商業地產稅費怎么算(商業地產稅費怎么算2020)
前沿拓展：
房地產交易所涉及產生的稅費一般可分為以下幾種：
1. **稅務部門收取的：賣方稅和買方稅
2. 涉外或者涉及公證時，產生的公證費（或稱為律師見證費）
3. 涉及第三方時，產生傭金、評估費、委托律師費
4. 貸款抵押時，產生的抵押登記費
5. 提前贖樓過程中，可能產生的罰息、提前贖樓違約金等
6. 贖樓過程中，委托擔保公司贖樓而產生的擔保服務費、擔保贖樓利息、現金贖樓利息。
接下來，我們細分一下：
1、賣方
交易稅費：（1）增值稅；（2）城市建設維護稅；（3）教育費附加；（4）印花稅；（5）個人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產交易服務費；
贖樓：（1）罰息；（2）提前贖樓違約金；（3）擔保服務費；（4）擔保贖樓利息；（5）現金贖樓利息。
注意要點：
罰息和提前贖樓違約金不是必然產生的項目，根據賣方原來與銀行簽署的貸款合同約定為準；
贖樓所產生的費用，不是必然產生的項目，例如賣方是紅本現證在手，或者賣方自行出資贖樓，也就不用產生。
2、買方
交易稅費：（1）印花稅；（2）契稅；（3）登記費；（4）房地產交易服務費；（5）《房地產證》貼花；（6）授權委托公證費；（7）評估費
3、其他
（1）查檔費；（2）買賣合同公證費；（4）律師費；（5）律師見證費（6）傭金；
本項費用，一般按買賣雙方的哪一方涉及，則由哪一方支付。
以深圳為例，給出數據以作參考：
4、實**中注意事項：
1. 業主實收
在近10年的二手房市場中，以賣方市場為主。因此，較多房產買賣都推行業主實收模式，就是賣方的稅費也由買方支付。
其中有不少買賣交易，都有采取了原價過戶；或在成交價與指導過戶價中，以孰低價格過戶的模式。
坦白說，不太建議這個模式交易，畢竟一切交易都有跡可循。
不查則已，一查一個準！
今年的雪梨事件、薇婭事件就是警示題材。
2.擔保贖樓
委托擔保贖樓的公司一定得選大公司，這是極易產生風險的環節！
贖樓都得做全權不可撤銷地公證給擔保公司的。
雖然銀行卡名字是自己的，但是銀行卡密碼都得移交的。市場上在收了樓款后，直接收走銀行卡的個案還是有過的！
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深耕房地產領域20年
前第一太平戴維斯商業樓宇部負責人
大宗交易投資部門、多個商業項目全流程**盤運作及售罄
房地產租賃、買賣交易問題咨詢，大宗交易投資研判，項目**盤顧問
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拓展知識：
商業地產稅費怎么算
房產稅征收標準從價或從租兩種情況：
1、從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值；
2、從租計征的，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市****確定。
房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
二、分析詳情
房產稅作為商業地產重要的一項稅種，是以不動產業態存在的房產為征收對象，按房產的原值或房產出租的租金收入為計稅依據，向不動產權利所有人征收的一種財產稅。
三、商業房產稅繳納流程
1、根據細則,購房人向主管稅務機關申報減免房產稅認定時，應如實填寫房產稅認定申報表，并提交房產交易合同以及新建商品住房的房屋交接書；
2、購房人提交資料后,從主管稅務機關領取《原有住房信息查詢申請表》，向房屋狀況信息部門查詢原有住房情況，并將取得的原有住房書面查詢結果送主管稅務機關；
3、此外納稅人應當在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務機關申報繳納稅款,繳清當年度應納稅款。未按時足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
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