大家好，今天小編來為大家解答非住宅個稅如何計算這個問題，非普通住宅契稅幾個點很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

什么是非普通住宅非普通住宅的稅費怎么算的

什么是非普通住宅?想買房的朋友一定要看過來，非普通住宅和普通住宅的還是有很多區(qū)別的，普通住宅的稅費與非普通住宅稅費也不一樣，普通住宅更容易減免營業(yè)稅，還能減免契稅，今天家裝網(wǎng)小編就為大家介紹什么是非普通住宅，以及非普通住宅的稅費算法，一起來看看吧。

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不包含1.0);

2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上);2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上;

3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導價。

只要符合上述三個標準之一，就可以被判斷為非普通住宅，其他的就是普通住宅。

1、房產(chǎn)沒過5年的，不論能否提供大**，營業(yè)稅全額5.6%征收，個人所得稅差額20%(提供大**)或者全額1%征收，契稅全額4%，交易費每平方米6元，查檔費100元，工本費80元。

2、房產(chǎn)過5年且房主以家庭為單位唯一住房的，能提供不動產(chǎn)大**的需要繳納差額5.6%的營業(yè)稅，不能提供大**的全額5.6%征收營業(yè)稅，不需要繳納個人所得稅，契稅全額4%。交易費、查檔費、工本費均與上一種情況相同。

3、房產(chǎn)過5年且房主以家庭為單位名下有二套住房的，能提供不動產(chǎn)大**的需要繳納差額5.6%的營業(yè)稅，注意營業(yè)稅差額征收，那么個人所得稅也需要差額20%征收，或者是不提供不動產(chǎn)大**的營業(yè)稅全額5.6%征收，個人所得稅全額1%征收，契稅全額4%。交易費、查檔費、工本費均與上一種情況相同。

相信通過上述介紹大家應該了解什么是非普通住宅，希望對大家有所幫助。

非普通住宅的稅費有哪些

非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。非普通住宅的稅費有：

1、普通住宅滿5年(含5年),且為賣方家庭僅有住房,免征。

2、非住宅(無年限制)按銷售價的1%征收。

3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。

4、直系贈與,看老證,滿5年免征。

1、普通住宅滿5年(含5年)免征。

2、普通住宅未滿5年,全額征收。

3、非普通住宅滿5年,差額征收。

1、銷售價*1%,90平方米以下的普通住宅,若買方不是僅有住房的按銷售價3%征收。

2、銷售價*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查實買方不是僅有住房的按銷售價3%征收。

3、銷售價*3%,(144平米以上含144平米)

土地受益金:銷售價*0.5%,房改房征收。

2、非普通住宅,全征(無年限制)、“增值額”*30%征收。

2、贈與,非普通住宅,征收(雙方各0.05%)。

《中華****個人所得稅法》第二十條，個人所得稅的征收管理，依照本法和《中華****稅收征收管理法》的規(guī)定執(zhí)行。

《中華****個人所得稅法》第二十條，個人所得稅的征收管理，依照本法和《中華****稅收征收管理法》的規(guī)定執(zhí)行。

普通住宅和非普通住宅差多少稅

同樣是滿2年的房子，“非普”比“普通住宅”多交一筆增值稅。而增值稅的多少要看買賣的差額。非普通住宅增值稅等于“差額”×5.6%

普通住宅與非普通住宅區(qū)分主要根據(jù)以下三個條件：

1.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上

2.單套建筑面積在140平方米（含）以下

3.單價不超過最高限，或者是總價不超過最高限，滿足其一即可

以上三點需同時滿足才為普通住宅，反之為非普。具體單價和總價標準見下表：

本市享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房價格

二、普通與非普通住宅與什么稅相關？

二手房交易主要稅費有“契稅、增值稅、個稅”，而普通住宅和非普通住宅主要影響房屋“增值稅”。

普通住宅與非普通住宅增值稅計算

普通住宅與非普通住宅稅費上具體差多少錢，還需要根據(jù)“差額”確定！

舉個例子，同樣是滿2年的住宅，如果這套房子的買賣“差額”為100萬，那么普通住宅免征增值稅，而非普通住宅需要多交近5萬的增值稅。

特殊性質(zhì)的房產(chǎn)，計稅時按照普通住宅進行計稅。

1.房屋產(chǎn)權證明標注的種類為“歷史文化街區(qū)中的騰退私房”、“綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房”、“安居房”、“康居房”、“合作社集資建設住房”、“危改回遷房”、“已購公有住房”。

2.房屋類型為“平房”

非普通住宅稅費

法律分析：1、個人所得稅：銷售價x1%；普通住宅：滿5少有，免征。非普通住宅：銷售價的1%征收；轉(zhuǎn)讓、贈與(直系親屬贈與除外)按差價20%征收。2、增值稅及其附加稅：銷售價x5.6%；普通住宅：滿5年(含)免征。非普通住宅：一律全額征收。 3、契稅：普通住宅：如果面積小于90㎡，契稅=銷售價x1%;非普通住宅：首套房契稅=銷售價x1.5%;二套房契稅=銷售價x2%。4、土地增值稅：銷售價x1%普通住宅免征。5、印花稅：銷售價x0.05%；普通住宅：暫免(贈與過戶除外)。非普通住宅：征收(雙方各0.05%)。6、產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費：普通住宅：80元/本。非普通住宅：550元/本。

法律依據(jù)：《房產(chǎn)稅暫行條例》第四條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1．2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

《房產(chǎn)稅暫行條例》第七條房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市****規(guī)定。

滿五唯一非普通住宅,需要繳納個稅嗎

買賣非普通住房（滿5年且唯一），需要繳納二手房個稅有：

對于個人轉(zhuǎn)讓自用兩年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。

支付方：賣方（實際上一般都是買方支付）。

征收標準：應納個人所得稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%);

(非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%)

征收方式：個人出售購買兩年以上(含2年)的普通住房的，免征營業(yè)稅。

①房產(chǎn)證未滿2年，營業(yè)稅為房款的5.6%。

②房產(chǎn)證滿2年，面積大于144，要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。

免征情況：房產(chǎn)證滿2年、面積≤144。

①普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米<戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積>144平方米，契稅為房款的3%。

②非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，契稅為總房3%。

計算方法：印花稅=計稅價格×0.05%

免征情況：個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

計算方法：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。

征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。(城市不同標準有差異)

免征情況：個人銷售住房暫免征收土地增值稅

征收標準：個人住房登記每件80元(含土地使用權證工本費);非住房房屋登記收費標準為每件550元

關于非住宅個稅如何計算的內(nèi)容到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。