公寓房買賣的稅收怎么算(公寓房和商品房出售稅費(fèi)怎么算)
前沿拓展：
公寓房買賣的稅收怎么算
公寓過戶需要多少手續(xù)費(fèi)
在公寓交易過戶過程中，無論是買方還是賣方都是需要繳納稅費(fèi)的，其中就包含了契稅、印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅等等。
1、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
契稅：房款的1.5%，面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%。印花稅：房款0.05%。交易費(fèi)：3元/平方米。測繪費(fèi)：1.36元/平方米。權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
2、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
印花稅：房款的0.05%。交易費(fèi)：3元/平方米。營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)。個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%，房產(chǎn)證滿5年并且是唯1住房的可以免除。
公寓房買賣合同的注意事項(xiàng)
1、注意房屋產(chǎn)權(quán)
我們大家都知道，商業(yè)性質(zhì)的房屋和住宅性質(zhì)的房屋是不一樣的，因此購房者在買房時要注意所購買的公寓房是什么性質(zhì)的房屋，按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。
2、明確購買目的
對于購買公寓房的購房者來說，建議大家先確定自己購買公寓房是做什么用的，如果是想買公寓房投資的話，那么可以選擇商業(yè)性質(zhì)的公寓。購房者在購買時要注意保安系統(tǒng)是否完善、房屋的配套、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好。如果是自己住的話，建議大家選擇住宅性質(zhì)的公寓，因?yàn)榇蟛糠稚虡I(yè)性質(zhì)的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。
3、注意小區(qū)周邊環(huán)境與配套
不管購房者買公寓房是自己居住還是做其他用途，小區(qū)環(huán)境都是非常重要的，購房者買房時需要看小區(qū)內(nèi)部的配套設(shè)施是否能滿足居住生活的需要，還需要看小區(qū)附近是否具備生活所需要的基本配套，如超市、菜市場、醫(yī)療診所等。
4、再轉(zhuǎn)手稅費(fèi)高
如果購房者要購買公寓房的話，那么就要注意公寓房再轉(zhuǎn)手的費(fèi)用是比較高的。根據(jù)政策規(guī)定，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30%-60%的稅費(fèi)。
營改增，營業(yè)稅改為增值稅，那對于二手房稅費(fèi)的改變是怎樣的了，今天小編為大家?guī)砀韶洠址拷灰锥愘M(fèi)的最新大全。
最新二手房交易稅費(fèi)怎么征收 看了你就知道
滿2年不滿5年的普通住宅或滿5年不唯一的普通住宅，因?yàn)闊o需繳納增值稅，所以在繳納個稅和契稅時沒有增值稅抵扣。
來源于網(wǎng)絡(luò)
1、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)（2014年11月20日起執(zhí)行）：五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套建筑面積在140平方米以下；實(shí)際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下（即容積率低于1.44倍），內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于450萬元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于310萬元/套，外環(huán)線以外的低于230萬元/套。
2、年限認(rèn)定：出售方為二手購入的，則以產(chǎn)權(quán)證登記日期計(jì)算；為一手購入的（2005年5月31日之前簽的預(yù)售合同），可按照交易中心調(diào)取房屋交接書、契稅單完稅憑證日期計(jì)算。
3、涉及到“全額”申報(bào)的，出售方無需提供原始購房合同、全額**、契稅單；“差額”的，出售方需提供原始購房合同、全額**、契稅單；
4、“承諾唯一”是指出售方本人簽署稅務(wù)機(jī)關(guān)“5年以外家庭唯一生活用房”承諾書；
5、“利潤”計(jì)算方式：核定價-購入價-購入契稅-購入交易手續(xù)費(fèi)-本次交易增值稅及附加稅-房屋裝修款（正式裝修合同、正式裝修**、抵用金額上限為裝修***10%）-還款利息（僅限出售方購入二手房按揭貸款，需提供貸款合同，銀行利息清單，銀行證明文件）；
6、“契稅”首套需要根據(jù)房地產(chǎn)交易中出具的買受方家庭情況住房表認(rèn)定，特別注意的閘北區(qū)、楊浦區(qū)非滬籍買受方另需要戶籍所在地?zé)o房證明；
7、“房產(chǎn)稅”中“征收價”：非滬籍、外籍人士的即合同價；滬籍首套、非滬籍持CW9人才引進(jìn)類或滿120積分的居住證或其正式居住證滿三年的免征；滬籍二套按照家庭人均60平優(yōu)惠扣除后的面積*此次購房單價核算。
好得家悅城
好得家悅城項(xiàng)目
好得家悅城位于徐州市鼓樓區(qū)殷莊路與北三環(huán)交匯處，處于鼓樓高新區(qū)核心位置，東鄰青山公園，南臨規(guī)劃中的琵琶山公園、紅星美凱龍，月星家居等家居建材聚集區(qū)，西臨金駒物流園，北側(cè)為12.5公里長丁萬河風(fēng)景區(qū)、和具有千年歷史文化的京杭運(yùn)河，二者交匯于此呈雙龍戲珠之勢。北三環(huán)屬于徐州規(guī)劃的商業(yè)貿(mào)易區(qū)，本項(xiàng)目正位于其核心位置。承東接西、溝通南北，區(qū)位優(yōu)勢尤為突出。
項(xiàng)目周邊配套完善，除項(xiàng)目自身商業(yè)配套外，匯鄰灣商圈、君盛廣場、琵琶農(nóng)貿(mào)市場、超市等商業(yè)體近在咫尺，滿足購物生活需求。緊鄰丁萬河風(fēng)景區(qū)及青山公園，是平時休閑度假的好去處。此外，項(xiàng)目周邊還有3院附屬醫(yī)院，以及北區(qū)股份制醫(yī)院進(jìn)一步保障家人的身體和身心健康，給生活帶來最妥帖的舒適。
目前在售的公寓復(fù)式平層都有，最低總價20多萬起，贈送精裝修，性價比非常高，在整個區(qū)域內(nèi)都是獨(dú)一無二的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。
拓展知識：
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