第三套房契稅怎么算(第三套房契稅怎么算出來(lái)的)
前沿拓展：
第三套房契稅怎么算
第三套房執(zhí)行的契稅標(biāo)準(zhǔn)等同于二套房的標(biāo)準(zhǔn)，為總房款的3%。
10月28日，湖南省益陽(yáng)市南縣發(fā)布《南縣****辦公室關(guān)于印發(fā)<關(guān)于促進(jìn)南縣房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施>的通知》，涉及契稅補(bǔ)貼、購(gòu)房補(bǔ)貼等15條措施。
文件顯示，南縣實(shí)行契稅補(bǔ)貼。在全縣行政區(qū)域內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)通過(guò)公開(kāi)招拍掛取得國(guó)有土地開(kāi)發(fā)新建的商品住房、在政策有效期內(nèi)辦理網(wǎng)簽備案，并繳納契稅的購(gòu)房人，由**門(mén)按其所繳納契稅的60%對(duì)購(gòu)房人予以補(bǔ)貼。
南縣提出，加大住房公積金使用支持力度，住房公積金最高貸款額度由35萬(wàn)元調(diào)整為45萬(wàn)元。提高純公積金貸款比例，貸款額由不高于房?jī)r(jià)的70%，提高到不高于房?jī)r(jià)的80%。放寬住房公積金貸款房屋面積限制，單元建筑面積由180平方米（含）以?xún)?nèi)提高到200平方米（含）以?xún)?nèi)。
同時(shí)，南縣調(diào)整家庭貸款次數(shù)認(rèn)定，借款申請(qǐng)人家庭的貸款次數(shù)，以在益陽(yáng)市行政區(qū)域內(nèi)的住房公積金貸款和異地住房公積金貸款合并計(jì)算，個(gè)人住房商業(yè)貸款記錄不計(jì)入借款申請(qǐng)人家庭貸款次數(shù)。支持靈活就業(yè)人員貸款購(gòu)房，對(duì)個(gè)體工商戶(hù)、自由職業(yè)者、進(jìn)城務(wù)工人員等靈活就業(yè)人員自愿繳存住房公積金，并符合貸款條件的人員發(fā)放住房公積金貸款。
切實(shí)解決業(yè)主子女入學(xué)問(wèn)題。業(yè)主購(gòu)房后，其直系子女可憑《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和契稅繳納憑證，享受房屋所在地義務(wù)教育階段學(xué)校學(xué)位。
實(shí)施“二孩”“三孩”家庭購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。2016年1月1日后生育二孩的家庭在全縣行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套新建設(shè)商品住房（含商業(yè)鋪面、公寓），簽訂網(wǎng)簽合同并完成備案的，每套獎(jiǎng)勵(lì)1萬(wàn)元；2021年8月20日后生育三孩的家庭在全縣行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套新建商品住房（含商業(yè)鋪面、公寓），簽訂網(wǎng)簽合同并完成備案的，每套獎(jiǎng)勵(lì)3萬(wàn)元。
實(shí)施引進(jìn)人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策。對(duì)全縣機(jī)關(guān)事業(yè)單位新引進(jìn)且在縣內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套新建住宅的高層次人才，發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼：博士研究生或正高職稱(chēng)專(zhuān)家5萬(wàn)元，碩士研究生或副高職稱(chēng)專(zhuān)家3萬(wàn)元。
為穩(wěn)定商品房住房?jī)r(jià)格。南縣進(jìn)一步完善商品房?jī)r(jià)格備案制度，嚴(yán)格執(zhí)行和落實(shí)一房一價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)的相關(guān)規(guī)定，引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理定價(jià)和審慎調(diào)價(jià)，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)暴漲暴跌，嚴(yán)厲打擊擾亂市場(chǎng)秩序的行為。
全面推行新建商品房“交房即交證”。全縣行政區(qū)域內(nèi)新取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的預(yù)售商品房全面實(shí)施“交房即交證”，實(shí)現(xiàn)“交房即交證”常態(tài)化。
拓展知識(shí)：
第三套房契稅怎么算
根據(jù)《契稅法》以及相關(guān)規(guī)定可知，房產(chǎn)契稅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)主要分為幾種情況：
一、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房
對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
例如，花了2180000，購(gòu)買(mǎi)了家庭的唯一住房。
住房的面積為90平方時(shí)，需要繳納的契稅=2180000/(1+9%)*1%=20000。
住房的面積為91平方時(shí)，需要繳納的契稅=2180000/(1+9%)*1.5%=30000。
正常的情況下，如果購(gòu)房面積在90平方左右，還是建議購(gòu)買(mǎi)小于90平方的住房。畢竟少一平方，除了房款會(huì)少一些，契稅也會(huì)節(jié)省不少。
二、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)改善性住房
對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。
住房的面積為90平方時(shí)，需要繳納的契稅=4360000/(1+9%)*1%=40000。
住房的面積為91平方時(shí)，需要繳納的契稅=4360000/(1+9%)*2%=80000。
三、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)第三套房
如果購(gòu)買(mǎi)的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不管房屋面積大小是多少，房子契稅稅率都為3%，沒(méi)有減免的情況。
購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。
享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足以下3個(gè)條件：
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；
2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下；
3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。二套房三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。
一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買(mǎi)了套房子又賣(mài)了，再購(gòu)買(mǎi)住房就算二套房。但是名下確實(shí)只有一套房子，所以可以申請(qǐng)家庭唯一住房。契稅稅率實(shí)行3%～5%的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到**經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。
這只是一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，各地在實(shí)際執(zhí)行時(shí)可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況做出相應(yīng)的調(diào)整。具體**作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門(mén)共同制定。
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