房屋買賣個(gè)人所得稅怎么計(jì)算(房屋買賣個(gè)人所得稅怎么計(jì)算公式)
前沿拓展：
房屋買賣個(gè)人所得稅怎么計(jì)算
《國(guó)家**關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定“受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。”
計(jì)算方法：個(gè)人所得稅＝（再次轉(zhuǎn)讓的收入－受贈(zèng)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用支出－再次轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的其他稅費(fèi)－其他合理的費(fèi)用支出）*20%
因?yàn)樵诎俣壬峡吹胶芏嗳硕荚谒阉鞫址亢托路康馁I賣過(guò)程中要繳那些稅費(fèi)。如果不是行內(nèi)的專業(yè)人士，哪怕客戶是清華北大畢業(yè)，他們可能也不懂稅率稅種有哪些，因?yàn)楦鶕?jù)每套房子的不同情況，購(gòu)買方式的不同，也會(huì)導(dǎo)致每套房子繳稅的額度不同。今天就給大家揭曉福州二手房買賣過(guò)程中怎么去繳稅。
首先：我們要了解到每套房子的成交過(guò)程中，都會(huì)產(chǎn)生哪些稅種和費(fèi)用，因?yàn)槎愘M(fèi)是分為買方和賣方，說(shuō)以算稅費(fèi)的過(guò)程中要了解到客戶自身 的情況的同時(shí)，也要了解到房子本身的情況。先來(lái)看看買賣雙方都有哪些稅種和費(fèi)用：
福州二手房（一次性）過(guò)戶應(yīng)繳納的稅費(fèi)
買方
賣方
契稅
1%、1.5%、2%
增值稅
滿2年免增，未滿2年增收5.3%
工本費(fèi)
80元
個(gè)人所得稅
1%（普宅）1.5%（高宅）
他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)
85元
按照市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià) * 對(duì)應(yīng)上面的點(diǎn)數(shù) + 各個(gè)稅種 = 總應(yīng)繳納的稅費(fèi)
全款購(gòu)房的方式在整個(gè)市場(chǎng)占比還是比較少的，大概有27%的客戶會(huì)選擇全款方式購(gòu)買，所以全款的方式稅費(fèi)也是最低的，上面標(biāo)紅色的字體就是說(shuō)明繳稅的基數(shù)不變，但是總價(jià)卻可以低很多，接下來(lái)看看商業(yè)按揭方式的稅費(fèi)：
福州二手房（商業(yè)按揭）過(guò)戶應(yīng)繳納的稅費(fèi)
買方
賣方
契稅
1%、1.5%、2%
增值稅
滿2年免增，未滿2年增收5.3%
工本費(fèi)
80元
個(gè)人所得稅
1%（普宅）1.5%（高宅）
他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)
85元
評(píng)估費(fèi)
500-1500不等
按照評(píng)估價(jià) * 對(duì)應(yīng)上面的點(diǎn)數(shù) + 各個(gè)稅種 = 總應(yīng)繳納的稅費(fèi)
評(píng)估價(jià)=銀行貸款的價(jià)格，用于辦理按揭，銀行需要評(píng)估機(jī)構(gòu)或者內(nèi)部專門針對(duì)所購(gòu)買的房子做評(píng)估，在按照評(píng)估的總價(jià)乘以響應(yīng)的貸款額度。通常情況下：評(píng)估價(jià)＞指導(dǎo)價(jià)，所以按揭方式購(gòu)買的情況下，費(fèi)用會(huì)高出比較多。
福州二手房（商業(yè)按揭）過(guò)戶應(yīng)繳納的全部費(fèi)用
買方
賣方
契稅
90㎡以內(nèi)征收1%
增值稅
滿2年免增，未滿2年增收5.3%
90㎡-144㎡征收1.5%
144㎡以上征收2%
工本費(fèi)
80元
個(gè)人所得稅
1%（普宅）1.5%（高宅）
他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)
85元
評(píng)估費(fèi)
500-1500不等
中介費(fèi)
2%左右
在通過(guò)中介購(gòu)買的情況下會(huì)增加這一部分費(fèi)用
過(guò)戶費(fèi)
5600元
按揭代辦費(fèi)
2800元
非常非常詳細(xì)啦，只要在福州購(gòu)買二手房，套上以上的稅點(diǎn)，完全可以自己清清楚楚地算一份交易稅費(fèi)單，特別注意就是評(píng)估價(jià)和市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，直接問(wèn)中介的小伙伴們，他們都會(huì)很專業(yè)的回答。現(xiàn)在的交易非常透明，作為中介服務(wù)過(guò)程中也會(huì)很專業(yè)地給客戶算一份完整的稅費(fèi)單，大可不用擔(dān)心。不過(guò)在購(gòu)買有抵押的房屋的情況下，就另當(dāng)別論咯，因?yàn)檫€有3個(gè)費(fèi)用需要和您講明白：
房東無(wú)法自行解押的情形下
解押費(fèi)：
第三方出資幫忙房東解除抵押金額
公證費(fèi)：
公證后確保房子能順利進(jìn)行
提前解除抵押權(quán)的違約金：
部分銀行提前還款需要收一個(gè)月的利息作為違約金
是不是很簡(jiǎn)單？就給例子給大家：
王總 ，購(gòu)買一套105平米，300萬(wàn)房產(chǎn)，福州戶口（貸款7成），首套房，且購(gòu)買的房產(chǎn)已經(jīng)滿2年，但是房東非唯一住房，這套房子該繳多少稅？（評(píng)估價(jià)格=260萬(wàn)）
買方
賣方
契稅
260*1.5=39000
增值稅
滿2年免征
工本費(fèi)
80元
個(gè)人所得稅
260*1=26000
他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)
85元
評(píng)估費(fèi)
500-1500不等
39000+26000+80+85+評(píng)估費(fèi)=65165元+評(píng)估費(fèi)
購(gòu)房費(fèi)用的注意事項(xiàng)：
一、房屋買賣過(guò)程中都會(huì)產(chǎn)生稅費(fèi)，正規(guī)中介會(huì)幫客戶計(jì)算清楚應(yīng)該繳納的稅費(fèi)，若遇到非專業(yè)且不正規(guī)的中介，他們則會(huì)在稅費(fèi)上做手腳，通俗的叫法：包稅，這樣就會(huì)有漏洞，客戶不知情的情況下多出來(lái)部分就被中介收走了。
二、二手房市場(chǎng)上，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)大量的房產(chǎn)存在按揭，因?yàn)榻灰姿^(guò)戶需要提前把原有的按揭還完，所以我們叫解押，解押過(guò)程中費(fèi)用經(jīng)常不確定，解押的點(diǎn)數(shù)和費(fèi)用往往和業(yè)主自身的征信+負(fù)債+抵押的總價(jià)有關(guān)，所以特殊單子建議客戶不要幫助承擔(dān)。
三、繳稅的時(shí)間都是在房產(chǎn)過(guò)戶后，領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)的當(dāng)天窗口繳納，可使用信用卡辦理哦。
四、納稅光榮，多繳稅，不逃稅漏稅！（粉絲們多多買房，哈哈）
關(guān)注我#房產(chǎn)教練周小方# 下期給您分享福州學(xué)區(qū)房該何去何從，該不該買，該不該賣。
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拓展知識(shí)：
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