房子交房稅費(fèi)怎么計(jì)算(房子交房稅費(fèi)怎么計(jì)算的)
前沿拓展：
房子交房稅費(fèi)怎么計(jì)算
按照房產(chǎn)的評估價(jià)收取，樓頂是坡屋面的或有閣樓的，評估價(jià)每平方1200-1300元，然后用評估總價(jià)乘以1%就是契稅了。
五年前，天津的王先生購買了一套商品房，但因房屋質(zhì)量問題開發(fā)商需進(jìn)行整改，王先生一直沒有收房。前不久，開發(fā)商給王先生發(fā)通知要求按時收房，其中還有一張催告函，催促他繳納物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。對此，王先生表示不解，他想了解的是，此前自己因房屋質(zhì)量問題一直不能收房，在沒有收房的情況下，是否可以不交物業(yè)費(fèi)呢？
解答：
針對王先生所遇到的上述問題，新京報(bào)記者采訪到了北京英淇律師事務(wù)所主任夏廣域律師。
根據(jù)夏廣域律師介紹，一般來說，如果商品房項(xiàng)目已經(jīng)交付，無論業(yè)主是否入住，即使房屋空置，也應(yīng)當(dāng)繳納相應(yīng)物業(yè)費(fèi)。《民法典》規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)；物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。
但對于王先生的問題，需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行分析。據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，而業(yè)主與物業(yè)使用人（比如租客）約定由后者交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任；已竣工但尚未出售或者尚未交付給業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
夏廣域律師進(jìn)一步介紹，如果因?yàn)殚_發(fā)商交付的房屋存在質(zhì)量問題沒有收房，王先生不需要交物業(yè)費(fèi)，這個過程中的物業(yè)費(fèi)應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)；如果王先生由于自身原因未及時收房，則需要按約定補(bǔ)交物業(yè)費(fèi)。
新京報(bào)記者 張建
編輯 楊娟娟 校對 付春愔
拓展知識：
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