廣州住房公積金計算器(廣州公積金計算方法)
前沿拓展：
廣州住房公積金計算器
很簡單，打114查一下公積金查詢電話，直接打電話輸入身份證號碼就可以查詢。住房公積金存款利率標準按照央行有關政策執行的。央行規定：當年繳存部分按活期計算，上年結轉部分按三個月整存整取存款利率結算。醫保卡和公積金沒有什么直接的聯系，都是福利的一種
**特殊時期，打亂了部分剛需人士的春節看房置業計劃。1月，**房地產業協會倡議，房地產開發企業應暫時停止售樓處銷售活動，待**過后再行恢復。這段時間以來，新房交易和二手房交易都處于“冰封期”。
即將進入3月，部分城市開始逐步復工復產，地方**也開始著急“解凍樓市”了。最近就有兩座城市從公積金政策著手，為樓市托底。
駐馬店率先出臺首套房公積金貸款優惠政策
**期間第一個“吃螃蟹”的城市是河南省駐馬店市，2月21日，駐馬店市**發布《關于進一步規范促進房地產業平穩健康發展的意見》（以下簡稱《意見》。）《意見》明確提出，調整住房公積金貸款額度，一是要適時適度提高住房公積金貸款額度，將各縣繳存職工的住房公積金最高貸款額度，由45萬元提高到50萬元；二是調整住房公積金貸款首付比例，將繳存職工首套房貸款最低首付比例由30%下調為20%，二套房貸款首付比例仍執行30%不變；三是大力推廣住房公積金組合貸款業務；四是免收抵押登記費用，免收個人住房公積金貸款的抵押登記費用，自2020年1月1日起，由住房公積金中心統一支付。
《意見》還提出，推動金融機構適度下調個人住房按揭貸款利率。同時對購房者給予差別化的補貼，其中人才類補貼200元每平方米，大學生補貼150元每平方米，而農民工補貼100元。
那么駐馬店這個政策的意義在哪里？
中原地產首席分析師張大偉在其個人公眾號中表示，駐馬店并非一二線城市，只是一個三四線城市代表。該政策實際影響有限，但對購房者的心理影響巨大。駐馬店是第一個出現下調首付比例的城市。在歷史上2月慣例是政策少的月份，但2020年因為**影響，全國房地產政策井噴。據不完全統計，2020年2月份全國已經有接近50城市發布了多次房地產政策。**現在看已經基本好轉，下面**的政策很可能井噴！
南寧:購買二套房也可用公積金貸款
據廣西南寧住房公積金管理中心網站消息，2月23日，南寧住房公積金管理委員會發布《關于調整住房公積金貸款有關政策的通知》（以下簡稱“通知”），對職工個人及家庭購房二套房或二次申請住房公積金貸款政策做出調整。通知明確，允許符合條件的購房者在購買第二套房時使用公積金貸款或第二次申請公積金貸款。這是對2017年南寧暫停第二套或第二次申請住房公積金貸款政策的重新放開。
通知同時明確，職工個人及家庭購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款的，購房首付款比例應不低于40%，貸款利率調整為同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍，最高貸款金額為50萬元，月還款額應不低于家庭收入的35%。
很明顯，南寧的住房公積金新政利好有改善型住房需求的家庭，也對全國二線城市等政策調整有積極的借鑒意義。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，南寧公積金政策代表了當前二線城市的政策思路。在此前房地產過熱的時候，類似南寧等城市政策紛紛收緊，尤其是公積金和商業銀行貸款等政策。但此次南寧也明確，政策出臺的出發點是為減輕**肺炎**對南寧市房地產市場造成的影響，所以此次政策的出臺不再是“扭扭捏捏”，而是大大方方地進行了放松。這種放松，客觀上也說明地方**穩定樓市的迫切程度。預計后續全國各地在公積金貸款方面的政策會進一步放松，包括降低首付比例、擴大公積金貸款受眾面、提高公積金貸款額度等。而此類政策客觀上也會**剛需和改善型購房需求。預計后續除了公積金貸款政策以外，商業銀行貸款首付比例也有進一步下調的可能，這都是市場值得期待和關注的地方。
其他城市房產政策有沒有放松？房貸利率未來會下行嗎？
這兩座城市率先打響公積金貸款優惠政策的首套房、二套房的兩槍，為了復工復產，盡快恢復樓市正常銷售，其他的城市也有做出努力。
2月20日晚間，江蘇省南京市住房保障和房產局發布消息，從2月20日至3月底，南京市的商品房銷售將有序開放，全面推行網上報名，實行差別化分時分批開盤選房。
2月21日，廣東省住建廳發布《關于全力支持企業復工復產的通知》，明確要求各地住建主管部門，結合住建工作實際，一手抓**防控、一手抓復工復產，促進經濟平穩健康發展。其中提出，支持房地產開發企業和中介機構落實**防控方案后，有序有度恢復商品房正常銷售。截至目前，廣州市已有超過100個售樓處恢復開放。
政策利好剛需，房貸利率方面還有沒有可能再有變動，從而影響市場熱度？
最新一期的5年期LPR報價下行后，市場普遍關心房貸利率是否也會下降。對此，央行副行長劉國強日前表示，LPR下行基本上不影響個人房貸利率。房住不炒仍然是當前房地產調控政策的主導方向，央行剛剛發布的貨幣政策執行報告也強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的**，銀行可通過LPR加點方式確定個人房貸利率，基本保持原有水平。
目前來看，房地產市場正在恢復生機，部分城市為了解封樓市也相繼發出福利，有想要置業的剛需、改善型客戶可以在保證自己身體健康的情況下，根據自己的需求考慮買房、看房大事。
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