• 1、國外房產投資，國外買房好嗎？
• 2、巴西房產投資有市場嗎？
• 3、在澳洲投資房產有沒有意義？
• 4、為什么我們還要投資海外房產？
• 5、應該選美國還是泰國？

1、國外房產投資，國外買房好嗎？

1、產權的區別：

英國的房屋產權主要分為兩種：

1.**產權（Freehold）：指買家對房屋以及房屋占用范圍內的土地擁有**性的所有權，一般此類產權適用于別墅和一些歷史比較古老的住宅。

2. 租賃產權（Leasehold）：指買家對房屋擁有所有權，但是其房屋占用范圍內的土地的所有權為他人或**所有。英國大部分公寓住宅都屬于這種產權，買家以契約的方式向土地所有者租借土地使用權，也可進行自由買賣。租賃產權年限一般以125年、250年、999年的較為常見。

產權相關需要注意什么？

一般新房的產權都是125年以上，不需要我們擔心產權到期的問題。但如果是購買二手房，就會涉及到租約還剩多少年的問題。英國租約到期可以續約，一般需要注意的租期節點是80年：如果房子產權還剩80年或以上到期，這時候選擇找律師續約，大部分房產只需幾千英鎊，如果是以下，續產權的費用就會較高。

2、所需費用的區別：

英國跟“房”有關會涉及到一些費用：

法律服務費：

在英國買房必須請律師，律師會負責所有交易過程中所產生的法務相關事宜，根據成交房屋價格的不同收取1,500-3,000英鎊之間的律師費。（加20%增值稅）

物業管理費：

按照購買物業的使用面積（陽臺/露臺面積贈送）及物業配套設施及服務等不同，一般約3.5-8英鎊/平方英尺/年。

租賃中介服務費：

如果所購買的房產選擇全權委托中介出租和管理，一般會收取房屋年租金總收入的10%作為服務費。（加20%增值稅）

資本利得稅：

英國**對所出售房產的凈增值部分征收資本利得稅，征收額是凈收益的18%-28%。具體詳情可咨詢稅務師。

地租及市政稅：

租賃產權（leasehold）的房屋需要繳納地稅，根據戶型的大小一般約為300-500英鎊/年。市政稅需向地方**繳納，根據戶型面積一般費用約為900-2,000英鎊/年；該稅費主要由住客/租客承擔，如果租客是學生可以申請減免。

其他相關費用：

印花稅（相當于國內契稅）： 購買房產時，無論是本地居民或海外人士，都需要向稅務局繳納印花稅（SDLT，Stamp Duty Land Tax）。英國**宣布，將會在2021年4月1日起正式開始對海外買家征收約2%海外買家印花稅，此稅項只在交易時征收一次。

關于稅率，如下圖：

3、買到房子的“含金量“差異：

同樣是買房子，買英國的房子會比買國內的房子買到更多的“內容”。

原因在于，（1）英國房屋面積計算相較國內的計價方式十分不同，英國房產以使用面積計價且無“公攤面積”。且陽臺面積不計入價格，是送的。

（2）英國的住宅房產在交付時，均為精裝修交房。一般都配有廚衛家電及地板、瓷磚等硬裝。而非國內的“毛坯房”交房標準。

4、貸款政策的不同：

**買家可通過英國的銀行進行貸款：可選銀行：**銀行、匯豐銀行、東亞銀行、大華銀行及恒生銀行等。貸款比例最高為75%，年限最長可達25年。可申請只還息不還本（即年限到了，再一并還本金，如果中途出售就直接把售金的一部分還本金即可）而非國內的“本息同還”（根據實時政策）。至于貸款利率，一般為3%到4%左右，而最低的貸款利率可申請到不超過1.5%-2%的區間。

5、預期回報的差異：

英國買房的投資回報跟**房產的回報是很有區別的。具體體現在 租售比和房價增值的收益上。

從租售比來看，英國買房的租售比是在6%左右，選擇在伯明翰這種“大學城”買房，租售比更是可觀的10%。其中倫敦房價因為稍高，租售比在4%左右，但相較國內北上廣僅1.5%到1.8%租售比，已經是非常不錯的租金回報。

從房價增值的收益來看，首先倫敦的房價，從一貫的歷史上來說，都是處于穩步上升的趨勢，不像國內房產，會出現某年某時段房價陡增，而某年是持平或略有起伏的狀態。就拿倫敦的房價來舉例，只有2008年和1980年兩次金融危機年份出現短暫下跌，其余每年都是增長。其中去年到今年的增幅，據ONS（英國國家統計局）的數據，為4.7%。

英國房價歷史變化圖，來源：ONS(英國國家官方統計局）

另外，海外房產投資還有一個避不開的關注點，那就是匯率。如果英鎊匯率低的時段，是最適合買入的。比如**期間英國的房產并沒有跌，最主要的一個原因是英鎊的匯率走低，甚至到了歷史低位8**幣兌1英鎊，因此當時有很多海外投資人乘機買入英國房產，包括美國黑石集團（blackstone），在2月底都以47億英鎊拿下了英國學生公寓IQ。可見英國房產的投資價值。

當然買房不是一個簡單的決定，英國房產的具體細節和需要注意的內容還有很多，如果對英國房產感興趣，可以關注藍莎獲取英國買房的全面攻略（持續更新中~）

2、巴西房產投資有市場嗎？

本人不覺得巴西的房產會有太大的前途，首先巴西屬于發展**家，其工業污染遠大于你的想象，再加上如果配套的物業或周邊的生活設施沒有跟上，覺得生活困難，巴西屬于海外，其房產不便于管理和不能及時了解當地房產的調控情況，所以不建議投資這類國家的房產，建議投資發達國家的房產。

3、在澳洲投資房產有沒有意義？

近1~2年間，澳洲房價下跌成了一個熱門話題，平均10年就要翻一倍的澳洲房產是怎么了？澳洲房產到底還有沒有希望翻盤、還值得**人去投資嗎？

首先要明白一點：不管在發達國家還是發展**家，房地產都是很重要的行業，在經濟發展中有著不可替代的作用。對大部分人來說，住是衣食住行中最重要的，很多人一生的資產也就是房產。

澳洲總體房價在跌的確是事實

但是，澳洲房價總體下降的主要原因是在于受到悉尼和墨爾本房價下跌的影響。這兩個城市是澳洲主要的房產投資市場，所以在加權統計上，直接影響了全國的總體指數。

但是，并不是所有地區全線下跌。有的地區下跌厲害，有的地區則一房難求。

在八大首府城市中，布里斯班、阿德萊德、堪培拉、霍巴特房價指數仍舊在上漲。其中霍巴特表現尤其顯眼，在2018年第三季度上漲了13%，可見房價下跌只是集中在了過去特別火熱的房地產市場。像新興的投資熱點霍巴特則是逆市上漲，持續吸引著投資者的目光。

權威房產公司Peter Wargent收集了2003年到2018年的價格指數變化趨勢，總結出：

雖然15年間有過短期的房價疲軟，澳洲房市幾乎沒有泡沫的存在，澳洲房產持續保持增長，并保持10年翻一番的規律不變。

八大首府城市2003年到2018年，住宅物業價格指數變化圖

Peter Wargent還指出：澳洲房價在過去15年翻了一翻，不斷增加的人口是最大的貢獻者。2003到2018年，澳大利亞人口增長525萬人，其中**的不斷遷入也對澳大利亞房產市場持續的補充著需求。

長期資產增值，澳洲房產依然可靠。因為澳洲房產市場擁有以下2大優勢：

1、穩定的經濟環境

相對于**樓市調控的撲朔迷離，澳洲擁有最穩定的房產投資環境。

澳洲經濟彈性良好，即便在全球經濟危機下，也沒有出現經濟衰退現象，是世界上少數幾個始終保持物價穩定并無通貨膨脹壓力的國家。

而對于投資人士來說，一個國家擁有穩定的經濟環境非常重要，它決定了市場風險的高低。澳洲房產市場多年來一直保持一個穩定的增長態勢。

2、**和教育拉動人口增長

澳洲有著雄厚的教育資源和科研水平，優良的師資力量讓來自世界各地的學子選擇留學澳洲。澳洲海外留學生眾多的事實也奠定了租房市場的穩定需求。

并且，澳洲作為**國家，相較于英美等國家**門檻較低，生活舒適、社會福利水平較高，也因此吸引了大批海外精英定居。數據顯示，澳洲每年新進**平均約15萬人口，大大超出房屋供給量。

教育和**奠定了房屋市場的需求，讓投資澳洲多了一重保障。

除此以外，信息透明度高、規范的房屋**作、空置率低等市場大環境因素也是澳洲房產市場值得投資的原因。

很多人會有疑問：非澳洲人士能在澳洲投資房產嗎？

事實上，任何國籍的人都可以在澳洲購買房產。澳洲**一直是歡迎海外投資。不過當下對于外籍人士買房的政策約束是：普通非常住外籍人士不可以購買澳洲已建成的二手住宅用房。在得到澳洲投資審批委員會（FIRB）之后，可以購買澳洲全新住宅，也就是所謂的新房或者期房。

4、為什么我們還要投資海外房產？

在新的一天很高興為大家解答這個問題，在這里讓我們一起走進這個問題，那現在讓我們一起探討一下關于這個問題。

以下那我為大家分享，我首先分享下我個人對這個問題的看法與想法，同時也希望我的分享能給大家帶來幫助，也希望大家能夠喜歡我的分享。

對于海外房地產的投資，主要基于以下三方面的考慮：

一是享受房地產增值收益。每個國家的房地產都有其房地產的運行周期，同時，由于國際旅游的越來越發達，交通的越來越便利，會逐漸磨平差距較大國家房地產的價格，存在一定的投資空間；

二是享受房地產租金回報。對于租金回報率較高的房地產，特別是一些旅游勝地的房地產，也具有投資投資的空間。

三是對沖本國房地產市場的不確定性。投資海外房地產，就是選擇了在海外存放了資產，平衡本國受到經濟不確定的影響。

對于以上的分享關于這個問題的解答，都是個人的意見與想法，同時我希望我分享的這個問題的解答于分享能夠幫助到大家。

同時也希望大家能夠喜歡我的解答，大家如果有更好的關于這個問題的解答與看法，我還望分享評論出來，共同討論這話題。

最后在這里，真誠的祝大家每天開開心心工作快快樂樂，身體健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！

5、應該選美國還是泰國？

為什么我第一次海外房產投資選了泰國？

房產，作為投資中最為保值、風險也相對較小、收益最為穩定的途徑之一，是現在大多數**人會選擇的投資方式。而國內房產由于價格高、限購嚴，越來越難投資了，但房產投資的慣性卻讓他們找到了一條新的“老路”——海外房產。

但是作為剛有一定積蓄的年輕人，對海外房產投資了解不多，并且也有諸如海外房產真實信息有限、管理海外房產不便性、如何選擇靠譜的置業公司等疑慮，可能對海外房產投資比較茫然，覺得自己“買不起、也傷不起。”如果你也是其中一員，就請看看今天分享的和你同樣的海外置業小白的置業案例吧！相信一定會對你大有幫助～

葉女士：我為什么置業泰國房產

第一次海外置業我選擇了泰國

葉清華女士（化名）

葉女士今年30歲，剛剛邁入30歲大關的她也想突破一下自己的理財模式：將儲蓄為主轉向投資為主。

那是什么讓葉女士毫不猶豫的選擇了海外房產投資呢？

“這是我第一次做海外房產投資，預算不多，也就30萬左右。為什么選擇泰國，可能最先是因為我的閨蜜在泰國先有了一套自己的房子，自己在和閨蜜來泰國旅游時也覺得泰國環境很舒服，閨蜜說她的房子五十多萬買的，地段還不錯，并且聽說泰國很多公寓配套都很完善而且**，和國內完全不一樣。”這是她對泰國房產的第一次心動。

閨蜜的公寓

后來，自己回去也了解了很多跟泰國買房相關的知識點，知道了外國人并沒有限購政策，房子沒有公攤，這樣一下子面積就多出了百分之二三十，又打開網站查了查地段不錯位置的房租和房價的比例，這才真正的讓她心動了，收益比國內要高太多。

No.1

泰國房產市場最強標簽：“穩”

在選擇投資的房產項目之前，葉女士把自己的情況仔細和有路反映了一下，葉女士最大的置業特征就是“預算不多，追求穩定回報”。那么房產價值洼地必然是葉女士的首選，這要屬近年來置業火熱的東南亞了。但縱觀整個東南亞房產市場，30萬以下的房產還真是很少見了。

葉女士分享說：“按照我的需求和情況，有路主要為我推薦了菲律賓、泰國的房產項目。其實菲律賓一個29萬的房產項目自己當時也很中意，但是因為是第一次做海外投資，還是更希望挑選穩健、成熟的房產市場。我們說各個國家都有它獨有的置業標簽，如果說菲律賓是‘收益高’，那么泰國就是‘穩’。”

葉女士繼續把她所了解的和大家分享：

“泰國在東南亞的置業市場上已經算比較老牌、成熟的市場了。它的投資回報表現的不算十分亮眼，5-6%的租金收益回報可以說達到了海外房產投資的‘良’的級別，但是，它最大的優勢就在于這個國家經濟發展的穩健和成熟。泰國目前發展形勢一片大好，和**的關系也非常不錯，給了我很強的信心。”

“如果你把每個國家都當成海外房產投資“一夜暴富”的掘金地，那就未免以偏概全了。”葉女士笑著說。

“在東南亞國家的房地產當中，泰國房產是走在最前面的，但反觀十年的泰國房價走勢不難看到，其實泰國房地產價格整體上升速度并不像其他國家，甚至國內某些城市和地區那般大起大落，相反的，不論是GDP，還是房價，上升的曲線都較為平緩。”

葉女士網絡查找的相關數據

曼谷十年公寓價格走勢

即便如此，我們也可以從圖中看出，曼谷的房價不僅穩，而且總體趨勢還是穩中有升的，而且在十年中沒有出現過下坡。這就意味著，泰國房產市場還處在上升階段。

而且，“一帶一路”政策正在為泰國帶來新的經濟增長模塊，連帶著泰國傳統的旅游業、貿易、出口等都在區域合作中穩健增長，經濟的發展穩健未來會是泰國房產市場穩步發展的最大依托。

No.2

泰國基礎設施完善，交通網絡發達

如果給泰國房產經濟再打一個標簽，那就是“軌道交通系統發達”了。

葉女士說：“這不光是我在網上查找的資料，在我和閨蜜去泰國旅游時，也深切感受的到。”

泰國旅拍

最新版泰國交通軌道圖

“如果說東南亞的房產經濟洼地，應該屬柬埔寨、泰國、菲律賓為前三了。雖然菲律賓、柬埔寨的基建在飛速進行，但泰國在三國中的基礎設施建設是最成熟的。四通八達的道路不僅分流了人群的生活半徑，也使得曼谷各區域均衡發展：至少有2條成熟的軌道交通線正在運營，而且還有將近10條在規劃建設中的軌道線路，貫穿曼谷各大區域。”葉女士向我們娓娓道來。

“而且大家都知道，交通對于地價的重要性，一套臨鐵房的租金收益和房屋的升值空間總比那些交通不便的地區高，畢竟”地鐵一響，黃金萬兩。”

No.3

預算不高也能投嗎？當然！

“如果和國內比的話，北上廣深等一線城市動輒單價5、6萬/平，二三線城市也得2、3萬/平，而泰國曼谷、普吉島、華欣、均價大約2-3萬，芭堤雅、清邁大約1.5-2萬，而且泰國現在出售最多最火的就是20-40平米的公寓了，作為投資房，公寓也是大多數人的置業選擇。國內的價格是含公攤的毛坯房，而泰國的價格是精裝修的使用面積的價格，實際價格相當于國內房屋價格的五折！”

這是葉女士私下的賬簿，這相比國內動輒50-60年收回成本，可以說是表現非常優秀的了，而且前面也說了，這種租金收益來的更穩！而且還是**產權。

預算只有30萬，我投資了哪里

她的的預算只有30萬，在確定泰國之后，有 路置業顧問為她推薦了在泰國曼谷的一套公寓，總價只有26萬。這個價格，葉女士沒在任何地方看到過。

項目效果展示

葉女士還了解到，因為是未來中小企業聚集地，周邊有多所公司，租住需十分旺盛，所以也讓葉女士對這一期的樓盤很有信心。

項目一期實拍圖片

葉女士看到的項目樣板間展示

整體裝修風格簡約現代，很符合現在年輕人審美，而且戶型寬敞

總體下來，葉女士對她的第一套海外房產投資非常滿意，也很有信心，表示如果如預期一樣好的收益，她會今后再選好的項目去投資，畢竟，房產，才是保值的最保險途徑！即使預算少，也能趕上房產投資紅利的東風！