2022年新個人所得稅計算器(2022年個人所得稅計算器上海)
前沿拓展：
2022年新個人所得稅計算器
個稅。。不了解。。。但是無非是劃檔加條件，用IF就能搞定。。。好像有什么速算基數的。。。就更簡單了
6月24日，昆明市****辦公室發布《關于印發扎實穩住經濟增長實施方案的通知》（以下簡稱《通知》），明確對在2022年7月1日—10月31日期間購買首套新建普通商品住房（建筑面積144平方米以下）并完成商品房網簽備案及取得契稅完稅憑證的購房者，給予所繳契稅額50%的補貼。
很多小伙伴看到這里覺得，這波不就能省很多錢嗎？但是稅費你真的算清了嗎？
也許你知道購買一手房和購買二手房需要交的稅費有很大的不同，但同一個小區同一個戶型稅費都有可能千差萬別，你相信嗎？
買賣住房時可能要交哪些稅？
買賣住房時候涉及要繳的稅費可能有以下這些：
1
契稅
契稅是土地、房子等不動產權屬轉移時，向其承受者征收的一種稅收。在我國境內獲得土地、房子權屬的公司和個體，應當依法交納契稅。
2
增值稅
房子增值稅就是對房子在建造、流通以及使用等各個環節中新增加的價值或者額外附加值征收的一種流轉稅。
3
個人所得稅
是指對本國公民、居住在本國境內的個人財產轉讓取得的所得和境外個人來源于本國的財產轉讓所得征收的一種所得稅。
4
印花稅
是對在經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為征收的一種稅。
以上所說的稅費，不是所有都必須要交。根據購買的是一手房還是二手房、房屋的年限、獲得的方式等實際情況，需要繳納的稅種和稅額也是不一樣的。
買賣住房的稅費怎么計算？
①買一手房稅費如何計算？
一手房需要支付的稅費是契稅，國家的契稅稅率規定的是3%-5%，但是各個地方可以根據自己當地的情況來減免契稅。
小聚在這里列舉一下昆明的情況：
購房套數
房屋面積
稅率
首套住宅
≤90㎡
1%
＞90㎡
1.5%
第二套住宅
≤90㎡
1%
＞90㎡
2%
第三套及以上住宅
不限面積
3%
非住宅
全額征收3%
契稅 = 房屋權屬轉移合同確定的成交價格×契稅適用稅率。
②買賣二手房稅費如何計算？
再來說說二手房，二手房需要繳納的稅費就比較多了，和你是買方還是賣方、房屋年限、房屋來源、名下擁有的住宅套數都有很大關系。咱們還是以昆明為例子來說，其他地方的小伙伴可以參考一下哦。
契稅：和購買的是否是住宅、房產面積以及買方（受讓方）名下擁有的住宅套數有關
住宅
交易房產面積在90㎡（含）以下的
一套、二套都按1%征收
交易房產面積在90㎡以上的
一套房按1.5%征收，二套房按2%征收
三套及以上
無論面積多大，均按3%征收
非住宅
按3%全額征收
講稅之前先來說說什么是全額繳納和差額繳納
全額納稅：當前房屋買賣的價格為計稅依據
差額納稅：當前房屋買賣價格和該房屋上一次購買價格之間的差額為計稅依據
個人所得稅
一般按全額1%或差額的20%征收，如果出售的房屋是繼承或贈與得到的，且不是賣方名下唯一的，還可能額外產生20%個人所得稅。
1
住宅不滿5年或不是賣方名下唯一
按全額1%或差額20%繳納個人所得稅
2
住宅滿5年且為賣方名下唯一住宅
免征個人所得稅
3
繼承或受贈所得
若不是賣方名下不唯一，則可能產生20%的個人所得稅
4
非住宅
可以選擇全額的1%或差額的20%繳納個人所得稅
增值稅及附加
增值稅
住宅（產權證滿2年）
免征
住宅（產權證不滿2年）
按照全額的5%征收
非住宅
可選擇全額或差額的5%征收
附加稅
城建稅：增值稅稅額的7% 教育附加稅：增值稅稅額的3%地方教育附加：增值稅稅額的2%
住宅（產權證不滿2年）
全額征收
住宅（產權證滿2年）
免征
非住宅
全額征收
印花稅（買賣雙方）
A.住宅：免征
B.非住宅：買賣雙方各0.05%的印花稅
印花稅、附加稅等稅種稅率從2019年1月1日至2021年12月31日期間執行減半征收
土地出讓金
出讓土地沒有，劃撥土地需繳納1%的土地出讓金，可能產生0.5%的土地收益金
土地增值稅
住宅：免征
非住宅：全額1%或差額30%—60%計征
03其他免征契稅的情況
01
夫妻離婚財產分割只用繳納印花稅，免征契稅
02
房屋繼承免契稅，只征收買房的印花稅
03
直系親屬房屋贈與，免契稅，只征收買賣雙方的印花稅
04其他需注意的情況
A.非住宅稅率可以采用全額征收或者差額征收，納稅人不能提供完整準確的房屋原值證明，不能準確計算房屋成本費用，個人所得稅、土地增值稅可實現核定征收。
B.住宅如果契稅**時間滿2年不動產權證不滿2年的，可以按照差額20%繳納個人所得稅，這樣可以免征增值稅；如果不動產權證不滿2年的，個人所得稅按全額1%征收，還要征收5%的增值稅。
C.無論是住宅還是非住宅，買賣雙方可以根據情況，自愿選擇全額征稅或者差額征稅。
看到這里會有人說，你給我說那么多干巴巴的條條框框有啥用，還不如來幾個例子實在！
其實不需要舉例子，只要打開聚方便，使用內置的稅費計算器，輸入相關信息，1秒即可獲取準確結果。除了計算稅費，還可以做過戶方式間的稅費對比，非常的好用哦。
一手房、二手房統統都有，各種過戶場景都具備。買賣方式差額、全額分分鐘搞清楚，過戶方式間的稅費對比一目了然。
拓展知識：
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