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作者：子非魚01 | 可購買一半產(chǎn)權(quán)

沒有做不到，只有想不到。這句話是小時候看央視少兒頻道《奇思妙想》節(jié)目常說的臺詞。如今，這句話卻成為了當下各城市托舉樓市措施最好的注腳。

購買房子的一半產(chǎn)權(quán)，這個原本只適用于共有產(chǎn)權(quán)住房的游戲規(guī)則，有的城市將它擴大至所有新建商品房身上了。這個城市，便是昔日房價漲幅第一的大理。

8月1日，云南省大理白族自治州發(fā)布了《關(guān)于印發(fā)促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見的通知》，包含26條細則，其中第16條赫然寫著：

支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“共有產(chǎn)權(quán)”方式銷售商品房，購房人可以先期購買不低于50%的產(chǎn)權(quán)，剩余產(chǎn)權(quán)繼續(xù)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有，由購房人租賃使用，再按雙方合同約定購買剩余產(chǎn)權(quán)。

類似于一路向西的電影(類似于一路向西的電影名字)

來源：大理州**官網(wǎng)

也即，支持開發(fā)商讓購房者最低可購買50%的產(chǎn)權(quán)，剩下的一半產(chǎn)權(quán)開發(fā)商持有，并以租賃的方式租給購房者使用。

也即半購半租。

與共有產(chǎn)權(quán)不同的是，共有產(chǎn)權(quán)的規(guī)則是，購房者購買一部分產(chǎn)權(quán)，另一部分產(chǎn)權(quán)**持有，但購房者可以享受100%的使用權(quán)。

而大理推出的新政，購房人買下50%的產(chǎn)權(quán)之后，另一半產(chǎn)權(quán)還得向開發(fā)商支付租賃費用。不過，這些可都是紅本商品房，與共有產(chǎn)權(quán)在性質(zhì)上有本質(zhì)不同。

之前深圳某開發(fā)商也推出了類似活動，不過當時的項目只是產(chǎn)業(yè)公寓。

大理這一想法非常大膽，堪稱三四線城市**力度之最。政策適用于所有新建商品房，且有**文件支持。想法大膽的背后，是大理樓市不可言說的痛。

02 | 大理樓市不可言說的痛

趙磊的《成都》為成都做了最好的宣傳，而郝云的《去大理》也給大理帶去了不少流量。

尤其是在電影《心花路放》中，經(jīng)過黃渤翻唱，那句“是不是對生活不太滿意，很久沒有笑過又不知為何，既然不快樂又不喜歡這里，不如一路向西去大理”廣為人知。

多少人看完電影后，來了一場說走就走、毅然決然的西行之旅。

擁有蒼山洱海的大理，是著名的旅游勝地，和大多數(shù)環(huán)境優(yōu)美、氣候宜人、旅游資源豐富的城市一樣，大理的樓市，也是靠外地人支撐起來的。

在上一輪房地產(chǎn)牛市中，大理的房價被瘋狂炒作，均價一路從幾千元每平方米沖破了1萬元/平方米，2019年均價沖到了1.2萬元，成為當時西部地區(qū)唯一一個均價破萬的非省會城市。

2019年胡潤研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，當年大理房價漲幅高達11.7%，位居全球第二，國內(nèi)第一。

類似于一路向西的電影(類似于一路向西的電影名字)

來源：胡潤研究院

一個GDP只有1600多億，人口不過330多萬的自治州，理論上來說根本撐不起這個房價。但和珠海、廈門、三亞一樣，環(huán)境溢價才是這類城市最重要的樓市支撐。

然而，**改變了一切。從數(shù)據(jù)可以明顯看出。

**出現(xiàn)之前的2019年，全州共接待海內(nèi)外旅游者5300萬人次，全年實現(xiàn)旅游業(yè)總收入941.9億元。僅靠旅游一項就攬金941.9億元，位居全國第50位。

**出現(xiàn)之后的2020年，全州共接待海內(nèi)外旅游人數(shù)3921.2萬人次，比上年下降26.0%。全年實現(xiàn)旅游業(yè)總收入604.6億元，下降35.8%。

游客下降，旅游收入下降，失去了外地游客購房力量的支撐，大理房價從2020年開始就走上了調(diào)整之路。

尤其還疊加了本地人口的流失。七普數(shù)據(jù)顯示，大理過去十年常住人口減少了11.8萬，從2010年的345.6萬減少至33.8萬。

在這種背景下，大理房價2020年開始下跌，去年全國行情轉(zhuǎn)變更加速了大理房價下跌。

去年有權(quán)威媒體報道，跌破了萬元。

根據(jù)國家統(tǒng)計局披露的最新70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，6月份大理新房價格環(huán)比下跌1%，同比下跌6.3%。二手房價格環(huán)比上漲0.4%，同比下跌6%。

此外，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)還顯示，大理二手房價格較2020年下跌了4.2%，是房價至少回到三四年前的33個城市之一，基本回到了2018年的水平。

類似于一路向西的電影(類似于一路向西的電影名字)

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

對于這樣一座本身就不限購，經(jīng)濟羸弱、產(chǎn)業(yè)單一、人口流失的自治州來說，托舉樓市沒有什么更好的辦法。

鼓勵房企通過“共有產(chǎn)權(quán)”方式銷售商品房，讓購房者半買半租，這是大理這種級別的城市能夠想出最好的，也是最市場化的方法。

03 | 會有效果嗎

這一招，確實能夠減輕剛需上車的壓力，但也只是將壓力后移了而已，后期將剩下的產(chǎn)權(quán)購買回來，壓力猶在。

不過，從減輕前期壓力的角度來看，會推動一波有效需求上車，緩解一下大理目前的商品房庫存量。

后續(xù)可能會有更多的城市跟進大理這一政策。

但效果著實有限，畢竟當下阻礙大家購房的，是樓市風波，是房地產(chǎn)信心不足，是口袋干癟，是對未來不確定的擔憂。

在這一連串的阻礙之下，原本在五六月份建立起來的微弱復(fù)蘇力量，7月份再次卸力。

克而瑞披露的最新數(shù)據(jù)顯示：

第一，2022年7月百強房企實現(xiàn)單月銷售**盤金額5231.4億元，環(huán)比降低28.6%。

第二，7月重點30城成交面積環(huán)比下降16%，同比下降33%。

在這種背景下，下半年各城市還是會延續(xù)上半年的勢態(tài)，繼續(xù)出臺各種托舉大招，力度也會越來越大。畢竟在幾天前召開的重要會議上，官方明確表示，下半年各城市要因城施策用足用好政策工具箱。

下半年，保交樓、壓實城市主體責任是當務(wù)之急。只有解決了最近的樓市風波，才能重建購房者的信心。

在信心重建的基礎(chǔ)上，還得看宏觀大環(huán)境改善速度，大家收入的恢復(fù)速度，才能最終決定樓市是否能夠復(fù)蘇。

總之一句話，短期內(nèi)，任何有力的大招，產(chǎn)生的影響都有限。

拓展知識：

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