房產贈與契稅怎么算(贈與房屋交易契稅怎么算)
前沿拓展：
贈與就是白送房子?其實不然，被贈與房產還要繳納稅費的，今天就來講講房產贈與的那些事~
什么是房產贈與？
房產贈與，指一方（贈與人）自愿把自己所擁有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。
受贈人必須具有北京市購房資格才能辦理房產贈與手續，要以家庭為單位審核受贈人的在京購房資質。
房產贈與繳納什么稅？
以下幾種情況的贈與不用交個稅和增值稅，需要交契稅3%,另需繳納0.05%的印花稅。
1、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
2、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
3、房屋產權所有人**亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
再次轉讓時：“原值”為贈與人購買時的原值，購房時間以受贈前為準。
注：直系親屬贈與，即個人將房產無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的，無需辦理《贈與公證》(需提供關系證明)。
非直系親屬贈與需要繳納以下稅費
個稅：全額20%
增值稅：
普通住宅：滿2年 免征，不滿2年 全額5.3% （遠郊區縣為5.25%）；
非普通住宅：滿2年 差額5.3%（遠郊區縣為5.25%），不滿2年 全額5.3%（遠郊區縣為5.25%） ；
契稅：3% ；
印花稅：雙方各0.025% 。
再次轉讓時：“原值”為贈與人購房時的原值，購房時間以受贈時的時間為準。
具體稅費征收各區稅務機關略有差別，以稅務實際核算為準。
溫馨提示：
贈與過戶時如公房、經濟適用房、按經濟適用房管理等房產，需繳納土地出金、綜合地價款等相關費用。受贈人需有購房資質（夫妻之間、父母贈與未成年子女無需審核購房資質）。
可以看出非直系親屬贈與的稅費不低
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拓展知識：
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