房屋增值稅(房屋增值稅是買方交還是賣方交)
前沿拓展：
房屋增值稅
法律分析：行購租并舉，培育和發展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內容，是實現城鎮居民住有所居目標的重要途徑。當前，關于個人出租住房增值稅稅率包括以下幾種：
1、住房租賃企業向個人出租住房適用簡易計稅方法，按照5%征收率減按1.5%繳納增值稅。對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免征增值稅政策。
2、對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。
3、對個人出租住房所得，減半征收個人所得稅；對個人承租住房的租金支出，結合個人所得稅改革，統籌研究有關費用扣除問題。
法律依據：《國務院辦公廳關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》 第十三條 給予稅收優惠。對依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人，給予稅收優惠政策支持。落實營改增關于住房租賃的有關政策，對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅；對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免征增值稅政策；對房地產中介機構提供住房租賃經紀**服務，適用6%的增值稅稅率；對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。對個人出租住房所得，減半征收個人所得稅；對個人承租住房的租金支出，結合個人所得稅改革，統籌研究有關費用扣除問題。
增值稅想必您已經不算陌生吧。當然也有不少人對其也是不了解的。所以今天我們釔財稅便為您介紹一下什么是增值稅。當然不僅僅如此。增值稅的主要問題還是計算和報稅。那么房產增值稅如何計算？下面一起來看看吧！
什么是增值稅？房產增值稅如何計算？
一、什么是增值稅
增值稅是以商品（含應稅勞務）在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而征收的一種流轉稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產、流通、勞務服務中多個環節的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉稅。實行價外稅，也就是由消費者負擔，有增值才征稅沒增值不征稅。
二、一般情況：
增值稅的稅率為5.6%，決定“增值稅”多少有兩個關鍵條件：“是否滿兩年”，以及“是否為普通住宅”。
1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅；
2、個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額5.6%征收增值稅；
3、個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
其中，增值稅的稅率，為“網簽價”的5.6%。
三、特殊情況：值得注意的是，以上僅針對住宅，對所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都按差額征收增值稅。
房產增值稅如何計算
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
法律依據:
《中華****增值稅暫行條例》
第四條，除本條例第十一條規定外，納稅人銷售貨物、勞務、服務、無形資產、不動產（以下統稱應稅銷售行為），應納稅額為當期銷項稅額抵扣當期進項稅額后的余額。應納稅額計算公式：應納稅額=當期銷項稅額－當期進項稅額
當期銷項稅額小于當期進項稅額不足抵扣時，其不足部分可以結轉下期繼續抵扣。
第五條，納稅人發生應稅銷售行為，按照銷售額和本條例第二條規定的稅率計算收取的增值稅額，為銷項稅額。銷項稅額計算公式：銷項稅額=銷售額×稅率。
《刑法》
第二百零五條【虛開增值稅專用**、用于騙取出口退稅、抵扣稅款**罪;虛開**罪虛開增值稅專用**或者虛開用于騙取出口退稅、抵扣稅款的其他**的，處三年以下**或者拘役，并處二萬元以上二十萬元以下罰金;虛開的稅款數額較大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下**，并處五萬元以上五十萬元以下罰金;虛開的稅款數額巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上**或者**，并處五萬元以上五十萬元以下罰金或者沒收財產。
有前款行為騙取國家稅款，數額特別巨大，情節特別嚴重，給國家利益造成特別重大損失的，處**或者**刑，并處沒收財產。
單位犯本條規定之罪的，對單位判處罰金，并對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，處三年以下**或者拘役;虛開的稅款數額較大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下**;虛開的稅款數額巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上**或者**。
虛開增值稅專用**或者虛開用于騙取出口退稅、抵扣稅款的其他**，是指有為他人虛開、為自己虛開、讓他人為自己虛開、介紹他人虛開行為之一的。
虛開本法第二百零五條規定以外的其他**，情節嚴重的，處二年以下**、拘役或者管制，并處罰金;情節特別嚴重的，處二年以上七年以下**，并處罰金。
單位犯前款罪的，對單位判處罰金，并對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依照前款的規定處罰。
什么是增值稅？房產增值稅如何計算？對于這兩個問題想必您多少有所了解啦。希望上文內容對您有所幫助。多謝閱覽！
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拓展知識：
房屋增值稅
買房子增值稅的計算是：增值稅＝【含稅銷售額÷（1＋稅率）】x稅率；附加稅＝增值稅x稅率。買房需要繳納的稅有契稅、增值稅和營業稅，增值稅是買房中需要繳納的一個稅種。
【【法律依據】】
《增值稅暫行條例實施細則》第二十三條條例第十條第（一）項和本細則所稱非增值稅應稅項目，是指提供非增值稅應稅勞務、轉讓無形資產、銷售不動產和不動產在建工程。前款所稱不動產是指不能移動或者移動后會引起性質、形狀改變的財產，包括建筑物、構筑物和其他土地附著物。納稅人新建、改建、擴建、修繕、裝飾不動產，均屬于不動產在建工程。
【溫馨提示】
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