房屋買賣稅怎么算(買賣房屋的稅費(fèi)計(jì)算)
前沿拓展：
6月24日，昆明市****辦公室發(fā)布《關(guān)于印發(fā)扎實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)增長實(shí)施方案的通知》（以下簡稱《通知》），明確對在2022年7月1日—10月31日期間購買首套新建普通商品住房（建筑面積144平方米以下）并完成商品房網(wǎng)簽備案及取得契稅完稅憑證的購房者，給予所繳契稅額50%的補(bǔ)貼。
很多小伙伴看到這里覺得，這波不就能省很多錢嗎？但是稅費(fèi)你真的算清了嗎？
也許你知道購買一手房和購買二手房需要交的稅費(fèi)有很大的不同，但同一個(gè)小區(qū)同一個(gè)戶型稅費(fèi)都有可能千差萬別，你相信嗎？
買賣住房時(shí)可能要交哪些稅？
買賣住房時(shí)候涉及要繳的稅費(fèi)可能有以下這些：
1
契稅
契稅是土地、房子等不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，向其承受者征收的一種稅收。在我國境內(nèi)獲得土地、房子權(quán)屬的公司和個(gè)體，應(yīng)當(dāng)依法交納契稅。
2
增值稅
房子增值稅就是對房子在建造、流通以及使用等各個(gè)環(huán)節(jié)中新增加的價(jià)值或者額外附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。
3
個(gè)人所得稅
是指對本國公民、居住在本國境內(nèi)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓取得的所得和境外個(gè)人來源于本國的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得征收的一種所得稅。
4
印花稅
是對在經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為征收的一種稅。
以上所說的稅費(fèi)，不是所有都必須要交。根據(jù)購買的是一手房還是二手房、房屋的年限、獲得的方式等實(shí)際情況，需要繳納的稅種和稅額也是不一樣的。
買賣住房的稅費(fèi)怎么計(jì)算？
①買一手房稅費(fèi)如何計(jì)算？
一手房需要支付的稅費(fèi)是契稅，國家的契稅稅率規(guī)定的是3%-5%，但是各個(gè)地方可以根據(jù)自己當(dāng)?shù)氐那闆r來減免契稅。
小聚在這里列舉一下昆明的情況：
購房套數(shù)
房屋面積
稅率
首套住宅
≤90㎡
1%
＞90㎡
1.5%
第二套住宅
≤90㎡
1%
＞90㎡
2%
第三套及以上住宅
不限面積
3%
非住宅
全額征收3%
契稅 = 房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格×契稅適用稅率。
②買賣二手房稅費(fèi)如何計(jì)算？
再來說說二手房，二手房需要繳納的稅費(fèi)就比較多了，和你是買方還是賣方、房屋年限、房屋來源、名下?lián)碛械淖≌讛?shù)都有很大關(guān)系。咱們還是以昆明為例子來說，其他地方的小伙伴可以參考一下哦。
契稅：和購買的是否是住宅、房產(chǎn)面積以及買方（受讓方）名下?lián)碛械淖≌讛?shù)有關(guān)
住宅
交易房產(chǎn)面積在90㎡（含）以下的
一套、二套都按1%征收
交易房產(chǎn)面積在90㎡以上的
一套房按1.5%征收，二套房按2%征收
三套及以上
無論面積多大，均按3%征收
非住宅
按3%全額征收
講稅之前先來說說什么是全額繳納和差額繳納
全額納稅：當(dāng)前房屋買賣的價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)
差額納稅：當(dāng)前房屋買賣價(jià)格和該房屋上一次購買價(jià)格之間的差額為計(jì)稅依據(jù)
個(gè)人所得稅
一般按全額1%或差額的20%征收，如果出售的房屋是繼承或贈與得到的，且不是賣方名下唯一的，還可能額外產(chǎn)生20%個(gè)人所得稅。
1
住宅不滿5年或不是賣方名下唯一
按全額1%或差額20%繳納個(gè)人所得稅
2
住宅滿5年且為賣方名下唯一住宅
免征個(gè)人所得稅
3
繼承或受贈所得
若不是賣方名下不唯一，則可能產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅
4
非住宅
可以選擇全額的1%或差額的20%繳納個(gè)人所得稅
增值稅及附加
增值稅
住宅（產(chǎn)權(quán)證滿2年）
免征
住宅（產(chǎn)權(quán)證不滿2年）
按照全額的5%征收
非住宅
可選擇全額或差額的5%征收
附加稅
城建稅：增值稅稅額的7% 教育附加稅：增值稅稅額的3%地方教育附加：增值稅稅額的2%
住宅（產(chǎn)權(quán)證不滿2年）
全額征收
住宅（產(chǎn)權(quán)證滿2年）
免征
非住宅
全額征收
印花稅（買賣雙方）
A.住宅：免征
B.非住宅：買賣雙方各0.05%的印花稅
印花稅、附加稅等稅種稅率從2019年1月1日至2021年12月31日期間執(zhí)行減半征收
土地出讓金
出讓土地沒有，劃撥土地需繳納1%的土地出讓金，可能產(chǎn)生0.5%的土地收益金
土地增值稅
住宅：免征
非住宅：全額1%或差額30%—60%計(jì)征
03其他免征契稅的情況
01
夫妻離婚財(cái)產(chǎn)分割只用繳納印花稅，免征契稅
02
房屋繼承免契稅，只征收買房的印花稅
03
直系親屬房屋贈與，免契稅，只征收買賣雙方的印花稅
04其他需注意的情況
A.非住宅稅率可以采用全額征收或者差額征收，納稅人不能提供完整準(zhǔn)確的房屋原值證明，不能準(zhǔn)確計(jì)算房屋成本費(fèi)用，個(gè)人所得稅、土地增值稅可實(shí)現(xiàn)核定征收。
B.住宅如果契稅**時(shí)間滿2年不動產(chǎn)權(quán)證不滿2年的，可以按照差額20%繳納個(gè)人所得稅，這樣可以免征增值稅；如果不動產(chǎn)權(quán)證不滿2年的，個(gè)人所得稅按全額1%征收，還要征收5%的增值稅。
C.無論是住宅還是非住宅，買賣雙方可以根據(jù)情況，自愿選擇全額征稅或者差額征稅。
看到這里會有人說，你給我說那么多干巴巴的條條框框有啥用，還不如來幾個(gè)例子實(shí)在！
其實(shí)不需要舉例子，只要打開聚方便，使用內(nèi)置的稅費(fèi)計(jì)算器，輸入相關(guān)信息，1秒即可獲取準(zhǔn)確結(jié)果。除了計(jì)算稅費(fèi)，還可以做過戶方式間的稅費(fèi)對比，非常的好用哦。
一手房、二手房統(tǒng)統(tǒng)都有，各種過戶場景都具備。買賣方式差額、全額分分鐘搞清楚，過戶方式間的稅費(fèi)對比一目了然。
拓展知識：
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