個人所得稅實際稅負(fù)怎么算(個人所得稅實際稅負(fù)和稅率的區(qū)別)
前沿拓展：
個人所得稅實際稅負(fù)怎么算
一、賣房個人所得稅2021新政策
1、對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，在交易房屋的時候，免征個人所得稅。
2、對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售住房需要繳納個人所得稅。
3、先以納稅保證金形式向主管稅務(wù)機關(guān)繳納，購房金額大于或等于原住房銷售額的，會全部退還納稅保證金，購房金額小于原住房銷售額的，會按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。
二、賣房個人所得稅是誰出
1、按國家相關(guān)部門規(guī)定，個人所得稅、營業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費都是由賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以這些稅費由賣方承擔(dān)才是合理的。
2、對于稅費由誰交的問題，實際上國家有明文規(guī)定，全由買家交原則上說是不合理的，但實際上稅費與房價是相互關(guān)聯(lián)的，如果賣家交稅費，那么房價可能就高一些，買家交稅費，房價就相對低一些。
3、合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費由買家交也是合理的，所以也可以根據(jù)合同中的約定來決定誰交稅費。
三、賣房個人所得稅怎么算滿**唯一
1、滿**唯一是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語，其中滿五指的是取得產(chǎn)權(quán)證的或契稅完稅證明的時間中最早的時間滿五年或超過五年。
2、不唯一則指的是業(yè)主在這個地區(qū)的范圍內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得不止這一套房子。
3、稅費計算的前提除了知道年限和是否唯一外，還需要知道房產(chǎn)的性質(zhì)，即房屋是普通住宅還是非普通住宅。
4、普通住宅必須同時滿足的條件有五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等，單套建筑面積在140平方米以下等。
【重磅】海南：須居住滿183天才能享受15%的個稅優(yōu)惠政策
一、高端人才和緊缺人才享受15%個稅優(yōu)惠政策
依據(jù)《** **關(guān)于海南自由貿(mào)易港高端緊缺人才個人所得稅政策的通知》(財稅〔2020〕32號)規(guī)定：對在海南自由貿(mào)易港工作的高端人才和緊缺人才，其個人所得稅實際稅負(fù)超過15%的部分，予以免征。享受優(yōu)惠政策的所得包括來源于海南自由貿(mào)易港的綜合所得(包括工資薪金、勞務(wù)報酬、稿酬、特許權(quán)使用費四項所得)、經(jīng)營所得以及經(jīng)海南省認(rèn)定的人才補貼性所得。納稅人在海南省辦理個人所得稅年度匯算清繳時享受上述優(yōu)惠政策。對享受上述優(yōu)惠政策的高端人才和緊缺人才實行清單管理。
二、享受優(yōu)惠政策的相關(guān)條件
可以看出，最核心的變化在于：由原來的“6個月社保+1年勞動合同”變?yōu)椤耙粋€納稅年度內(nèi)在海南自由貿(mào)易港累計居住滿183天”，界定原則由“社保+勞動合同”管理變?yōu)榫幼r間管理。這個變化，一方面，堵塞了部分個人的“套利空間”，另一方面，為封關(guān)后的運作做好銜接。
正如2021年6月21日海南省省長馮飛所表示：堅決不讓海南自貿(mào)港成“個人所得稅管理天堂”，不要鉆空子空殼公司。
拓展知識：
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