個(gè)人房屋所得稅怎么算(房子的個(gè)人所得稅怎么算)
前沿拓展：
個(gè)人房屋所得稅怎么算
法律分析：在確定財(cái)產(chǎn)租賃的應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人在出租財(cái)產(chǎn)過(guò)程中繳納的稅金和教育費(fèi)附加，可持完稅(繳款)憑證，從其財(cái)產(chǎn)租賃收入中扣除。準(zhǔn)予扣除的項(xiàng)目除了規(guī)定費(fèi)用和有關(guān)稅、費(fèi)外，還準(zhǔn)予扣除能夠提供有效、準(zhǔn)確憑證，證明由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用。允許扣除的修繕費(fèi)用，以每次800元為限。一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直到扣完為止。 個(gè)人出租財(cái)產(chǎn)取得的財(cái)產(chǎn)租賃收入，在計(jì)算繳納個(gè)人所得稅時(shí)，應(yīng)依次扣除以下費(fèi)用： 1.財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi); 2.由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用(最高以800元為限/月)。
法律依據(jù)：《國(guó)家**關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》第二條 取得轉(zhuǎn)租收入的個(gè)人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)允許在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，從該項(xiàng)轉(zhuǎn)租收入中扣除。
現(xiàn)在的上班族每年都會(huì)趕在6月30日（個(gè)稅申報(bào)截止日期）之前進(jìn)行個(gè)稅申報(bào)。今天6月份的時(shí)候，我磨磨蹭蹭地在最后一天進(jìn)行了辦稅，為啥？因?yàn)槲乙a(bǔ)繳。我知道躲不掉，也不會(huì)躲，違法的事情還是不會(huì)做的，只是在規(guī)則內(nèi)能拖一段時(shí)間就拖一段時(shí)間，其實(shí)補(bǔ)繳也沒(méi)有多少錢，可就是想拖，我這該**的摳門+拖延癥。
按理說(shuō)，我們上班族正常上班，公司會(huì)幫我們繳納五險(xiǎn)一金的（五險(xiǎn)一金自己繳納一部分，公司繳納一部分，自己繳納的會(huì)自動(dòng)從我們的工資中扣除），也會(huì)幫我們每月進(jìn)行申報(bào)繳納個(gè)人所得稅的，我不應(yīng)該補(bǔ)繳才是呀，而且自己進(jìn)行個(gè)稅申報(bào)的時(shí)候，還有400元的減免額度（也就是說(shuō)如果需要補(bǔ)繳個(gè)人所得稅，但是差額不超過(guò)400元，我們是不用繳納的，國(guó)家直接給我們減免了）。
所以當(dāng)時(shí)，我看到自己需要補(bǔ)繳的時(shí)候是很詫異的，在想會(huì)不會(huì)是弄錯(cuò)的。但是當(dāng)時(shí)工作又忙，只好先補(bǔ)繳了，今天晚上有時(shí)間專門研究了下，對(duì)照自己的近兩年的繳稅記錄，才明白原因。
個(gè)人所得稅稅率表
上面是個(gè)人所得稅稅率表（適用于年度計(jì)算，和個(gè)稅申報(bào)的計(jì)算規(guī)則一致）
計(jì)算個(gè)人年度所得稅:
1、應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額 = 應(yīng)納稅所得額 × 適用稅率 – 速算扣除數(shù)
2、應(yīng)納稅所得額 = 年度收入額 – 準(zhǔn)予扣除額
3、準(zhǔn)予扣除額 = 基本扣除費(fèi)用60000元 + 專項(xiàng)扣除 + 專項(xiàng)附加扣除 + 依法確定的其他扣除
我們分析下上面的公式：
上面的“應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額”就是我們應(yīng)該交的稅了，它是看你的“應(yīng)納稅所得額”是在上面表的哪個(gè)區(qū)間內(nèi)，然后根據(jù)公式1就可以算出來(lái)了。
“年度收入額”就是我們的工資、年終獎(jiǎng)金，加班工資啥的所有匯總起來(lái)。
“準(zhǔn)予扣除額”就是國(guó)家考慮到個(gè)人收入不平衡，給我們減免一部分，相當(dāng)于給的福利。其中“基本扣除費(fèi)用60000元”的6萬(wàn)元換算到每個(gè)月就是5千元，簡(jiǎn)單講也就是說(shuō)月收入低于5千的上班族就不用交稅了。（我大學(xué)剛畢業(yè)的那段時(shí)間就沒(méi)交過(guò)個(gè)人所得稅，沒(méi)資格交，看到公司的其他同事交稅露出的羨慕、佩服的眼光，畢竟只有賺得多的人才有資格繳稅呢）
“專項(xiàng)扣除”也是國(guó)家讓我減輕負(fù)擔(dān)推出來(lái)的政策，一共有6大項(xiàng)（1、子女的教育; 2、贍養(yǎng)老人; 3、繼續(xù)教育; 4、大病醫(yī)療; 5、租房租金; 6、買房貸款利息;）我這邊目前只有租房租金，每個(gè)地方減免的程度不一樣，上海這邊的是每個(gè)月減免1500元，一年是18000元。大家可以對(duì)照下面的截圖看下自己可以減免多少。
專項(xiàng)扣除有哪些
至于“專項(xiàng)附加扣除”，大家有興趣的話可以自己上網(wǎng)搜索看看。（滾動(dòng)截屏太大了，上傳不了，就不上傳了）
上面的文字很多，舉個(gè)例子：
假如小明一個(gè)月工資1萬(wàn)，只有工資收入，公司繳納五險(xiǎn)一金，其中個(gè)人繳納部分為：醫(yī)療保險(xiǎn)200元（2%），養(yǎng)老保險(xiǎn)800元（8%），失業(yè)保險(xiǎn)50元（0.5%），公積金700元（7%）。也就是說(shuō)小明每個(gè)月五險(xiǎn)一金個(gè)人繳納固定為1750元，一年21000元，這21000元就是上面的“依法確定的其他扣除”。
假設(shè)小明在上海租房，專項(xiàng)扣除、專項(xiàng)附加扣除只有“租房租金”的扣除，一年18000元，
那小明的“準(zhǔn)予扣除額” = 基本扣除費(fèi)用60000元 + 18000元（專項(xiàng)扣除、專項(xiàng)附加扣除）+ 21000元（依法確定的其他扣除），也就是99000元
小明的“應(yīng)納稅所得額” = 12 x 10000元 – 99000元，也就是 21000元，
小明的“應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額” = 21000元 x 3%（適用稅率） – 0元（速算扣除數(shù)），也就是630元。
小明一個(gè)月工資1萬(wàn)塊錢，一年繳稅630元。
如果小明一個(gè)月工資1萬(wàn)5千元，同樣計(jì)算如下：
應(yīng)納稅所得額：15000元 x 12 – 60000元 – 18000元 – 15000元 x 17.5% x 12 = 70500元
應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額：70500元 x 10%（適用稅率） – 2520元（速算扣除數(shù)）= 4530元
如果小明一個(gè)月工資3萬(wàn)千元，同樣計(jì)算如下：
應(yīng)納稅所得額：30000元 x 12 – 60000元 – 18000元 – 30000元 x 17.5% x 12 = 219000元
應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額：219000元 x 20%（適用稅率） – 16920元（速算扣除數(shù)）= 26880元
……
掙得越多，繳的稅就越多，這也是一種公平，大家一起實(shí)現(xiàn)共同富裕。
拓展知識(shí)：
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