房屋個人所得稅怎么算(房屋個人所得稅怎么算出來的)
前沿拓展：
房屋個人所得稅怎么算
法律分析：在確定財產租賃的來自應納稅所得額時，納稅人在出租財產過程中繳納的稅金和教育費附加，可持完稅(繳款)憑證，從其財產租賃收入中扣除。準予扣除的項目除了規定費用和有關稅、費外，還準予扣除能夠提供有效、準確憑證，證明由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用。允許扣除的修繕費用，以每次800元為限。一次扣除不完的，準予在下一次繼續扣除，直到扣完為止。 假覺川紹十目真耐圓個人出租財產取得的財產租賃收入務院片合形經沒極染，在計算繳納個人所得稅時，應依次扣除以下費用： 1.財產租賃過程中繳納的稅費; 2.由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用(最高以800元為限/月)。
法律依據：《國家**關于個人轉租房屋取得收入征收個人所得稅問題的通知》第二條 取得轉租收入的個人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租銷露家食嗎跟苦另筆由巴賃合同和合法支付憑據允許在計算致樂致傷訓天斯引個人所得稅時，從該項轉租收入中扣除。
個人所得稅是國家對本國公民、居住在本國境內的個人的所得和境外個人來源于本國的所得征收的一種所得稅。在二手房交易中，個人所得稅是二手房交易稅費中的一個重點，買方需要在辦理過戶的時候進行繳納。個人所得稅的詳細情況怎么樣，其征收條件和計算方法又是什么樣？請看下文。
個人所得稅
個人所得稅是對個人取得的各項所得征收的一種所得稅，個人所得稅征稅范圍中有一項是對財產轉讓所得，是指個人轉讓有價證券、股權、建筑物、土地使用權、機器設備、車船以及其他自有財產給他人或單位而取得的所得，包括轉讓不動產和動產而取得的所得。那么個人出售自有住房也是包括在這一范圍內的。
按照現有的政策，房產個人所得稅有兩種計征方式，稅率為交易總額的2%或兩次交易差的20% ，這筆款項一般由賣方繳納。
個人所得稅征收條件
1、以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：
①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
2、如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的2%退還。
地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。/3、如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。
新政后如何少交個稅
“國五條”細則出臺之后，要求個人轉讓房產所得按20%計征個稅，要想少繳納個稅，需要賣方提供之前購買房屋的購房**，還可以加上本次交易的營業稅做為減免項。以一套目前賣價為150萬的房產為例，如果賣方原購買價為100萬，所繳納的個人所得稅就是(150-100)*20%=10萬元。如果賣方提供不出來任何當初購房的憑證，那將繳納的個人所得稅是30萬。
小編提醒：購房者應該留好購房**，契稅票和購房合同等相關憑證，為日后房屋出售所用，如果憑證丟失，可以到房屋所在區域的稅務機關或者房地據去調取相關的歷史憑證。
拓展知識：
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