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蘇州公積金查詢

密碼忘了只能跑一趟公積金管理中心了，網站上詳細的余額都有的詳細道每個賬戶每個月的入賬都很詳細。方法二去公

蘇州買房最重要的是什么？

是地段嗎？

是配套嗎？

是價格嗎？

都不是！！

是你口袋里有多少錢？你首付要給多少錢？

除了你的**能力以外，

還取決于你名下的房產情況和貸款情況！

蘇州買房貸款政策，蘇州目前實行“認房又認貸”的政策。

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1、首套首貸

居民家庭首次購買普通住房（指從未購置過住房），按照國家政策，最低首付款比例不低于30%。

2、有一套房無貸款記錄、有一次貸款記錄已還清

對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款為50%。

有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例為50%。

3、有一套房貸款未還清

居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例為80%。

4、兩套及以上住房

對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

蘇州買房第二重要的是什么？

是你房貸能貸多少？房貸利率多少？每個月要還多少？

這很大程度上取決于你的征信和目前的銀行政策。

先從貸款利率很低很劃算的公積金貸款說起

園區住房公積金貸款額度如下

①職工家庭首次使用公積金貸款的，首付款比例不低于住房總價的20%，按借款人公積金賬戶余額的10倍計算可貸額度，家庭貸款最高額度70萬元，單人貸款最高額度45萬元。貸款利率按公積金貸款基準利率執行。

②職工家庭第二次使用公積金貸款的，首付款比例不低于住房總價的50%，按借款人公積金賬戶余額的6倍計算可貸額度，家庭貸款最高額度50萬元，單人貸款最高額度30萬元。貸款利率按公積金貸款基準利率上浮10%執行。

一圖了解園區住房公積金貸款基本條件、貸款額度

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新房公積金貸款基本條件、辦理流程、咨詢電話

辦理條件

1.借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人，在申請之日前連續按期足額繳存住房公積金六個月（含）以上，且申請時個人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態；

2.無公積金貸款余額；

3.首次或第二次辦理公積金貸款；

4.購買蘇州市范圍內的新建普通住房，所購住房所屬房地產開發企業已按規定辦理樓盤備案手續；

5.購買住房的首付款不低于規定比例；

6.能夠落實貸款擔保。

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辦理流程

（保證擔保）→借款申請人帶齊材料至服務大廳貸款銀行柜臺辦理借款簽約手續

（質押擔保）→借款申請人帶齊材料至服務大廳貸款銀行柜臺辦理質押擔保及借款簽約手續

（公積金余額質押）→借款申請人帶齊材料至服務大廳貸款銀行柜臺辦理借款簽約手續

辦理時限服務大廳提供“一站式”服務，符合條件且材料齊全，當場辦結。

辦理時間以各服務大廳公布的辦理時間為準。

公積金貸款我能貸多少？

公積金貸款的上限和額度你都了解了，

你可能還會問，

我可能是30歲或者32歲，公積金貸款年限和額度有變化嗎？

園區、姑蘇、新區、吳中、相城、吳江的公積金貸款都可以在線自助測算！沒錯，就是這么便利！

01、園區

園區可以在蘇州園區公積金管理中心，登錄個人賬號以后

目前中心提供了三種途徑自助測算住房公積金貸款額度：

（1）關注微信公眾號“蘇州工業園區社保和公積金”，點擊右下角“自助服務-個人中心-住房公積金貸款試算”，輸入個人編號和密碼，輸入購房信息，點擊“開始計算”。

（2）登錄中心網站www.sipspf.org.cn，進入“網上業務-個人網上業務-在線業務受理-住房公積金貸款試算”，輸入個人編號和密碼登錄，輸入購房信息，點擊“開始計算”。

（3）至中心業務大廳觸摸屏機器，插入市民卡，點擊“貸款金額試算”，輸入密碼，輸入購房信息，點擊“計算”。注：實際可貸額度以中心根據具體申請材料審核結果為準。

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比如有有測算下來，

可以貸到70萬，但是只能貸21年而不是30年，

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02、其他區域

吳中、相城、新區、姑蘇、吳江等區，歡迎關注微信公眾號蘇州公積金，

如要查詢公積金繳存明細、余額和貸款明細，請點擊屏幕左下角的鍵盤符號，然后在“賬戶查詢”里注冊后查詢；如要測算貸款額度，在“公共服務”里的“貸款試算”中測算。

蘇州買房商業貸款利率

從10月8日起，個人住房貸款利率開始調整：新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成：

1、首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）；

2、二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點（按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%）

用10月8日以前的話來說，目前蘇州大部分銀行首套房貸利率上浮25%左右，四大**貸利率基本一致。

二套房利率未還清的情況下，多數銀**貸利率上浮30%-36%。

用10月8日之后的話來說，目前蘇州大部分銀行首套房貸利率4.85+128BP左右，四大**貸利率基本一致。

總之，現在蘇州大部分銀行首套房貸利率大概是6.13%，二套房利率未還清的情況下，多數銀**貸利率大概是6.37%

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如果想知道11月蘇州各大銀行放貸利率的更詳細信息，以及放貸放款時間趕快給家家留言吧。

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