系列款項(xiàng)，通常用A來表示；年金按照收付時點(diǎn)和方式的不同可以將年金分為普通年金、預(yù)付年金、遞延年金和永續(xù)年金等四種。
月供每月末還款，月供額就是這個等額付款的A值，貸款總額就是現(xiàn)值P
貸款總額=月供額*年金現(xiàn)值系數(shù) → P= A *(1-〖(1+i)〗^(-n))/i
買房的時候貸款額是已知的，我們現(xiàn)在想要求月供額，因此公式可以轉(zhuǎn)化為：
A=P*i/(1-〖(1+i)〗^(-n) )=P*(i*〖(1+i)〗^n)/(〖(1+i)〗^n-1);
月供系數(shù)就是 (i*〖(1+i)〗^n)/(〖(1+i)〗^n-1)
這個公式里，由于是每月還款，因此i對應(yīng)著貸款月利率，i=貸款年利率/12個月；n是還款的期數(shù)，如果貸款是30年，n=貸款年數(shù)*12=30*12=360月。計算的時候要注意都換算成月相對應(yīng)的數(shù)據(jù)。
計算的時候可以利用Excel的冪函數(shù)power（number，power）來計算n次冪的結(jié)果。
月供系數(shù)計算公式
算出商貸月供系數(shù)和公積金貸款月供系數(shù)后，就可以直接一次性算出整個樓盤的月供金額。
總月供金額=商貸月供金額+公積金貸款月供金額=商貸金額*商貸月供系數(shù)+公積金貸款金額*公積金月供系數(shù)。
商貸：目前LPR=4.65%，首套房上浮30BP，貸款利率為4.95%；按30年還款期計算，得到商貸月供系數(shù)為0.0053377
公積金貸款：利率為3.25%；按30年還款期計算，得到公積金貸款月供系數(shù)為0.004352063
算出整個樓盤每個單元的首付和月供金額
這樣子就可以快速算出等額本息還款方式下每期的月供額啦，是不是比粘到房貸計算器上快很多呢。
算出來數(shù)據(jù)后，就可以在Excel中做快速的篩選和排序，選擇自己可以上車和后續(xù)可承受月供金額的單元啦。
拓展知識：
房貸計算器房貸
如今買房貸款太常見，大多數(shù)都在買房貸款這個圈圈里旋轉(zhuǎn)。應(yīng)該房子按揭怎么計算相信大家都知道。
1、等額本息還款法。其計算公式如下：月均還款額=(貸款本金×月利率×(1+月利率)總還款期數(shù))/(1+月利率)總還款期數(shù)-1。
2、等額本金還款法。其計算公式如下：每月(季)還本付息額=貸款本金/還本付息次數(shù)+(貸款本金-已償還本金累計數(shù))×月(季)利率。
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想買房子沒錢怎么辦
1、沒錢的話就分期首付，分期首付現(xiàn)在還有開發(fā)商在運(yùn)作，例如首付是30萬，你可以前期只能10萬，然后開發(fā)商借個你20萬，但是這20萬你需要在2-3年內(nèi)還清，只是壓力有些大，首付的分期+房貸+過渡時期的房租+交房后的裝修。
2、找親朋好友借錢，我當(dāng)年買房的時候也是湊不齊首付，第一個想到的辦法就是借親朋好友的，父母資助一些，兩個姐姐借了一些，借哥哥和舅舅一些，再加上自己的積蓄，算是湊齊，好多人買房都不好意思張口，其實(shí)倒也沒什么，強(qiáng)說說房認(rèn)為就以借不到的心態(tài)開口，借你是情誼，不借是本分。
3、用信用貸，現(xiàn)在的信用貸也是可以的，但是相比信用卡要利率高點(diǎn)，因?yàn)樾庞每ㄈ绻刂坪霉?jié)奏，是有免息期的，而信用貸沒有。
按揭還不起怎么辦
1、不還。這種情況下，一般銀行會行使抵押權(quán)，和房主協(xié)議不成之后，通過訴訟，由**將抵押物折價或者拍賣、變賣后抵償欠款，超出部分歸房主全部。這種方式，個人可能會有巨大損失。**拍賣的時候，如果沒有人購買流拍那么就會直接以房抵貸，銀行為了快速變現(xiàn)，一般都會選擇以低于市場價的價格出售，這種情況下你的房子縮水幾十萬是很正常的。
2、延長還款期。短期貸款展期不得超過原貸款期限;中期貸款展期不得超過原貸款期限的一半;長期貸款展期長不得超過3年。客戶未申請展期或申請展期未得到批準(zhǔn)，其貸款從到期日次日起，轉(zhuǎn)入逾期貸款帳戶。
3、贖樓就是機(jī)構(gòu)借給你一筆錢，你拿去還清銀行的欠款。一般你還能貸出比欠款多的錢，多出來的錢可以拿來做本錢。打聽了一下身邊做這方面業(yè)務(wù)的朋友，年化利率在4.8%~7%之間。這種民間貸款的方式，一定要選成立時間比較長、靠譜的平臺和經(jīng)理。
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