房契稅如何計(jì)算(房子契稅怎樣計(jì)算)
前沿拓展：
房契稅如何計(jì)算
首套房契稅么革頭面積在90平以下的為成交價(jià)格的1%，面積在90平以上的為成交價(jià)格的1.5%。
買(mǎi)房時(shí)，契稅一直是購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)，不同面積房屋所繳納的契稅比例也有所不同。那么在廣州買(mǎi)房契稅怎么算？標(biāo)準(zhǔn)是什么？什么情況下可以免征契稅？
一、 契稅的定義
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋繼承等。
二、購(gòu)房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)2016年2月19日，**、國(guó)家**、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部委發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，如果你在廣州購(gòu)買(mǎi)首套房90平米（含）以下的住宅，契稅稅率為1%，90平米以上的住宅，契稅稅率為1.5%；如果你買(mǎi)的是第二套房，不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，沒(méi)有減免情況。此外，非居住用房(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)的契稅稅率也為3%。
契稅的計(jì)稅公式為：計(jì)稅金額×稅率，這里的計(jì)稅金額是指過(guò)戶時(shí)稅局的核定價(jià)格。
舉例：假設(shè)購(gòu)買(mǎi)一套85平方米、證滿五年、總價(jià)200萬(wàn)元的二手房，計(jì)稅金額也是200萬(wàn)元，按照契稅稅率1％計(jì)算，契稅稅費(fèi)為2萬(wàn)元。
三、房產(chǎn)契稅減免的情況
1.城鎮(zhèn)**戶
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋契稅：
（1）居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購(gòu)置房屋的：
①購(gòu)房成交價(jià)格不超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)新購(gòu)房屋免征收契稅；
②購(gòu)房成交價(jià)格超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。
（2）居民因個(gè)人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的：
①不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅；
②繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。
2.夫妻間房產(chǎn)更名
根據(jù)《** 國(guó)家**關(guān)于夫妻之間土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》（財(cái)稅〔2014〕4號(hào)），在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻之間的房屋、土地權(quán)屬“加名”、“減名”、“換名”或變更共有份額的，均享受免征契稅優(yōu)惠。
3.法定繼承人繼承房產(chǎn)
《國(guó)家**關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問(wèn)題的批復(fù)》的通知中提到，對(duì)于《中華****繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬“不征契稅”。
四、契稅**丟失后補(bǔ)辦流程
契稅**丟失后，購(gòu)房者可以攜帶本人身份證、房產(chǎn)證原件到區(qū)房管交易所檔案館查詢契稅繳稅檔案，將契稅票復(fù)印并加蓋公章就可以了。加蓋公章后的契稅票復(fù)印件效力等同于原件，辦理前請(qǐng)了解相關(guān)部門(mén)的工作時(shí)間。
本期有關(guān)買(mǎi)房契稅的知識(shí)就到這里，如果你對(duì)于買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)還有稅費(fèi)方面的疑問(wèn)，歡迎咨詢身邊房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。
拓展知識(shí)：
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