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前沿拓展：
上海二手房價格最新價
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10月上海二手房住宅成交數據出爐！
二手房住宅成交量環比下降約10.3%；
二手房住宅鏈家掛牌價環比上升約0.4%；市場價環比上升約0.24%；
恒星小區成交量環比下降約9.68%；
恒星小區鏈家掛牌價環比下降約0.11%；市場價環比上升約0.16%
月底鏈家掛牌量環比上升約10.89%
月底房地網掛牌量（官方口徑）環比上升約6.48%；單月新增掛牌量下降約13.05%
大家最關心的自然是成交量：1.65萬套，較9月份的1.84萬套，下降約10.3%，跌幅還是比較明顯，雖然數據不容樂觀，但也不必太過失望
我們來看兩個數據：
1、-10.3%是一個“正常”幅度
通過對近十年上海二手房住宅月度成交量對比，可以發現，大部分年份里，10月成交量較9月都有一定下滑
近十年中，有8年，10月成交量較9月出現下降，僅在2014、2021年有上升；總成交量下降約10.96%
2、近六年10月中，成交量第二
15-16年大行情過去之后，從2017年開始，上海樓市進入了一個新周期，這中間經歷了2020-2021年的上漲，今年10月在這一周期中，成交量可以排在第二名，險勝2019年10月
雖然與2020年10月的2.8萬套完全不能比，但畢竟也是第二，不算好也不能算太差！
可以說，從9月的1.84萬套到10月的1.65萬套，市場并沒有發生明顯變化，簡單來說就是：沒有變好，也沒有變壞
對樂觀的朋友來講，市場仍保有一定活力，上海樓市可以堅挺到大環境變好，再王者歸來，保持信心
對悲觀的朋友來講，市場還沒有出現明顯的見底信號，雖然成交量連續回落，但市場價還沒有明顯松動，市場仍有下行空間
恒星小區是一房一萬監測市場走勢的特定樣本，總量約2500個小區，分布均勻、成交活躍是這些小區的主要特點，下文不再重復強調；下文中提到的二手房特指住宅；下文數據均來源于一房一萬，由一房一萬制圖！
1.
10月上海二手房成交數據解讀
復工之后，5個月的時間里，上海二手房市場完成了從1.5萬套榮枯線到2.1萬套陽春線的震蕩上升，7月之后開始回落，市場開始有橫盤的跡象，無論是全市還是恒星小區，成交量都在同頻萎縮
2.1萬套是上海二手房住宅的成交陽春線；1.5萬套是上海二手房住宅的成交榮枯線線；
從10月后三周單日成交走勢來看，市場沒有變差！
先來看單日成交量，10月上海二手房單日成交量約531套，與9月相比下降了約13.4%，但除去國慶假期后，平均單日成交量超過650套，單日最高905套，與9月持平，后三周成交熱度比較均勻，可以關注下11月前半月的單日成交量，看成交熱度是否有延續性
說完了成交量變化，再來看看價格走勢：
都說量在價先，10月上海二手房住宅成交量基本延續9月，掛牌價、市場價格也相對穩定，但是值得注意的是：全市掛牌價和恒星小區鏈家掛牌價的背離，尤其是全市鏈家掛牌價，又創今年新高
一方面是掛牌房源結構的變化，另一方面，市場的觀望情緒并沒有太多影響到賣家，掛牌市場的議價空間在變大
總體來講，10月上海二手房住宅成交表現一般，市場仍處于中性狀態，市場情緒一般，后續仍待觀察！
畢竟到目前為止，今年上海二手房住宅的總成交量還不足去年的50%，而且預計成交量不超過17萬套，不足去年的6.5成，還是有不小的業績壓力
量價說完總結一句就是：市場情緒和交易熱度趨于穩定，不少人的過度的失望往往是因為不適宜的期待，后市主要盼頭目前看在“政策”上
2.
10月二手房住宅掛牌分析
10月二手房住宅鏈家掛牌價約6.58萬/㎡，環比上升約0.4%；恒星小區鏈家掛牌價約：7.18萬/㎡，環比下降約0.11%；
10月底鏈家掛牌量約3.01萬套，環比上升約10.89%；恒星小區掛牌量約1.18萬套，環比上升約6.31%
掛牌是成交的先導性因素，一房一萬持續觀察房地網（官網）掛牌房源：
10月底房地網掛牌量（官方口徑）約13.31萬套，環比上升約6.48%，低于鏈家掛牌房源量的漲幅
值得注意的是：因為核驗價放松導致的全市掛牌房源猛增的勢頭開始回落，10月新增掛牌房源僅約2萬套，較上月下降約13.05%
3.
10月二手房住宅成交結構
市場總體平穩，成交結構有一些變化
從成交環線分布來看，整體變化明顯，內環以內占比下降（-5.37%）、內中環占比上升（6.13%）、中外環及郊環以外占比平穩，外郊環間占比繼續下降（-2.5%）
從成交價格段分布來看，基本平穩，主力成交單價還是5-7萬/㎡，約占25%，單價9萬/㎡以上的占比也不在少數（13%）；
主力成交總價段還是200-600萬，總占比超過60%；主力面積段是50-90㎡，占比約50%；
房齡結構方面，10月與9月近乎一致，次新房、早期次新房、老公房占比平穩
后市預判
關于成交量：
復工之后，上海樓市經過6-8月的盤整，基本上消化了之前兩個月的積壓需求，到9月上海樓市的1.84萬套，就是目前上海樓市的真實底色
接下來，在不出政策**的前提下，上海二手房住宅的月成交量基本會維持在1.7-1.9萬套之間小幅震蕩
關于市場價：
我們通常說量在價先，雖然最近經常會曝出某些市中心豪宅、郊區次新房頻繁降價，中介小哥也更勤快的在旁友圈刷屏，但是從整體來講，市場價并沒有出現明顯下降，業主的心態還是非常堅挺
接下來，成交量相對穩定，市場價也不會有明顯波動，可能部分著急出手的房源會有比較大幅的降價，所以，市面上的掛牌房源議價空間會加大，但是短期內不會影響大盤穩定
關于當下置業建議：
打新的優先級繼續提高！在經歷了5-6批次新盤認購之后，大家能明顯發現新房市場的熱度有些下降，同一項目不同期之間，在入圍積分和認購率上出現了下降
很多前期預計分數較高的項目銷售也開始熱情起來，積分不夠也有機會撿漏紅盤
相較于價格堅挺的二手房，限價且能買到的新房自然是優先級更高
而且在今年的4次集中供地拿出了不少好地、項目開發節奏加快（最快不到半年）等多方作用之下，很多原本只能買二手房的朋友，開始有可選擇的新房項目，大家要更關注新房市場和土地市場動態，忽略市面上的積分預測，多去項目實地看盤
當然，市場低迷，新房供應增加，也會使得市面上一二手房的“名義倒掛”下降，這一點我們有時間在專門另開一篇文章講，大家也可以關注一房一萬直播間，新房、二手房干貨、置業攻略全都有！
拓展知識：
上海二手房價格最新價
2021上海二手房房價會降。
依照數據顯示：8月份上海二手房成交量大幅收縮，相比去年同期下降40%，交易價格也首次出現明顯下行，同比下降5%，量價均已跌至 2019年的月均水平。
簡介：
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言，是房地產產權交易**市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、**房、自建房、經濟適用房、限價房。
2021年2月，經深圳市**同意，深圳市建立二手住房成交參考價格發布機制。
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