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寫字樓投資-寫字樓投資的利弊分析

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不利的方面是，寫字樓的投資需要不少的資金，若購買的樓盤位置較偏僻等原因造成租賃者少，收益可能會達不到預(yù)期。

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寫字樓投資，寫字樓投資的利弊分析？

寫字樓投資有利的方面，如果地段好，整體樓裝修上檔次，物業(yè)又好到時會帶來不菲的收益。

不利的方面是，寫字樓的投資需要不少的資金，若購買的樓盤位置較偏僻等原因造成租賃者少，收益可能會達不到預(yù)期。

寫字樓投資-寫字樓投資的利弊分析

辦公為什么越來越多的人選擇投資寫字樓？

隨著經(jīng)濟的發(fā)展，收入水平的不斷提高，人們對于投資理財越來越看重，對于生活質(zhì)量的追求也越來越高。越來越多的人辦公選擇投資寫字樓，原因在于：

1、風險低較之于金融產(chǎn)品，寫字樓同樣屬于投資性產(chǎn)品。但投資寫字樓作為實體投資品，風險是較低的。與住宅產(chǎn)品相比酒店式公寓屬于商用物業(yè)，不受購房套數(shù)的限制。而且相比于投資寫字樓和商鋪，乃至于購買股票、期貨等金融投資品，酒店式公寓投資資金少、投資門檻低、容易轉(zhuǎn)手變現(xiàn)，在抗風險方面具有相當明顯的優(yōu)勢。

2、總價低寫字樓產(chǎn)品因其面積優(yōu)勢，具有極其靈活的業(yè)態(tài)，不論是作為小年輕的過渡房還是作為剛需一族的自住房都是不錯的選擇。居住可享受卓越配套，投資則輕松享受高額租金，如此劃算的生意。

3、投資居住兩相宜寫字樓產(chǎn)品基本上都屬于小戶型物業(yè)，往往總價遠低于住宅產(chǎn)品與商鋪產(chǎn)品。通常建造于城市中心地帶、城市交通樞紐、城市黃金商圈周邊， 盡享優(yōu)越配套。而且地段較好、品質(zhì)卓越的寫字樓頗受中高級白領(lǐng)的喜愛，具有易出租，租金高的投資特性，投資回報率節(jié)節(jié)攀升。

4、適合商用辦公寫字樓的租賃費用低，是成長型中小公司和初始創(chuàng)業(yè)型公司的首選。一般寫字樓位于區(qū)域中心地段，商業(yè)、生活等配套設(shè)施完善，這些是為成長型公司所看重。

5、地段地段是寫字樓投資中最關(guān)鍵的因素之一。處于商業(yè)中心或行政中心的寫字樓，雖然最初的投資成本會高一點，但容易出租，租金也高，日后轉(zhuǎn)手也更為方便。

6、交通在高速發(fā)展的城市中，交通問題無疑是人們很注重的一個關(guān)鍵點。出行的便捷程度，很大程度的影響著人們對于一個寫字樓的選擇。

7、環(huán)境優(yōu)美的居住環(huán)境、獨特的人文景致，無疑是宜居生活的重要組成部分。同時周邊的生活環(huán)境越優(yōu)秀，寫字樓所擁有的價值也越高。投資最看重的自然是升值潛力，發(fā)展?jié)摿屯顿Y回報率。

8、配套齊全一般來說，選擇投資寫字樓的人比較看重的一點就是配套設(shè)施。

中小投資者如何投資寫字樓？

提到寫字樓，很多人第一反應(yīng)都是密集的高樓大廈，以及瞬間產(chǎn)生的壓抑感。的確，在一線城市很多寫字樓，高端大氣上檔次，有力壓群雄的氣勢，但是，辦公環(huán)境的舒適度卻真的有待提高，比如寫字樓生態(tài)、綠化等。 目前，在住宅價格攀升跡象不明顯的情況下，投資資金的轉(zhuǎn)移已成必然。而投資寫字樓已成為一種趨勢，寫字樓投資主要看租金。寫字樓的租金回報多在7%-8%之間，部分寫字樓的租金回報更高達10%-12%， 大家在投資寫字樓時，尤其注意兩點： 一是該寫字樓的開發(fā)商是否有成功開發(fā)寫字樓的經(jīng)驗，是否有良好的寫字樓管理經(jīng)驗，是否有能力吸引知名大公司。這樣的寫字樓，高租金的可能性會較大。 二是寫字樓投資特別要看地段價值。尤其要注重該地段未來的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

寫字樓哪個劃算？

首先來說公寓吧，公寓的產(chǎn)權(quán)只有四十或者五十年，而且以現(xiàn)在的政策公寓只能出租不能出售，也就是說你買過來以后就算以后漲價了你也不能出售，只能坐著收租金，但是二線城市的三環(huán)外租金回報率應(yīng)該不會很高，所以花一筆錢投資公寓只能收租金顯然不是很劃算。

第二個就是寫字樓了，投資寫字樓不象投資住宅，住宅會隨著時間、大環(huán)境和市場升值，但是寫字樓不會因為這些因素，寫字樓要看地段、交通和商業(yè)配套來決定寫字樓的租金和以后的升值潛力，如果周邊交通不便利，配套也不齊全，我覺得是你開公司也不會選在這。

第三就是寫字樓投資不能像住宅一樣可以長期持有，一般寫字樓的投資期在五年左右，持有五年就可以出手了，所以要算清這五年的周邊寫字樓的租金回報率，如果不高還是建議不要買。

寫字樓和商鋪哪個更值得投資？

商鋪、寫字樓都是投資房地產(chǎn)行業(yè)的較熱門項目，在投資成本、回報周期、風險規(guī)模上有很大差異，市場上關(guān)于不同項目投資的成功或失敗案例也是比比皆是，那么在投資前就需要都了解清楚。

選擇商鋪要求對地段有很強的鑒別和篩選能力。俗話說“一步差三市”，很多時候，商業(yè)項目門前多一個過街天橋或柵欄，都會對項目的經(jīng)營情況產(chǎn)生很大影響。

其次，商鋪對于資金要求很高。在一般的市場條件下，商鋪的價格是當?shù)仄骄≌袌鰞r格的兩倍到三倍，而且其付款比例通常是首付50%，貸款10年。更高的價格和更苛刻的貸款要求，意味著商鋪的門檻要比普通住宅高了好幾倍。而商鋪長期持有、長期獲利的效果也會比較明顯，隨著地段的不斷成熟，商鋪也會變得更加值錢。

商鋪就像古典音樂一樣，有豐富的內(nèi)涵，需要沉淀，未必一鳴驚人但往往歷久彌新，且不乏精粹。商鋪的供應(yīng)量相比住宅少少得多，按照普通社區(qū)10%的商業(yè)配套比例，也就是10套住宅配一套商業(yè)，而好地段的商業(yè)少之又少。商業(yè)不僅有市場化需求，更有社會大眾的日常消費需求，因而商業(yè)在經(jīng)濟不好的時候還有日常消費需求做支撐。據(jù)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，在一般情況下，社區(qū)底商年回報率一般能達到5%-6%，而寫字樓底層商鋪能達到8%-9%。

投資寫字樓產(chǎn)品，要考慮該區(qū)域的交通便利程度、周邊競品數(shù)量及商務(wù)氛圍。尤其不能忽視空置率，特別是周邊同類產(chǎn)品的空置情況，以篩選前景更佳的項目。

投資寫字樓地段也很重要，看周邊是不是有商務(wù)氛圍。當然，寫字樓自身價值也不容忽視，明亮的大堂，高速、便捷的電梯、良好的采光與凈層高。另外，充足的停車位對于日益龐大的私家車族來說，是他們買樓的重要方面。另外，投資寫字樓除了看商務(wù)氛圍和地段外，也要看**的規(guī)劃，因為它決定了以后的發(fā)展方向。

寫字樓雖然有較高的投資回報率，但由于門檻較高，如寫字樓所在的區(qū)域與城市的發(fā)展方向及發(fā)展規(guī)劃不符，在投資方面就會有一定的風險，投資者要慎重。

交通的便捷性以及配套的全面性也是影響寫字樓未來增值幅度的一個重要方面。個人投資寫字樓對經(jīng)濟實力有更高要求，而且銀行貸款利率高、年限短，各種稅費的繳納額度也比住宅類高出許多，要綜合考慮，不能盲目投資。

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