前沿拓展：

劃撥土地

一、土地劃撥需要繳納的費用如下：
1.土地出讓金；
2.地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費；
3.土地注冊登記、發(fā)證工本費，
4.印花稅等稅費。
土地使用權(quán)劃撥是指縣級以上****依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。
以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制，土地使用權(quán)不能進行轉(zhuǎn)讓。
劃撥國有土地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，如果土地使用者需要將劃撥土地用于交易，一是要經(jīng)過國家土地管理部門批準，二是要取得出讓國有土地使用權(quán)。
劃撥國有土地使用權(quán)隨地上建筑物、附著物轉(zhuǎn)讓或以其他方式交易的，其土地收益應當上交國家。
【法律依據(jù)】
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應當向縣級以上地方****土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方****土地管理部門核實，由同級****頒發(fā)土地使用權(quán)證書。
在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方****房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方****房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應當向縣級以上地方****房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級****土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級****土地管理部門核實，由同級****更換或者更改土地使用權(quán)證書。
法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

本文首發(fā)于《百記千房》公眾號

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買房是很多人一生中的頭等大事，要慎重對待，買房買的可不僅僅是些磚石土木，更重要的是附加在房屋上的權(quán)益，分別是房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，這其中土地所有權(quán)中土地性質(zhì)又分為出讓和劃撥，這兩種不同的土地使用權(quán)取得方式有什么區(qū)別呢？今天小百就來帶大家了解一下。

什么是出讓和劃撥？

劃撥：

根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)。

《中華****城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條對劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進行了規(guī)定：土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上****依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。

出讓：

出讓土地使用權(quán)是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

出讓土地使用權(quán)是一種較為完整的物權(quán)。土地使用權(quán)出讓的實質(zhì)是國家按照土地所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，把國有土地以約定的面積、價格、使用期限、用途和其他條件，讓與土地使用者占有、使用、經(jīng)營和管理。

出讓土地使用權(quán)的主體是**。其他任何單位和個人不能充當出讓人。

出讓土地使用權(quán)的客體是國有土地使用權(quán)。農(nóng)村集體土地和國有土地的所有權(quán)不能出讓，出讓土地的地下資源、埋藏物和市政公共設(shè)施也不能出讓。

劃撥和出讓的區(qū)別？

1、性質(zhì)不同

劃撥是交了補償費用或者安置費以后獲得的，一般不會規(guī)定使用期間，不過會有限制條件，例如不能租給別人、轉(zhuǎn)給他人或者抵押貸款等。而出讓是指國家把土地的使用權(quán)出讓給使用者，有一定的使用期間規(guī)定，且需要支付出讓金。

2、取得方式不同

劃撥是經(jīng)過**部門的準許，并交了補償費用后獲得使用的權(quán)利，或者是**部門把使用權(quán)無償交給使用者。而出讓是通過掛牌、招標或者是拍賣的方式獲得的，這是有償交易，還嚴格限制了使用年限。使用者辦理轉(zhuǎn)讓的時候需通過國土資源單位的批準，辦理相關(guān)手續(xù)，還要繳納土地出讓金。

3、權(quán)利義務(wù)不同

劃撥土地的轉(zhuǎn)讓須經(jīng)原批準使用土地的機關(guān)批準，經(jīng)濟適用房變更轉(zhuǎn)讓還須經(jīng)過一定的年限，且轉(zhuǎn)讓時須補償土地使用權(quán)出讓金，而出讓土地和商品房的轉(zhuǎn)讓則沒有這樣的限制。

4、期限不同

劃撥土地使用權(quán)沒有使用期限的限制，因此，除非**因規(guī)劃變更需收回土地使用權(quán)或土地使用者要轉(zhuǎn)讓土地及地上建筑物，使用者可以無限期使用。出讓土地使用權(quán)則有最高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限最高為70年，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年等，使用期屆滿后國家可無償收回土地使用權(quán)。

5、房屋類型不同

劃撥的通常是建造經(jīng)濟房或者是公益建筑、回遷房、經(jīng)適房等建設(shè)用地，而出讓的通常是用于建造商品房等，它們兩者的建筑的類型是有區(qū)別的。

土地出讓的方式？

出讓方式有四種：招標、拍賣、掛牌和協(xié)議。

1.招標

招標出讓國有土地使用權(quán)，是指市、縣****土地行政主管部門發(fā)布招標公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓瘛⒎ㄈ撕推渌M織參加國有土地使用權(quán)投標，根據(jù)投標結(jié)果確定土地使用者的行為。

2.拍賣

拍賣出讓國有土地使用權(quán)，是指市、縣****土地行政主管部門發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定土地使用者的行為。

3.掛牌

掛牌出讓國有土地使用權(quán)，是指市、縣****土地行政主管部門發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者的行為。

4.協(xié)議出讓

協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)，是指國家以協(xié)議方式將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

土地出讓的流程？

1、發(fā)布掛牌公告：

出讓人至少在掛牌開始日前20天發(fā)布掛牌公告，公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時間、地點。

2、出售掛牌文件：

在掛牌公告規(guī)定時間內(nèi)出售掛牌文件，并組織現(xiàn)場踏勘。

3、受理競買申請：

在掛牌公告規(guī)定的時間內(nèi)，競買人持競買申請書、營業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明(另有規(guī)定除外)、法定代表人身份證復印件(或授權(quán)委托書、委托**人身份證復印件)辦理競買申請，并繳納競買保證金。

4、審查掛牌資格：

根據(jù)掛牌文件要求，對競買人的開發(fā)資質(zhì)、誠信紀錄等進行審查，對符合條件的通知其參加掛牌活動。

5、掛牌：

在掛牌公告規(guī)定的時間和交易場所，出讓人將宗地的地塊情況、最新報價情況等信息掛牌公告，并不斷接受新的報價、更新顯示掛牌報價。

6、揭牌：

在掛牌公告規(guī)定的截止時間確定競買人，競得人與出讓人簽訂成交確認書，同時繳納定金。

7、公布成交結(jié)果：

掛牌活動結(jié)束后10個工作日內(nèi)，出讓人將掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布，并退還競買保證金。

8、簽訂出讓合同：

按照成交確認書約定的時間，簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。

劃撥用地什么時候需要補交出讓金？？

劃撥用地在發(fā)生新建、改建、擴建、拆除重建、用途變更、出租經(jīng)營和權(quán)屬轉(zhuǎn)移，且不符合劃撥條件的，須辦理土地出讓手續(xù)，計收出讓金。劃撥用地的用地單位及個人也可自行申請補辦土地出讓手續(xù)。

已購公有住房上市交易，按房屋交易價格的1%繳納出讓金；自行申請補辦土地出讓手續(xù)的，按國土規(guī)劃部門依法受理補辦土地出讓手續(xù)申請時房屋市場評估價格的1%繳納出讓金。

屬經(jīng)濟適用住房、解困房、安居房、限價房、公租房、僑房、集資房等政策性住房出讓金補繳標準另有規(guī)定的，按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

以上就是小百為大家總結(jié)的土地出讓和劃撥的相關(guān)內(nèi)容了，如果還有其他想了解的內(nèi)容，歡迎私信留言

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