房地產(chǎn)稅費(fèi)怎么算(房地產(chǎn)的稅費(fèi)怎么算)
前沿拓展：
房地產(chǎn)稅費(fèi)怎么算
買房稅費(fèi)的計(jì)算方法如下：
1、5%的契稅，0、05%的印花稅，3元/平的交易費(fèi)，1、36元/平的測(cè)繪費(fèi)，200元權(quán)屬登記費(fèi)取證費(fèi)，差價(jià)5、5%（房產(chǎn)證未滿5年）的營業(yè)稅、房產(chǎn)交易盈利部分20%或者房款1%的個(gè)人所得稅。
《個(gè)人所得稅法》第三條，個(gè)人所得稅的稅率：
1、綜合所來自得，適用百分之三至百款航分之四十五的超額累進(jìn)圖似著第效握列思擔(dān)條稅率。
2、經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率。
3、利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所掉環(huán)把鐘細(xì)得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二親批映握文步持隨葉十。
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丑哥在前面幾篇文章中，已經(jīng)大致講過房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地使用稅、契稅、土地增值稅等幾類和房子、土地相關(guān)的稅費(fèi)，今天來個(gè)大雜燴，放在一起，讓大家感受一下它們之間的聯(lián)系和區(qū)別：
其中，房產(chǎn)稅、土地使用稅針對(duì)的你持有或使用房產(chǎn)、土地的這個(gè)行為來征稅，都是持有期間需要繳納的，交叉點(diǎn)比較多，區(qū)別是前者針對(duì)房產(chǎn)（但計(jì)算稅額時(shí)包含土地價(jià)值），后者針對(duì)土地（但計(jì)算稅額時(shí)包含地上房產(chǎn)價(jià)值）。
契稅則是針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移這個(gè)行為來征稅的稅種，所謂契，用來證明產(chǎn)權(quán)關(guān)系，比如房契、地契。你因?yàn)橘I賣對(duì)這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)，這個(gè)權(quán)益是需要國家承認(rèn)和保護(hù)的，所以你得付費(fèi)
土地增值稅則是另外一類，屬于有特定目的的行為稅，顧名思義，就是針對(duì)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和地上建筑物的增值額來征稅，增值率越高，稅率越高，這個(gè)有點(diǎn)所得稅的意味。
這四個(gè)稅種并不互斥，你觸發(fā)哪個(gè)納稅義務(wù)，就要交哪種稅。丑哥簡(jiǎn)單列個(gè)表說一下區(qū)別：
稅種
征稅方
稅費(fèi)性質(zhì)
納稅節(jié)點(diǎn)
交稅頻率
契稅
買方
財(cái)產(chǎn)稅
購買房產(chǎn)、土地時(shí)
單次
房產(chǎn)稅
使用方
財(cái)產(chǎn)稅
持有或使用期間
年度多次
土地使用稅
使用方
行為稅
持有或使用期間
年度多次
土地增值稅
賣方
行為稅
賣出房產(chǎn)、土地時(shí)
單次
最后用一個(gè)簡(jiǎn)單例子來總結(jié)一下。
某企業(yè)，購買了一棟大樓，需要繳納契稅；該企業(yè)使用大樓進(jìn)行經(jīng)營或者對(duì)外出租，期間需要繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅；該企業(yè)將大樓出售，需要繳納增值稅及附加、企業(yè)所得稅、印花稅、土地增值稅。
這家企業(yè)剛買大樓時(shí)還沒有持有，也沒有使用，暫時(shí)不用交房產(chǎn)稅土地使用稅，因?yàn)槭琴I方也不涉及增值，也不用交土地增值稅，但因?yàn)槠髽I(yè)是產(chǎn)權(quán)的承受方，就要交契稅。
然后，過了一段時(shí)間，因?yàn)槌钟泻褪褂么髽羌皩?duì)應(yīng)的土地了，所以就需要交房產(chǎn)稅、土地使用稅，這時(shí)候因?yàn)椴簧婕百u房**，也不發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，不涉及土地增值稅和契稅的問題。
再過了一段時(shí)間，企業(yè)把大樓賣了，大賺了一筆，這時(shí)候你就要因?yàn)槟阍谵D(zhuǎn)讓這個(gè)房子（包含土地使用權(quán)和地上建筑物）賺了錢的這個(gè)行為而交土地增值稅，具體交多少再計(jì)算，此時(shí)雖然產(chǎn)權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，但企業(yè)是賣方，所以也不涉及契稅。
拓展知識(shí)：
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