前沿拓展：

Q: 那影響公積金貸款還有哪些因素呢？

A：住房公積金管理中心在審核時，會根據(jù)申請人的資料具體核定可貸額度，其計算除與個人住房公積金繳存額有關(guān)以外，還與住房個人公積金明細余額、購房金額、貸款年限、年齡、債務(wù)等因素有關(guān)。

怎么辦理公積金貸款？

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受理范圍

1、借款人為我市繳存住房公積金的職工；非我市繳存住房公積金的（異地繳存職工），借款人和配偶中任一方為我市戶籍，或借款人配偶在我市繳存住房公積金并符合以下第二款。判別住房公積金繳存地、戶籍地、已婚情況，以貸款申請時的情況為準。

2、貸款申請之月起，前6個月連續(xù)依時足額繳存住房公積金，且累計依時足額繳存住房公積金滿1年。如曾辦理個人明細（或稱個人賬戶）注銷的，以重新開設(shè)個人明細并繳入資金之月算起。由市人力資源社會保障管理部門或市**干部管理部門確認，符合市**關(guān)于對引進高層次人才政策規(guī)定的引進人才、或符合市**干部管理部門接收安置的**干部，在開設(shè)了個人住房公積金明細并開始繳存住房公積金后，可申請貸款，不受繳存年期限制。

3、購買住房，建造、翻建、大修（不包括裝修）住房。

4、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息能力。

5、能提供符合本辦法規(guī)定的物業(yè)作為貸款抵押物。

購房貸款的，借款人必須將新購入的自有住房全額用于貸款抵押。

貸款建造、翻建住房的，借款人必須提供其他自有物業(yè)作為抵押，或者提供第三方物業(yè)抵押擔(dān)保。

所需材料

1、身份證；借款人已婚的，提供結(jié)婚證；借款人家庭有未成年子女的，提供戶口簿。

2、申請購房貸款的，提供有效的商品房購銷合同。

3、申請建造、翻建、大修住房貸款的，提供由規(guī)劃、土地、建設(shè)行政管理部門頒發(fā)的規(guī)劃許可證、用地許可證、建筑施工許可證或有同樣效力的文件、批文，工程預(yù)算表等資料。

4、繳交首付款的憑據(jù)（購買商品房的，提供商品房開發(fā)商出具的購房首付款**、收據(jù)；購買“二手房”的，提供受委托銀行確認的繳交首付款憑證；建造、翻建、大修住房貸款的，提供承建商出具的工程款收款**）。購二手房的同時提供購房**。

5、《佛山市住房公積金住房抵押貸款確認表》。

6、如共同購房人中存在夫婦以外第三人的（以購房合同為準），需提供有第三人簽名確認的借款合同書或由不動產(chǎn)登記部門出具的有第三人姓名的抵押證明書；如共同購房人不具備完全民事行為能力，需由監(jiān)護人代為簽名的，提供監(jiān)護人與被監(jiān)護人關(guān)系的公證書。

7、符合貸款條件的異地繳存職工在我市申請公積金貸款，需提供戶口簿以及繳存地公積金管理部門出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》、住房公積金繳存明細（如：住房公積金對賬簿、繳存存折等）。廣東省內(nèi)異地繳存職工，通過“廣東住房公積金”微信小程序授權(quán)本中心獲取繳存使用信息的，則可免提交紙質(zhì)繳存使用證明及明細資料。

8、《佛山市個人住房查詢結(jié)果》。如查詢結(jié)果為2套，且其中1套為本次申請貸款的住房，應(yīng)另外提供不動產(chǎn)登記部門出具的購房合同備案信息和房屋權(quán)屬登記信息憑證。上述資料需在購房合同網(wǎng)簽后出具，并在出具之日起1個月內(nèi)提供審核。

9、特殊原因需提交的資料。

辦理時限及程序

1、借款人向受委托銀行遞交申請資料；受委托銀行自受理職工貸款申請次日起，5個工作日內(nèi)把審核資料送達市公積金管理中心。

2、市公積金管理中心自受委托銀行送達職工貸款申請資料次日起，5個工作日內(nèi)作出審核意見，并通知受委托銀行。

3、貸款申請經(jīng)市公積金管理部門審批同意后，借款人與受委托銀行簽訂借款合同，并辦理有關(guān)房屋抵押手續(xù)。

4、受委托銀行向市公積金管理中心送達借款合同和抵押手續(xù)資料后申請放款。

5、市公積金管理中心把貸款資金劃到受委托銀行指定的專戶上，受委托銀行再把貸款資金劃到售房方（含售房單位和售房人）或承建商賬戶。

受理銀行及地址

經(jīng)市住房公積金管理委員會審議通過，建行佛山分行、工行佛山分行、中行佛山分行、農(nóng)行佛山分行、交行佛山分行等五家銀行為住房公積金貸款業(yè)務(wù)受委托銀行，受委托銀行指派下轄機構(gòu)或網(wǎng)點負責(zé)接收貸款申請資料。辦理地址可登陸管理中心網(wǎng)站（http://fsgjj.foshan.gov.cn）→“銀行承辦”→“佛山市住房公積金貸款業(yè)務(wù)受委托銀行”查詢。

注意事項

1、為防范風(fēng)險、規(guī)范管理，對需開辦貸款業(yè)務(wù)的商品房樓盤，由受委托銀行先行報送樓盤資料。對不符合銷售條件的樓盤不發(fā)放貸款，以維護職工的權(quán)益和保障貸款資金安全。

“二手房”和建造、翻建、大修住房的貸款，不需辦理樓盤資料申報。

2、 (1)市公積金管理中心不收取任何貸款手續(xù)費用。(2)受委托銀行在辦理貸款過程中如需收取業(yè)務(wù)費用、或代收費用的，應(yīng)向借款人標明費用標準和收費依據(jù)。

3、在我市購房的繳存職工（含異地繳存職工），可登陸“佛山公積金”微信公眾號→我要辦事→個人網(wǎng)上辦事→便民服務(wù)→“貸款額度擬算”或住房公積金管理中心網(wǎng)站（http://fsgjj.foshan.gov.cn）→查詢與申報→通過“貸款額度擬算”測算可貸的額度。亦可到公積金貸款受委托銀行申請并計算。

注：上述方法擬算的貸款額度僅作參考。

4、請借款人向受委托銀行提交貸款申請資料時，索要《佛山市住房公積金住房抵押貸款確認表》，并準確填報和簽名確認。借款人可登錄中心網(wǎng)站（http://fsgjj.foshan.gov.cn）→查詢與申報→“貸款申報進度”查看進度。

5、根據(jù)國家規(guī)定，公積金貸款資金不能以現(xiàn)金提取或者劃給借款人，只能劃入售房方、或承建方確認的賬戶。

6、個人“二手房”公積金抵押貸款由買賣雙方直接向受委托銀行申請，不需經(jīng)其他中間人或中間機構(gòu)申辦。

7、購買、建造、翻建、大修自住住房需要使用住房公積金貸款時，按照屬地原則，須向房屋所在地的住房公積金管理機構(gòu)提出申請。

8、根據(jù)權(quán)利和義務(wù)對等的原則，借款人在借款期間應(yīng)繼續(xù)按規(guī)定繳存住房公積金。

如借款期間連續(xù)九個月或累計二十四個月不按時足額繳存住房公積金（屬于“長期欠繳”情況），借款人須提前結(jié)清貸款。

借款人如不能提前結(jié)清貸款，貸款利率改按****銀行公布的同期商業(yè)貸款基準利率執(zhí)行。外市繳存住房公積金的借款人，須于貸款發(fā)放日（或住房公積金轉(zhuǎn)移之日）起，每年12月31日前主動向市住房公積金管理中心提交繳存地住房公積金管理部門或受委托銀行出具的住房公積金繳存明細憑證，逾期不提交視作欠繳。

佛山發(fā)布編輯部

來源：佛山12345

責(zé)編：邵毅東

審校：劉燕君、鄭婧筠

拓展知識：

公積金提取后辦理貸款

公積金的錢全部都取出來了是不能貸款買房子的，因為你的帳戶里沒有金額了，當(dāng)然帳戶里有錢了，并且存入半年以上才能用公積金貸款買房。

公積金提取后辦理貸款

那肯定是不可以的了，需要再繼續(xù)繳存，一般是繳存半年以上，繳存額度大，貸款的額度能高一些！

公積金提取后辦理貸款

如果你一再使用公積金貸款買房之前把公積金的錢已經(jīng)全部取出來了，是沒有辦法進行一個買房**作的正常情況下，必須公積金賬戶有余額，更是存夠一定的時間才可以否則的話。沒有余額的話，是沒有辦法進行一個公積金貸款的。