大家好，今天來為大家分享個稅計(jì)算器的一些知識點(diǎn)，和滿兩年房子過戶都交啥稅的問題解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的話可以看看本篇文章，相信很大概率可以解決您的問題，接下來我們就一起來看看吧！

房屋過戶個人所得稅怎么計(jì)算

房屋過戶個人所得稅具體計(jì)算辦法如下：

（1）契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的啊需要繳納3%，面積在90平米的以下并且是首套房的可以繳納1%的）；

（5）權(quán)屬的登記費(fèi)及取證的費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)的。

（3）業(yè)稅：全額的5.5%（房產(chǎn)證未滿5年的）；

（4）人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

父母房產(chǎn)過戶給子女需要手續(xù)如下：

1、贈與過戶：先到公證處做贈與公證，再帶公證書和房產(chǎn)證到房管局辦轉(zhuǎn)移登記。需要帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證；

2、贈與費(fèi)用：公證費(fèi)2%，契稅3%，交易手續(xù)費(fèi)每平方6元，登記工本費(fèi)。受贈的房屋出售要追繳20%個人所得稅；

3、買賣過戶：帶身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房管局辦理轉(zhuǎn)移登記；

4、買賣費(fèi)用：契稅1.5%，交易手續(xù)費(fèi)每平方6元，個人所得稅1%，水利建設(shè)基金0.1%，登記工本費(fèi)，5年外的可免5.6%營業(yè)稅。

綜上所述，個人所得稅等于房屋售價(jià)-房屋原值以及相關(guān)費(fèi)用乘以百分之二十。這種個人所得稅的計(jì)算方式，需要購房者提供原始的購房憑證才可以；個人所得稅等于房屋售價(jià)乘以核定稅率。不同的地方設(shè)定的稅率在百分之一到百分之三之間即可。

《中華****個人所得稅法》第三條

（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率（稅率表附后）；

（二）經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率（稅率表附后）；

（三）利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

過戶個人所得稅怎么算

正常過戶個人所得稅是按照交易總額的1%或者是兩次差額的20%來收取，個人所得稅都是發(fā)生在二手房交易的過程當(dāng)中，在進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候，如果能夠提供原始的購房憑證，可以按照差額20%來收取，但大多數(shù)的時(shí)候人們都會按照房屋總額的1%來收取，所出售的房子如果滿足5年并且是唯一的一套住房，可以免征個人所得稅。

在二手房交易過程當(dāng)中，除了個人所得稅之外，所出售的房屋如果沒有滿足兩年還需要按照房屋總額的5.5%收取營業(yè)稅，而針對于買方來說，所需要支付的稅費(fèi)就是計(jì)稅，主要是和房屋的面積有關(guān)系，首次購買普通住房，90平米以下，契稅按照房屋總額的1%征收，如果房屋的面積在90平米以上，不足144平米，契稅按照房屋總額的1.5%收取，超過144平米的就屬于非普通住房，按照房屋總額的3%收取。

吉屋房產(chǎn)百科，更多買房必須知識

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房子過戶的個人所得稅怎么算

個人所得稅相信很多人都不會陌生，畢竟作為一個勞動人員，在勞動收入達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)候都會繳納的。當(dāng)然在購買房屋之后，進(jìn)行過戶的同時(shí)也是需要繳納各種稅費(fèi)，其中一條就是個人所得稅。一、房產(chǎn)過戶個人所得稅怎么計(jì)算賣房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征個人所得稅，賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按增值部分20％繳納。（賣方承擔(dān)）二、房產(chǎn)過戶的三種方式1、買賣過戶買賣過戶，即通過市場交易的方式，簽訂房屋買賣合同。房產(chǎn)買**較容易理解，風(fēng)險(xiǎn)也最低，對于再次出售的影響也較小。2、繼承過戶繼承過戶是指被繼承人**亡，繼承人攜帶相關(guān)證明到房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門辦理房屋過戶手續(xù)，也就是說，該方式必須在被繼承人去世后才可以進(jìn)行。3、贈與過戶即贈與人將房產(chǎn)贈給受贈人。相對繼承而言，贈與的利處在于生前贈與房產(chǎn)能夠即時(shí)辦理房產(chǎn)過戶，受贈者能夠即時(shí)擁有房屋所有權(quán)；而弊端則在于生前贈與需要交納更多的稅收辦理贈與，除登記費(fèi)外，還要繳納3%的契稅，千分之三至千分之四的公證費(fèi)。但贈與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情況可節(jié)省部分稅費(fèi)。三、房產(chǎn)過戶的稅費(fèi)有哪些1、營業(yè)稅：稅率為5.55%，這項(xiàng)有一件事是由賣方繳納的，在實(shí)際的教育過程中都是買方繳納，賣方一般都是凈收房款，在2015年3月31日起調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策，其中個人轉(zhuǎn)賣已購普通住房。2、個人所得稅：稅率大概是在總額的1%，或者兩次交易差額的20%，這筆金額嚴(yán)格上來說也是由賣家自行繳納，但是實(shí)際上是由買方繳納的，征收的條件就是以家庭為單位。如果出售的是非唯一的住房，需要繳納個人的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅，這里的條件，一個是家庭的唯一住宅，另一個就是需要購買時(shí)間超過兩年，如果兩個條件都同時(shí)滿足的話，可以免去繳納個人所得稅，其中滿一個不能滿足就要進(jìn)行繳納。3、契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%，在哪情況下，基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，但是也是有比較優(yōu)惠的政策的，如果買方是首次購買面積不到90平的普通仔，那么只要繳納總額的1%就可以，如果買方首次購買面積超過90平(含90平)的普通住宅，則繳納交易總額的1.5%。房子越大繳納的稅費(fèi)就越高。首次購房和普通住宅兩個條件都需要具備，如果不滿足一個就需要進(jìn)行契稅的計(jì)算。4、印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，但是09年之后國家暫時(shí)減免征收。5、測繪費(fèi)：面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元。6.其他費(fèi)用：其他費(fèi)用主要包括二手房交易手續(xù)費(fèi)，住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積；非住宅為10元/平米。此外，登記費(fèi)(工本費(fèi))80元。

《個人所得稅法》第六條應(yīng)納稅所得額的計(jì)算：（一）居民個人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費(fèi)用六萬元以及專項(xiàng)扣除、專項(xiàng)附加扣除和依法確定的其他扣除后的余額，為應(yīng)納稅所得額。（二）非居民個人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費(fèi)用五千元后的余額為應(yīng)納稅所得額；勞務(wù)報(bào)酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得，以每次收入額為應(yīng)納稅所得額。（三）經(jīng)營所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費(fèi)用以及損失后的余額，為應(yīng)納稅所得額。（四）財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。（五）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額。（六）利息、股息、紅利所得和偶然所得，以每次收入額為應(yīng)納稅所得額。勞務(wù)報(bào)酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得以收入減除百分之二十的費(fèi)用后的余額為收入額。稿酬所得的收入額減按百分之七十計(jì)算。個人將其所得對教育、扶貧、濟(jì)困等公益慈善事業(yè)進(jìn)行捐贈，捐贈額未超過納稅人申報(bào)的應(yīng)納稅所得額百分之三十的部分，可以從其應(yīng)納稅所得額中扣除；國務(wù)院規(guī)定對公益慈善事業(yè)捐贈實(shí)行全額稅前扣除的，從其規(guī)定。本條第一款第一項(xiàng)規(guī)定的專項(xiàng)扣除，包括居民個人按照國家規(guī)定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)繳納的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)等社會保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金等；專項(xiàng)附加扣除，包括子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息或者住房租金、贍養(yǎng)老人等支出，具體范圍、標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施步驟由國務(wù)院確定，并報(bào)全國**代表大會常務(wù)委員會備案。

房子過戶個人所得稅交多少

一、契稅:支付方:買方。征收標(biāo)準(zhǔn):(1)首套房且面積90平米以下,成交價(jià)*1%;(2)首套房且面積在90-144平米之間,成交價(jià)*(3)其他:成交價(jià)*3%。

二、個人所得稅:支付方:賣方。征收標(biāo)準(zhǔn):應(yīng)納個人所得稅=計(jì)稅價(jià)格*1%(或、3%);(普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為拍賣房產(chǎn)為3%。)對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅,免征個人所得稅。

三、營業(yè)稅:征收方式:個人出售購買2年以上(含2年)的普通住房的,免征營業(yè)稅。此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、地方附加和銷售營業(yè)稅組成,征收稅率為四、印花稅:征收標(biāo)準(zhǔn):買賣雙方各五、土地增值稅:目前對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。征收標(biāo)準(zhǔn):應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格*核定征收率。一般城市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn):商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

六、登記費(fèi):征收標(biāo)準(zhǔn):(1)個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;(2)非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

七、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):征收標(biāo)準(zhǔn):(1)新建商品房按照3元/平方米收取,由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。(2)經(jīng)濟(jì)適用房減半收取,由買方承擔(dān)。(3)其他情況按6元/平方米收取,由交易雙方各承擔(dān)50%。

1、費(fèi)用:免征營業(yè)稅和個人所得稅,但是需要增加(1)公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積(3)契稅的征收不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅其他費(fèi)用和正常過戶都一樣

2、所需材料:(1)公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份,產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一套(2)不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。(3)房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

1、繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有:(1)公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積(2)繼承公證費(fèi) 80元/單放棄繼承公證80元/人注:繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個人所得稅按照所得征收20%,不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅,而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

2、所需材料:(1)公證處需要原產(chǎn)權(quán)人的**亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。(2)房管局需要材料和正常過戶基本一樣,只是還需要公證書一份。注:繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承,這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。

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