二套房個稅契稅怎么算(個人第二套房契稅怎么算)
前沿拓展：
二套房個稅契稅怎么算
二套房的契稅是3%
根據《**國家**住房和城鄉建設部關于調整房地產交易環節殖景粒論契稅個人所得稅優惠政著員望無唱更建計執然策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如精車影左信沙端破請下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所基購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契逐房準急稅稅率按照3%征收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
如今，在三胎的鼓勵下，為了改善自己和家人的生活條件，很多人會選擇再買一套房子，這樣不僅住起來舒服，也是對未來的一個很好的投資。那么，一套房和二套房稅費怎么算的，怎樣認定屬于第二套房呢？買房前這些你要知道的。
一、一套房和二套房稅費怎么算的
一套房稅費：
當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行；戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。
二套房稅費：
1、房本滿五年：（普通住宅）契稅1％，（面積小90平方米），1．5％（面積90－140平米），3％（面積大于140平米），賣方名下唯一一套房產，個稅1％，賣方名下唯一一套房產，個稅免交，營業稅免交，（非普通住宅）契稅3％，個稅同上，營業稅差額征收。
2、首套面積在90平米以下，1％的契稅，首套在90平米以上，1．5％的契稅！二次購房3％的契稅（不管多大面積）！
二、怎樣認定屬于第二套房
1、第二套房是指貸款已經買了一套房，商業貸款已經結清，然后貸款買房是第一套；貸款不結清，按兩套算。個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，一套未還清。此時，貸款被確定為兩套房以上。
2、夫妻一方婚前用商業貸款買房，另一方婚前用公積金貸款買房。結婚后，他們想以夫妻的名義一起借錢。如果貸款已經還清，銀行金融機構可以根據借款人的償債能力、信用狀況等具體因素靈活掌握貸款利率和首付比例；如果貸款沒有還清，就算作兩套房以上。
3、二套房界定為準備結婚的兩人，還沒有領取結婚證，一方名下有房產和房貸未還清。另一方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人共為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。
拓展知識：
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