前沿拓展：

直接成本包括什么

**：D 解題要點:該題考核世界銀行工程造價構(gòu)成的規(guī)定。本題各選項中除開工試車費外，均屬于項目直接建設(shè) 世界銀行建設(shè)項目成本費用構(gòu)成 （1）項目直接建設(shè)成本的組成 項目直接建設(shè)成本主要包括土地征購費、場外設(shè)施費用、場地費用、工藝設(shè)備費等15項。由于項目建筑必須固定在一個地方并且和土地連成一片，因而項目直接建設(shè)成本中應(yīng)該包括土地征購費和其他當(dāng)?shù)刭M用。 特別注意的是其他當(dāng)?shù)刭M用屬于項目建設(shè)直接成本，還要注意其構(gòu)成內(nèi)容：臨時設(shè)備、臨時公共設(shè)施、場地的維持費、營地設(shè)施及其管理、建筑保險和債券、雜項開支等。 （2）項目間接建設(shè)成本 項目間接建設(shè)成本是不直接由施工的工藝過程所引起的費用。主要包括六項： 項目管理費——總部管理和施工管理的費用 開工試車費 業(yè)主的行政性費用——業(yè)主的項目管理人員費用與支出 生產(chǎn)前費用 運費和保險費 地方稅 （3）應(yīng)急費 應(yīng)急費由未明確項目的準(zhǔn)備金和不可預(yù)見準(zhǔn)備金構(gòu)成。 ◆未明確項目的準(zhǔn)備金是用來支付那些幾乎可以肯定要發(fā)生的費用，它是估算不可缺少的一個組成部分。 ◆不可預(yù)見的準(zhǔn)備金用于在估算達(dá)到了一定的完整性并符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，由于物質(zhì)、社會和經(jīng)濟的變化，導(dǎo)致估算增加的情況。此種情況可能發(fā)生，也可能不發(fā)生。因此，不可預(yù)見準(zhǔn)備金只是一種儲備，可能不動用。 （4）建設(shè)成本上升費用 通常，估算中使用的構(gòu)成工資率、材料和設(shè)備價格基礎(chǔ)的截止日期就是“估算日期”。必須對

購房合同上約定層高2.95米，交房時業(yè)主發(fā)現(xiàn)只有2.9米，還有5厘米“縮水”了，江蘇南通某樓盤同一樓棟的61戶業(yè)主決定向****。

圖片來源：央視財經(jīng)

南通崇川**一審判決開發(fā)商按誤差比例退款，共計退還購房款647萬余元。開發(fā)商不服提起上訴。近日，南通中院二審駁回上訴，維持原判。

交房驗收業(yè)主發(fā)現(xiàn)層高少5厘米

據(jù)央視財經(jīng)、江海晚報，2018年3月，江蘇南通的孫女士以416萬余元的價格購買南通崇川區(qū)某樓盤商品房，雙方在合同中明確約定房屋層高為2.95米，并約定了面積差異的處理方式即按實際面積誤差比例多退少補。孫女士按約付清了全部購房款。

2020年1月，在交房驗收中，孫女士發(fā)現(xiàn)實際層高僅為2.9米，比約定少5厘米，誤差比例約為1.695%。經(jīng)申請**信息公開，南通市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局依法作出《**信息公開申請答復(fù)書》，并附涉事樓棟竣工測量技術(shù)報告層高示意圖，其上載明涉事房屋層高確為2.9米。

之后，雙方協(xié)調(diào)不成，孫女士向當(dāng)?shù)?*提**訟，主張參照商品房面積差異處理方式，要求開發(fā)商返還層高誤差對應(yīng)比例的購房款70556.05元。

開發(fā)商敗訴，

61戶業(yè)主共計獲賠約647萬元

崇川**審理認(rèn)為，孫女士已經(jīng)全額支付購房款，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按期交付符合合同約定的商品房。案涉房屋實際層高雖符合相關(guān)《住宅設(shè)計規(guī)范》，但低于合同約定層高，屬于履行合同義務(wù)不符合約定，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

**認(rèn)為，鑒于雙方在合同中并未對層高減少的違約責(zé)任作出約定，事后亦未能達(dá)成一致，而案涉房屋層高已無法改變，不具備采取補救措施的條件，孫女士要求開發(fā)商賠償損失于法有據(jù)。至于賠償損失的標(biāo)準(zhǔn)，實際層高的減少致使房屋的可使用空間相應(yīng)減少，客觀上給購房者造成一定損失，孫女士請求參照合同約定的面積差異處理方式確定損失賠償數(shù)額，具有合理性，且于法不悖，崇川**遂判決開發(fā)商按照層高誤差比例1.695%退還孫女士房屋差價70556.05元。

此外，層高“縮水”，使得開發(fā)商得以降低成本，并由此獲益。在一定程度上，也降低了房屋再交易的市場價值，該預(yù)期利益損失理應(yīng)由違約方即開發(fā)商來承擔(dān)。

隨后，該棟樓涉及的其他業(yè)主紛紛**，**均參照孫女士一案作出判決。開發(fā)商不服提起上訴，南通中院二審均駁回，維持原判。61戶業(yè)主的賠償金額共計6472835.62元，目前開發(fā)商已全部履行完畢。

為啥這么判？

據(jù)南通崇川**，崇川**建設(shè)工程和房地產(chǎn)審判庭庭長葛美玲表示，房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，同時商品房的建設(shè)還應(yīng)符合開發(fā)企業(yè)與購房人訂立的買賣合同的約定。層高縮水問題囿于法律并未作出明確規(guī)定，合同中一般也未約定損失賠償?shù)臄?shù)額或者計算方法，如何評價違約責(zé)任并以此確定損失賠償額成為實務(wù)中亟需解決的問題。

鑒于房地產(chǎn)開發(fā)項目需經(jīng)竣工驗收合格后方可交付使用，故開發(fā)商所售房屋層高一般均符合國家強制性標(biāo)準(zhǔn)。層高“縮水”問題一般不會嚴(yán)重影響正常居住和使用，亦不會達(dá)到合同目的無法實現(xiàn)的程度，一般不構(gòu)成根本違約。但是，層高出現(xiàn)“縮水”，開發(fā)商明顯未能按照合同約定全面履行義務(wù)。依據(jù)《中華****民法典》第五百七十七條規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。因房屋層高已無法改變，客觀上不能采取補救措施，故買受人有權(quán)要求開發(fā)商賠償損失。

商品房買受人的合同目的是基于對所購房屋整體空間的利用，實際層高的減少致使房屋可使用空間相應(yīng)減少；同時，層高“縮水”將直接導(dǎo)致房屋**值的減少，主要包括土地成本、建筑成本及房地產(chǎn)開發(fā)費用，開發(fā)商得以降低成本并由此獲益；再者，層高“縮水”亦在一定程度上降低了房屋再交易的市場價值，該預(yù)期利益損失理應(yīng)由違約方承

綜上所述，在合同未約定層高縮水損失賠償標(biāo)準(zhǔn)的情況下，應(yīng)當(dāng)從公平原則和誠實信用原則出發(fā)，綜合考慮合同的履約情況、當(dāng)事人預(yù)期利益、層高實際誤差、對房屋使用價值及市場價值的影響程度、經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，可以通過計算層高誤差比據(jù)實結(jié)算房價款，較為合理。

– END –

轉(zhuǎn)自｜每日經(jīng)濟**綜合南通崇川**、央視財經(jīng)、江海晚報

來源： 法制網(wǎng)

拓展知識：

直接成本包括什么

直接成本是指直接用于生產(chǎn)過程的各項費用。某一時期(如一年)的直接成本總額隨產(chǎn)量的變化而變化，且隨產(chǎn)量的增加大體上成正比增加，故直接成本又稱為可變成本。雖然直接成本的總額隨產(chǎn)量變化，但在一定的產(chǎn)量范圍內(nèi)單位產(chǎn)品的直接成本基本上是常數(shù)。因此直接成本常常以元/噸產(chǎn)品為單位。
直接成本與間接成本：直接成本與間接成本各有兩種含義。

從成本與生產(chǎn)工藝的關(guān)系來講，它們是指直接生產(chǎn)成本與間接生產(chǎn)成本。從費用計入產(chǎn)品成本的方式來講，它們是指直接計入成本與間接計入成本。直接計入成本與間接計入成本是生產(chǎn)費用按計入產(chǎn)品成本方式所進(jìn)行的一種分類。

直接計入成本是指生產(chǎn)費用發(fā)生時，能直接計入某一成本計算對象的費用。某項費用是否屬于直接計入成本，取決于該項費用能否確認(rèn)與某一成本計算對象直接有關(guān)和是否便于直接計入該成本計算對象。企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程中所消耗的原材料、備品配件、外購半成品、生產(chǎn)工人計件工資通常屬于直接成本。
間接計入成本是指生產(chǎn)費用發(fā)生時，不能或不便于直接計入某一成本計算對象，而需先按發(fā)生地點或用途加以歸集，待月終選擇一定的分配方法進(jìn)行分配后才計入有關(guān)成本計算對象的費用。車間管理人員的工資、車間房屋建筑物和機器設(shè)備的折舊、租賃費、修理費、機物料消耗、水電費、辦公費等，通常屬于間接計入成本。停工損失一般也屬于間接計入成本。將成本分為直接計入成本和間接計入成本，并選擇合理的分配標(biāo)準(zhǔn)對間接計入成本進(jìn)行分配，對正確計算產(chǎn)品成本具有重要意義。凡是能夠直接計入產(chǎn)品成本的費用，都應(yīng)盡量直接計入產(chǎn)品成本。間接計入成本的分配標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與被分配費用的發(fā)生具有密切的關(guān)系，否則將影響間接計入成本分配的合理性，影響產(chǎn)品成本計算的正確性。
直接生產(chǎn)成本與間接生產(chǎn)成本，是成本按其與生產(chǎn)工藝的關(guān)系的一種分類。直接生產(chǎn)成本是與產(chǎn)品生產(chǎn)工藝直接有關(guān)的成本，如原料、主要材料、外購半成品、生產(chǎn)工人工資、機器設(shè)備折舊等。間接生產(chǎn)成本是與產(chǎn)品生產(chǎn)工藝沒有直接關(guān)系的成本，如機物料消耗、輔助工人和車間管理人員工資、車間房屋折舊等。
將成本分為直接生產(chǎn)成本與間接生產(chǎn)成本，便于采取不同的方法來降低產(chǎn)品成本。對于直接生產(chǎn)成本一般應(yīng)從改進(jìn)生產(chǎn)工藝、降低消耗定額著手來降低產(chǎn)品成本。對于間接生產(chǎn)成本一般應(yīng)從加強費用的預(yù)算管理、降低各生產(chǎn)單位的費用總額著手來降低產(chǎn)品成本。
直接生產(chǎn)成本不一定都是直接計入成本，例如生產(chǎn)聯(lián)產(chǎn)品的企業(yè)，所有成本都是間接計入成本。間接生產(chǎn)成本不一定都是間接計入成本，例如只生產(chǎn)一種產(chǎn)品的企業(yè)或車間，所有成本都是直接計入成本。

本回答被網(wǎng)友采納