房子契稅怎么計算公式(房產(chǎn)契稅公式怎樣算)
前沿拓展：
房子契稅怎么計算公式
大家都知道，進**屋買賣，契稅是一項必要支出。契稅的計算公式如下：應(yīng)交稅額=計稅依據(jù)*稅率，下面小編就給大家討論一下契稅的相關(guān)知識吧！
契稅的計算公式
稅額=計稅依據(jù)*稅率
所謂稅額，就是納稅人應(yīng)當繳納的稅收金額。
關(guān)于契稅的概念，指的是不動產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。契稅自然也政供辦項軍量誤比支極古是稅收的一種，同樣可以使用上面的公式。
契稅計稅依據(jù)
根據(jù)上面的公式，我們可以看到?jīng)Q定應(yīng)交稅額的兩個因素，一個是計稅依據(jù)，另一個就是稅率。對于契稅而言，計稅依據(jù)與房屋價格息息相關(guān)，我們下面來看計別供度太稅依據(jù)如何理解。
按照現(xiàn)行的《契稅暫行條例》規(guī)定：
(一)國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格；
(二)土地使用權(quán)贈與、房屋贈雜世排每熱綠國某州與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的一程攻市場價格核定；
(三)土地使用權(quán)交換、房屋航著交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。
新建商品房以備案合同價格為計稅依據(jù)，二手房能舊原程長工術(shù)調(diào)則根據(jù)評估價與合同價比較，取其高為計稅依據(jù)。結(jié)合法條來看，計稅依據(jù)應(yīng)該載下固權(quán)威、準確、不能隨意變動，而在新建商品房交易行為中，能夠提供確定性價格的便是商品房交易備案合同。
契稅是什么
一、契稅是什么
契稅(DeedTax)是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收。現(xiàn)行的《中華****契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在**境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應(yīng)當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與和交換)，房屋買賣、贈與和交換。
契稅稅率
一、第一次購房契稅減半
1、征收標準：個人第一次購買普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半征收的稅收優(yōu)惠，即按1.5%征收。
2、計算公式：應(yīng)納的契稅=成交價格(或市場指導價)×征收率1.5%
3、計稅依據(jù)：成交價格(包括煤氣費、光纖費以及廚衛(wèi)整修和鋁鋼門窗安裝款)如果成交價格明顯低于市場價格而無正當理由的，由征收機關(guān)參照市場價格核定。
二、二套房契稅
1、房本滿五年：(普通住宅)契稅1%,(面積小90平方米)，1.5%(面積90-140平米)，3%(面積大于140平米)，賣方名下唯一一套房產(chǎn)，個稅1%，賣方名下唯一一套房產(chǎn)，個稅免交，營業(yè)稅免交，(非普通住宅)契稅3%，個稅同上，營業(yè)稅差額征收。
2、首套面積在90平米以下，1%的契稅，首套在90平米以上，1.5%的契稅!二次購房3%的契稅(不管多大面積)!
交稅
契稅怎么算
1、契稅怎么算——契稅的計算公式
根據(jù)《中華****契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3%—5%。各地契稅的適用稅率，由省級**在3%—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報**和國家**備案;契稅怎么算要根據(jù)房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。
1、、房屋契稅什么時候交
房屋契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。
按照《中華****契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當天。”也就是說，契稅應(yīng)該在辦理房產(chǎn)證的時候辦理。
代辦費
契稅代辦費怎么交
1、《中華****契稅暫行條例》第八條規(guī)定：”契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。”契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時向國家交的稅。
2、開發(fā)商讓購房人提前交納契稅的原因為：開發(fā)商在客戶貸款過程中，承擔了全額全程或階段性擔保，開發(fā)商想盡早擺脫自己的風險，當然，也不排除有些開發(fā)商占用資金的可能性。
房屋契稅
一、房屋契稅征收標準
1、90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。
2、二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。
3、注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。
契稅新政策
1、地方**規(guī)定2014契稅新政策不一,繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局繳納標準：(地方規(guī)定如下，只適合廣東地區(qū)房產(chǎn)計算)
90平方以下(不包含90平方)契稅1%。
90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。
144平方以上(包含144平方)契稅3%。
房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%
拓展知識：
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