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公積金貸款提取額外辦貸款(貸款 提取公積金)

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前沿拓展：

公積金貸款提取額外辦貸款

法律分析：會對貸款買房有影響。

提取公積金對后期買房的影響：

如果只是提取過公積金，而沒有使用公積金貸款，那么名下無房買房使用公積金貸款，可以按照首套房貸的標(biāo)準(zhǔn)辦理。但是，如果您愛人之前已經(jīng)用過公積金貸款，雖說您自己提取公積金不占用公積金貸款的，但是由于整個(gè)家庭之前使用過一次公積金貸款，同時(shí)這也是購買的二套房，屬于二套房貸，首付少6成。

根據(jù)上述兩種情況，我們可以看出公積金貸款認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)和提取公積金貸款是無關(guān)的，也就是如果要想按照首套公積金貸款買房，必須是(家庭)名下無房無公積金貸款記錄。

但是，雖然提取公積金不影響公積金貸款的次數(shù)，但是對于公積金貸款也是同樣有影響的接的就是影響了公積金貸款的額度。

以商品房為例，首套房公積金貸款高可以貸款到60萬，第二套住房公積金貸款高額度為60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額。且在貸款還清前，不能以其他住房再申請公積金還貸提取。

法律依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條 職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關(guān)系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定,提取職工住房公積金的,應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。

職工**亡或者被宣告**亡的,職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的,職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

4月21日，記者獲悉，沈陽住房公積金管理中心最近推出了一個(gè)貼近職工的溫暖通透的貸款“政策包”!現(xiàn)在讓我們“開包”看看吧!

1.提取住房公積金后可以馬上貸款嗎?

申請人及共同申請人以現(xiàn)金形式提取公積金后，如果無尚未結(jié)清的住房公積金貸款，即可申請非同一房產(chǎn)住房公積金貸款。

2.申請公積金貸款購買首套自住住房的職工，貸款償還期限有優(yōu)惠政策嗎?

公積金貸款期限一般是職工法定退休年齡男60周歲、女55周歲減實(shí)際年齡，最高不超過30年;對于借款申請人及共同申請人申請公積金貸款購買首套自住住房的，償還貸款年齡限制放寬為男65周歲、女60周歲。

3.住房商貸未結(jié)清的職工，可以申請使用公積金貸款購買住房嗎?

要綜合考量申請人負(fù)債情況，申請人信用記錄中存在尚未還清的購房商業(yè)貸款(最多有1筆)、車貸、消費(fèi)貸等其他貸款、信用卡已透支額度、替他人貸款擔(dān)保等負(fù)債的，在申請貸款時(shí)，其貸款額度與債務(wù)額度相掛鉤。在綜合還貸能力、賬戶余額、房價(jià)成數(shù)等要素計(jì)算出貸款額度基礎(chǔ)上，減去家庭債務(wù)的合計(jì)金額，再與貸款最高限額相比取最低值，乘以資金流動性系數(shù)，就是實(shí)際可貸額度。

4.公積金貸款的放款時(shí)限跟以前比有變化嗎?現(xiàn)在是幾天放款?

公積金中心積極協(xié)調(diào)不動產(chǎn)登記中心以及建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、**銀行、盛京銀行，多方聯(lián)動，信息共享，打通貸款審批“高速路”，大幅壓減貸款時(shí)限。現(xiàn)在，公積金貸款(要件齊全)時(shí)限由原來的8個(gè)工作日壓縮至3個(gè)工作日;公積金與銀行組合貸款(要件齊全)時(shí)限由原來的15個(gè)工作日壓縮至5個(gè)工作日。

5.存量房(二手房)最高貸款期限多少年?

公積金存量房(二手房)最高貸款期限由20年延長到30年。目前，購買存量房(二手房)的，公積金貸款期限為35年減房齡，最高貸款期限為30年。房屋竣工年限超過35年(不含35年)的住房，不再受理住房公積金貸款。

6.住房公積金對吸引高層次人才在沈創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)出臺了哪些優(yōu)惠政策?

高層次人才(A、B、C類)和經(jīng)認(rèn)定的其他符合條件人才住房公積金實(shí)際繳存基數(shù)，未達(dá)到沈陽住房公積金繳存基數(shù)上限的，其所在單位可按繳存基數(shù)上限核定繳存。

高層次人才(A、B、C類)和經(jīng)認(rèn)定的其他符合條件人才首次使用住房公積金貸款在沈陽市購買首套自住住房的，貸款限額最高可放寬到當(dāng)期貸款最高限額的1.5-4倍。其中，高層次A類人才繳存住房公積金的，公積金貸款最高限額調(diào)整當(dāng)期最高限額的4倍;高層次B類人才繳存住房公積金的，公積金貸款最高限額調(diào)整當(dāng)期最高限額的3倍;高層次C類人才繳存住房公積金的，公積金貸款最高限額調(diào)整為當(dāng)期最高限額的2倍;經(jīng)認(rèn)定的其他符合條件的人才繳存住房公積金的，公積金貸款最高限額調(diào)整為當(dāng)期最高限額的1.5倍。

7.符合公積金政策的高層次人才如何認(rèn)定?

經(jīng)沈陽市人力資源和社會保障局認(rèn)定的高層次人才(A、B、C類)和經(jīng)認(rèn)定的其他符合條件人才可以享受公積金支持政策，具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以市人社局公布的文件為準(zhǔn)。

8.高層次人才如何辦理公積金貸款?

公積金中心在各區(qū)辦事大廳開通“高層次人才服務(wù)窗口”，開展預(yù)約服務(wù)、延時(shí)服務(wù)和上門服務(wù)，為高層次人才提供優(yōu)先辦理、就近辦理、便捷辦理。貸款所需的要件與現(xiàn)行公積金貸款政策一致，無需借款人提供額外證明，實(shí)行全市通辦。另外，公積金中心通過與市人社局?jǐn)?shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)，實(shí)時(shí)核查高層次人才信息，并按高層次人才貸款額度優(yōu)惠政策，由系統(tǒng)自動計(jì)算審核貸款額度，當(dāng)場一次辦結(jié)。

9.辦理住房公積金貸款收取手續(xù)費(fèi)嗎?

住房公積金貸款服務(wù)全程“免費(fèi)辦”!一直以來，沈陽住房公積金管理中心一直以“管好住房公積金、服務(wù)沈城職工”為己任，致力于減輕職工負(fù)擔(dān)，將優(yōu)質(zhì)便捷的貸款服務(wù)帶給職工。職工辦理住房公積金貸款不收取任何費(fèi)用，全程“零收費(fèi)”，全程公開透明**作;也無需委托任何中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人代辦。職工持相關(guān)要件到住房公積金管理中心各區(qū)辦事大廳隨時(shí)辦理。

沈陽晚報(bào)、沈報(bào)全媒體主任記者王彩麗

拓展知識：

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